Biznes plan nieruchomość
Widzisz wiadomości znalezione dla frazy: Biznes plan nieruchomość
Temat: biznes plan biura projektowego Ciężko będzie znaleźć dokładnie taki biznes plan. Może zainteresuje Pana praca z CDStudent - Biznes plan biura projektowego A nie zastanawiał się Pan nad wykorzystaniem planów z innych, podobny działalności? Chodzi tu głównie o pomysł konstrukcji biznes planu. Można poszukać np. biznes planu pośrednictwa nieruchomościami, firmy reklamowej, biura rachunkowego. Ważne, aby skala działania była podobna. Temat: kredyt - firmy kredytowe bez zdolności ? Mam pytanie czy istnieja insytucje ktore udzielaja kredytow na zakup nieruchomosci bez zdolnosci kredytowej ? jak sie nie myle to chyba tak lecz dla pewnosci sie zapytam. I pewnie nie udzielaja kredytow na mieszkania 2-3 pokojowe, lecz takie ktore beda przynosiły zysk czyli musze przygotowac biznes plan danej nieruchomosci i przedstawic zwroty z niej w banku. Czy oni wtedy sa skłonni dac kredyt?. Czy mozecie podpowiedziec do kogo w tej kwestji moge sie udac ? do jakiego banku lub firmy ?. A jeszcze jedno czy oni tez udzielaja jesli nieruchomosc bedzie ponizej ceny rynkowej i w przypadku biznes planu opierajacego sie na szybkiej sprzedazy z zyskiem tez sa w stanie udzielic kredytu ?. Z gory dziekuje za odpowiedz. Temat: Pomysł na biznes dla studenta z małym kapitałem. MarcinM.: Ja dysponuje kapitałem kilkukrotnie wyższym i powiem ci, że jakikolwiek "prawdziwy" biznes to wymaga setek tysięcy. Prosta myjka bezdotykowa, samobobsługowa, jak tu chłopaki piszą, to jest inwestycja 230 000 - 250 000 złotych (i to mowa o dwustanowiskowej!)... Co tu mówić o jakiejś hali produkcyjnej, restauracji czy potężnym imporice/exporcie. To smutne ale wielu na tym forum przy takiej sumie doradza: "zainwestuj w siebie" czyli kursy, języki, certyfikaty. Druga strona medalu jest taka, że przecież nie wszyscy z dobrymi biznesami wymagającymi na początku nakładów, mieli na początku setki tysięcy... a przecież biznesy wystartowały, funkcjonują i zarabiają na Mercedesy i wille dla swoich właścicieli... Druga strona medalu jest taka, że jak masz dobry pomysł i potrafisz go przedstawić w rzeczowy sposób (biznes plan, gadane) to masz szanse na zdobycie środków z venture capital lub innych prywatnych inwestorów. Jeśli masz nieruchomość to możesz liczyć na POTĘŻNY kredyt pod hipotekę. Są też kredyty rzędu kilkudziesięciu tysięcy bez zabezpieczeń - nie sprawdzałem tego rynku jeszcze. Czuję że więcej w tym marketingu. Są też oczywiście fundusze unijne oraz dofinansowania z urzędu pracy. Kolejna opcja, którą widzę nadaje się dla wielu ludzi (ale np nie dla mnie): drobny handel na allegro. Za 5-6k. możesz kupić masę drobnicy, która jeśli będzie szła to da ci zarobić. Ale to nie dla każdego ja np z handlowca mam tyle, że zawsze sprzedaje ze stratą :D Chociaż może to dlatego, że nigdy nie kupowałem z myślą o zarabianiu... Temat: 1 posiadam nastepujce dokumenty i biznesplany jesli ktos jest zainteresowany prosze o kontakt pw biuro nieruchomosci biuro projektowe cage internet farmaceutyka cafe internet fitnessclub kupno ziemi motel przedsiebiorstwo salon fryzjerski sklep spolka cywilna uslugi internetowe i informatyczne firma transportowa siłownia jak napisac biznesplan snajper asg-analiza runku itt interesuje mnie biznes plan FOTOGRAFA Temat: Szukam Pracy - Kraków STAŁA PENSJA Witam, Może to w nie odpowiednim dziale, ale człowiek w trudnych chwilach pisze gdzie popadnie. Kiedyś miałem wiele pomysłów na własny mały Biznes, gastronomię itp. niestety czas się zmienił i sytuacja się odwróciła. POSZUKUJE PILNIE STAŁEJ MOŻLIWIE DOBRZE PŁATNEJ PRACY W KRAKOWIE, JESTEM OSOBĄ DYSPOZYCYJNĄ, PRACOWAŁEM JAKO KUCHARZ,SPRZEDAWCA,KIEROWNIK,PRZEDSTAWICIEL,POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI,PIZZER. JESTEM UCZCIWY I ODPOWIEDZIALNY. ZE WZGLĘDU TRUDNEJ SYTUACJI RODZINNEJ, PROSZĘ TYLKO O POWAŻNE OFERTY. KIEDYŚ OGŁASZAŁEM SIĘ W TYM FORUM, ŻE POSZUKUJE INWESTORA NA DZIAŁALNOŚĆ, POSIADAM BIZNES PLAN MAŁEJ GASTRONOMII, SPRZEDAM GO ZA DOBRĄ PRACE I NIC WIECEJ MI DO SZCZĘŚCIA NIE POTRZEBA. KONTAKT TYLKO NA PW Pozdrawiam, Krzysztof. Temat: Kupowanie nieruchomości bez wkładu własnego Jalil, bardzo dobre pytanie. Książki piszą że jeżeli uczeń jest gotowy, mistrz sam się znajdzie. Przede wszystkim zacząłbym od znalezienia super dealu. jeśli już taki znajdziesz, przygotuj cały biznes plan z rozpisanymi liczbami, zysku, jaka inwestycja, jaki okres itp - szczegóły które pokażą Twojemu przyszłemu wspólnikowi, że jesteś profesjonalnie przygotowany. Jak już masz to i to, rozmawiaj z ludźmi którzy nie mają czasu - to zazwyczaj lekarze, prawnicy biznesmeni. Wśród nich najszybciej znajdziesz anioła, który pomoże Ci w pomnożeniu jego pieniędzy. (a i Ty na tym zarobisz). Możesz też w okresie letnim np, zatrudnić się w biurze nieruchomości - nawet za darmo, żeby nauczyć się rzemiosła - tak między innymi zaczynał Robert Allen Temat: przeniesienie dworca kla KLA przed przeprowadzką 24 maja, 2009 - 12:03 — rc.fm Kaliskie Linie Autobusowe ogłosiły kolejny, drugi przetarg na sprzedaż nieruchomości przy Majkowskiej i wybudowanie nowego obiektu. Poprzedni przetarg nie był rozstrzygnięty, nikt nie złożył oferty. Jeśli i tym razem się nie uda sprzedać siedziby KLA, władze spółki mają jeszcze jedno rozwiązanie, mianowicie wybudowanie nowego obiektu za własne środki. "Oddzielnym trybem prowadzimy prace nad tym, żeby zrobić biznesplan i ewentualnie przymierzyć się do budowy nowej siedziby KLA za własne środki. Mówiąc za własne, mam na myśli kredyt hipoteczny. Z jakiego powodu się na to zdecydowaliśy? Widzimy, skoro nie ma chętnych na kupno to znaczy, że jest więcej mocy wykonawczej w budownictwie, jest łatwiej i taniej. Teren, na którym jesteśmy czyli Majkowska na atrakcyjności nie straci, wręcz przeciwnie, za kilka lat, dwa, trzy, cztery będzie terenem bardziej atrakcyjnym"- mowi Marek Matuszewski, prezes KLA. Jeśli chodzi o przetarg, oferenci dokumenty mogą składać do 25 czerwca. Natomiast biznes plan będzie gotowy pod koniec czerwca. Obecnie władze KLA szukają odpowiedniego terenu pod budowę. Wiadomo na pewno, że nowa siedziba nie może być poza torami. Optymalnymi terenami są te na Dobrzecu lub przy Wrocławskiej. Na wybudowanie nowej siedziby potrzeba około 2 hektaów ziemi, a sama inwestycja będzie kosztować ponad 10 mln zł. tylko ciekawe czy KLA uporządkuje tern na majkowskiej jak sie przeprowadzą Temat: Niepełnosprawny student V roku a dotacja Mam na imię Michał. Jestem osobą niepełnosprawną i studentem V roku Ekonomii (ostatniego). Mam pomysł na pewien biznes . Jest to firma produkcyjna. Mam kontakty, biznes plan i wizje. Na start potrzebowałbym około 50-70 tysięcy złoty (maszyny, surowiec i remont budynków, ewentualnie nabycie innej nieruchomości pod działalność). Słyszałem że można ubiegać sie z UP o piętnastokrotność średniej krajowej, teraz słyszę że ma to być kwota 70 tyś zł bezzwrotnej pożyczki. Mam w związku z tym pytanie ile maksymalnie mogę dostać bezzwrotnej a ile zwrotnej maksymalnie pożyczki w mojej sytuacji?! Z jakich programów mogę skorzystać, a jak łączyć te programy by otrzymać maksymalna kwotę dotacji. Proszę o odpowiedź osób mogących rzetelnie sie na ten temat wypowiedzieć. Pozdrawiam Temat: Sklep z markowa odzieza outlet 50% ceny sklepowej !!! witam Gdzie szukac informacji o lokalu ?? internet strony Agencji Nieruchomosci Wystarczy zadac sobie troszke trudu i wpisac jakas fraze w google.pl no albo drozsza opcja to gazeta . masz kontakt z osobami ktorzy wstawiali by ci towar do sklepu outletu ??? jesli tak to zakladaj DG i wkladaj pieniadze w biznes a czy to polacalne to nie wiem musisz poobliczac BIZNES PLAN ZROB Pozdrawiam Temat: nieruchomości Bardziej ma rację, w tym biznes planie jest sporo błędów. Nieruchomości nie są najtańsze od 4-5 lat. Nie ma czegoś takiego jak podatek od wzbogacenia - jest podatek dochodowy. Jak chcemy wynająć mieszkanie to sporządzamy umowę najmu, a nie dzierżawy. Odnośnie odliczenia odsetek to sprawa jest 'nieco' bardziej skomplikowana, niż napisał to Gość. A przede wszystkim odliczenie odsetek od podatku nie obowiązuje Poza tym w tej wyliczance (i innych wypowiedziach) nie widzę co się zrobi, kiedy lokator przestaje płacić. Co wtedy zrobicie ? Temat: 1 tak jak napisał _Wojtek_, to wygląda tak: W terminie wyznaczonym przez Urząd Marszałkowski (prawdopodobnie około połowy 2008) składa się wniosek o dotację do właściwego działania. Wniosek to jest komplet dokumentów: wniosek o dofinansowanie oraz wszystkie wymagane załączniki, którymi są między innymi biznes plan planowanej inwestycji, wypis z ewidencji działalności gospodarczej, sprawozdania finansowe, zaświadczenia o niezaleganiu z płatnościami wobec ZUS i Urzędowi Skarbowemu, oświadczenia o niekaralności i parę innych innych, w tym prawo do dysponowania nieruchomością na cele inwestycyjne. Przy czym część z tych załączników składa się razem z wnioskiem, a część dostarcza dopiero po pozytywnej ocenie wniosku – w chwili podpisania umowy o dofinansowanie. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku (ok 4 mies.) podpisuje się umowę, które mówi, że o ile zrealizuje się przedsięwzięcie zgodnie ze złożonym projektem i pokaże się zapłacone faktury, to UE odda tyle pieniędzy, na ile się złożyło wniosek (czyli na przykład 1 mln zł stanowiący 70% wydatków kwalifikowanych). Jak się wyda mniej, to i tak oddadzą do 70%, a jak więcej, to i tak nie więcej niż 1 mln (te wartości podaje przykładowo, trzeba je dla każdej inwestycji wyliczyć). Po zrealizowaniu projektu składa się sprawozdanie, w którym opisuje się zrealizowaną inwestycję i załącza się faktury i dowody płatności. Po kontroli (ok 3 mies.) następuje formalne przyjęcie sprawozdania i wypłata dofinansowania (możliwy poślizg!). Do czasu wypłaty dotacji inwestycje finansuje się najczęsciej z kredytu, który potem spłaca się środkami z dotacji. Temat: kredyt na dykoteke Żeby dostać kredyt trzeba mieć dochód przede wszystkim... Nieważne, czy z etatu, czy z działalnosci zawsze trzeba wykazać dochód, albo jakiś obrót. Jeśli ma to być "dyskoteka" no to nic innego nie zostaje jak kredyt inwestycyjny, jeśli zależy ci na jak najniższym oprocentowaniu. Wkład własny to musi być minimum 20% wartości zabezpieczenia. Biznes plan to swoją drogą, najważniejszy jest odpowiedni dochód, bo to jest głównym czynnikiem do wyliczania zdolności kredytowej. Oczywiście jeśli nie dostaniesz kredytu możesz ubiegać się o pożyczkę hipoteczną. Pozastawiasz hipoteką wszystkie nieruchomości jakie posiadasz i może się uzbiera te 400 000. Ailor.eu... nic konkretnego nie napisałeś... Napisałeś 3 posty i żadnej konkretnej informacji w twoich postach nie było... Zastanów się zanim cokolwiek napiszesz żeby nie zaśmiecać forum. Temat: Masz wolne środki połączmy siły w dobrym biznesie Witam. Poszukuje wspólnika/inwestora do Inwestycji z dużym zyskiem potrzebne jest 500 k na zakup zabytkowej nieruchomości która jest wpisana do rejestru zabytków i wspólne staranie się o dotacje z unii lub jakieś inne środki na renowacje tego obiektu i przekształcenie go w kompleks wypoczynkowo sportowy z zabiegami SPA oraz boiskiem ze sztuczną nawierzchnia. Inwestycja z dużym stopniem zwrotu w bardzo dobrej lokalizacji. Zasady Sp. Z o.o. TYLKO POWAŻNE OFERTY. Biznes Plan w przygotowaniu dostępny tylko po poważnych rozmowach. informacje na priv lub mail. djgumis1(at)o2 pl Temat: kredyt pod pensonat/hotel Po pierwsze idź do kilku banków i pogadaj z nimi. Tak jest najprościej. Każdy bank ma inne wymagania. Ba, nawet oddziały tego samego banku mają różne wymagania. Zależy na kogo trafisz. Jeżeli chcesz kredyt tylko na budynek, to znajdziesz ofertę i możesz rozmawiac o szczegółach kredytu (wcześniej mów, że masz ofertę zakupu nieruchomości x i popytaj o warunki jakie musisz spełnić). Teraz druga sprawa. Mogą chciec biznes plan przedsięwzięcia. Idź i pytaj. Temat: Przedmioty specjalizacyjne Witam. Jestem na 2 roku Wz i musze wybrać przedmioty specjalizacyjne na kolejne semestry. Jako iż poza nazwą wiekszość z nich nie ma opisu prosze kazdego kto ma jakiekolwiek pojęcie na temat wymienionych niżej przedmiotów o rade,opinie,cokolwiek. Wszelka pomoc mile widzana. 5 semestr -Anliza strategiczna kosztów -Inwestycje miedzynarodowe -Analiza wartości -Polityka stabilizacji koniunktury -Zarzadzanie kapitałem intelektualnym -Kształtowanie struktury kapitałowej w przedsiębiorstwie -Zarządzanie ryzykiem w przedsiebiorstwie -Sprawozdawczość finansowa przedsiębiorst i grup kapitałowych semestr 6 -Społeczna odpowiedzialność korporacji -Inwestowanie w nieruchomości -Gospodarka i inwestycje wspólnot europejskich -Metody jakościowe w badaniu rynku usług finansowych -Konsolidacje sprawozdań finansowych -Metody ilościowe w zarządzaniu kapitałami -Zarządzanie portfelem inwestycyjnym -Biznes plan -Optymalne strategie finansowe przedsiębiorstw -Miedzynarodowe standardy rachunkowości i rewizji finansowej. Temat: Mój plan!! Witam. Po lekturze kilku książek motywacyjnych, biznesowych itp. doszedłem to prostego, aczkolwiek ważnego wniosku - dosyć bzdur i wiecznego marzenia, trzeba działać!!!! Mam 27 lat, a mój plan zakłada iż do 32 roku życia (5lat) będe posiadaczem 2.5 miliona złotych (1.5M wydam na stworzenie sobie i mojej rodzinie "gniazdka" czyli dom,samochód, ubezpieczenia itp., a 1M to będzie kapitał na kolejne inwestycje). Mając obecnie 30000zł, aby po 5 latch było 2.5M zł musze pomnażać ten kapitał o 145%rocznie (%składany). Moje centrum zainteresowania to:giełda (akcje, opcje), forex, nieruchomości i własny biznes. Będe co jakis czas się tu zgłaszał jak mi idzie i ile już mam, no i jak to zrobiłem.pzdr PS A czy wy macie takie plany? Witam po paru miesiącach - a więc jak narazie idzie mi dobrze - dzieki giełdzie powiększyłem swój stan posiadania o 7000zł, a dodatkowo zakupiłem mieszkanie 2-pokojowe, które od października wynajme (na czysto, po odliczeniu raty kredytu, będe miał z tego 250zł dochodu pasywnego). Podliczając mam obecnie ok. 50000zł (mieszkanie kupiłem z 10% dyskontem) czyli wzrost o ponad 60% w ciągu kwartału. W planie mam zakup kolejnego mieszkania (również na kredyt) i wynajęcia go. A u was co sie zmieniło? Temat: Dzień Promocji Specjalności na WZ Parlament Studencki i Władze Wydziału Zarządzania zapraszają wszystkich studentów I roku WZ na [b:276e39f69a]Dzień Promocji Specjalności[/b:276e39f69a], który odbędzie się w środę, [b:276e39f69a]14. marca br[/b:276e39f69a]. Zapraszamy na godzinę [b:276e39f69a]16:00[/b:276e39f69a] do [b:276e39f69a]Auli[/b:276e39f69a] AE. Szczegółowy plan prezentacji poniżej :) Dla tych, którzy po prezentacjach będą jeszcze odczuwać głód wiedzy na temat wymarzonej specjalności, przewidujemy możliwość konsultacji indywidualnych z przedstawicielami specjalności - zapraszamy od godz. [b:276e39f69a]16:30[/b:276e39f69a] do sali [b:276e39f69a]236A[/b:276e39f69a]. Nie możesz tego przegapić! [u:276e39f69a]Plan wystąpień[/u:276e39f69a]: 16:00 - 16:15 Powitanie 16:15 - 16:30 Biznes międzynarodowy 16:30 - 16:45 Studia europejskie 16:45 - 17:00 Logistyka krajowa i międzynarodowa 17:00 - 17:15 Handel i marketing 17:15 - 17:30 Zarządzanie przedsiębiorstwami 17:30 - 17:45 Inwestycje kapitałowe i strategie finansowe przedsiębiorstwa 17:45 - 18:00 Przedsiębiorczość w małej i średniej firmie 18:00 - 18:15 Zarządzanie zasobami ludzkimi 18:15 - 18:30 Komunikacja w biznesie 18:30 - 18:45 Organizacja i zarządzanie w biznesie 18:45 - 19:00 Zarządzanie inwestycjami i nieruchomościami 19:00 - 19:15 Zarządzanie produkcją 19:15 - 19:30 Gospodarka lokalna i globalna 19:30 - 19:45 Zarządzanie usługami 19:45 - 20:00 Administracja i gospodarka samorządowa 20:00 - 20:15 Finanse i rachunkowość przedsiębiorstw 20:15 - 20:30 Elektroniczny biznes 20:30 Zakończenie Temat: Jak podzielić i kupić działkę ?
Temat: Jak podzielić i kupić działkę ? Czy sąsiad jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym? Jeśli to pierwsze to gminie nic do prywatnej własności. Jeśli użytkownikiem to rzeczywiście gmina ma prawo pierwokupu. Korzystają z niego rzadko, szczególnie gdy dotyczy spłachetków po 100 metrów kw, których do niczego nie można wykorzystać, a tym bardziej gdy nie ma do nich dojazdu. Przy najgorszej woli gminy ten biznes się jej nie opłaca. Jest odwrotnie - jeśli twoja parcela graniczy z działką gminną, której nie można sensownie wykorzystać to ty możesz wystąpić do gminy z wnioskiem o sprzedaż w trybie bezprzetargowym nieruchomości, w celu poprawy warunków użytkowania nieruchomości przyległej. Jeśli odmówią muszą to sensownie uzasadnić, jeśli tego nie zrobią to się odwołujesz do SKO (Samorządowcego Kolegium Odwoławczego), w ostateczności do NSA. W twoim przypadku martwiłbym się jeszcze na pierwszym etapie: kiedy geodeta przygotuje plan podziału nieruchomości sąsiada, a gmina się nie zgodzi. Musi to oczywiście uzasadnić (procedura JW) Temat: Nowe polskie ustawy Sprzedając ziemię, zapłacisz 44 procent podatku (Dziennik, pr/10.05.2007, godz. 14:54) Kupiłeś działkę, by sprzedać ją z zyskiem? Szukasz ziemi pod swój wymarzony dom? Spiesz się. Gdy wejdzie w życie nowa ustawa o planowaniu przestrzennym, możesz zapłacić 44 procent podatku od zysku, jeśli ziemię masz krócej niż pięć lat - pisze "Dziennik". Wszystko wskazuje na to, że ceny ziemi prędko nie wyhamują. Zwłaszcza jeśli nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, którą przyjęła właśnie Rada Ministrów, wejdzie w życie. "Projekt ministra budownictwa zakłada, że w niektórych przypadkach podatek od sprzedaży nieruchomości wyniesie 44 procent" - mówi Artur Brzeziński, specjalista podatkowy, redaktor naczelny portalu pit.pl. Kiedy grozi nam ten koszmarny podatek? Wtedy, kiedy Twoja nieruchomość podrożeje dlatego, że zmienił się plan zagospodarowania przestrzennego. http://biznes.onet.pl/0,1533060,wiadomosci.html Temat: etap nieruchomosci...czyli inwestycje... oki no to zmieniamy plan. 1.PRACUJ 2.ZAOSZCZEDZ OK>10.000zl. i nadal pracuj3.INWESTUJ NP.w nieruchomosci... i nadal pracuj4.JAK UZBIERASZ NP>milion zl. zucam prace i ZAKLADam FIRME 5.{ostatnie} GENERUJESZ ZYSKI Z TEJ FIRMY,AZ do nieskonczonosci... teraz chyba dobrze Jesli mialbym czekac z zalozeniem firmy, az bede mial milion, to nie byloby to rozsadne. Biznes zaklada sie, aby miec pieniadze, a nie odwrotnie. Pozdrawiam! Aleksander I tu dokładnie się z Tobą zgadzam. To przyszłe dochody jakie mamy zamiar osiągnąć pchają nas do zakładania firmy. A poza tym dopowiem że człowiek działa wskutek dwóch czynników. 1. Pazerność 2. Strach (przed utratą tego co do tej pory osiągnął) Pozdrawiam. Temat: etap nieruchomosci...czyli inwestycje... oki no to zmieniamy plan. 1.PRACUJ 2.ZAOSZCZEDZ OK>10.000zl. i nadal pracuj3.INWESTUJ NP.w nieruchomosci... i nadal pracuj4.JAK UZBIERASZ NP>milion zl. zucam prace i ZAKLADam FIRME 5.{ostatnie} GENERUJESZ ZYSKI Z TEJ FIRMY,AZ do nieskonczonosci... teraz chyba dobrze Jesli mialbym czekac z zalozeniem firmy, az bede mial milion, to nie byloby to rozsadne. Biznes zaklada sie, aby miec pieniadze, a nie odwrotnie. Pozdrawiam! Aleksander Temat: Trzymajcie się za portfele - tanie państwo nadchodzi http://biznes.interia.pl/news?inf=846760 "Uchwalanie planów miejscowych wiąże się z wysokimi kosztami, które mogłyby Właściciel gruntu, któremu gmina uchwali plan miejscowy, będzie musiał No to będziemy mieli kolejny podatek? :( pozdrawiam Temat: Mój plan!! Witam. Po lekturze kilku książek motywacyjnych, biznesowych itp. doszedłem to prostego, aczkolwiek ważnego wniosku - dosyć bzdur i wiecznego marzenia, trzeba działać!!!! Mam 27 lat, a mój plan zakłada iż do 32 roku życia (5lat) będe posiadaczem 2.5 miliona złotych (1.5M wydam na stworzenie sobie i mojej rodzinie "gniazdka" czyli dom,samochód, ubezpieczenia itp., a 1M to będzie kapitał na kolejne inwestycje). Mając obecnie 30000zł, aby po 5 latch było 2.5M zł musze pomnażać ten kapitał o 145%rocznie (%składany). Moje centrum zainteresowania to:giełda (akcje, opcje), forex, nieruchomości i własny biznes. Będe co jakis czas się tu zgłaszał jak mi idzie i ile już mam, no i jak to zrobiłem.pzdr PS A czy wy macie takie plany? Temat: Pierwszy milion Ja na to patrzę tak: skoro robię biznes, zaczynam z wizją końca - i mam plan wyjścia z inwestycji. Kiyosaki czy Allen piszą, że interes trzeba zrobić już wchodząc w inwestycje (w tym wypadku nieruchomości). Oznacza to, że trzeba dłużej szukać, i głębiej - odpuszczać niepewne, z małym ROI - takich jest pełno, albo mocno zależne od rynku. no i teraz właśnie jest jak to piszą czas lemingów - idealny moment na inwestycje w nieruchomości - choć jestem zdania że dopier w II i III kwartale pojawią się prawdziwe "perełki" do zebrania Temat: Galeria Gniezno zmienia właściciela Jak piszą pisma branży nieruchomościowej. " aAIM Europe wdroży w Galerii Gniezno podobny plan podniesienia wartości nieruchomości, jaki zastosowano w Galerii nad Jeziorem w Koninie, za którego stworzenie i realizację odpowiedzialny jest Donaldson Polska, dzięki realizacji biznes planu wartość rynkowa Galerii nad Jeziorem wzrosła o ponad 25% w ciągu ostatnich 10 miesięcy. Plan biznezowy Galerii Gniezno zostanie wdrożony również we wspólpracy z Donaldson Polska, strategicznym partnerem aAIM Europe. Donaldson Polska będzie pracować nad wynajmem wolnych przestrzeni, optymalizacją kosztów, wzrostem przychodów krótkoterminowych oraz zwiększeniem powierzchni handlowej. w planach jest również otwarcie stacji benzynowej przy Galeri Gniezno." za Facility Manager Nr 4 (21)/2006 No to zobaczymy Temat: Kielecki Inkubator Technologiczny Budowa Parku Technologicznego jeszcze w tym roku Artykuł dodany: 2009-08-26 14:10:38, ostatnia aktualizacja: 2009-08-26 19:42:44 W tym roku rozpocznie się budowa Parku Technologicznego przy ulicy Olszewskiego w Kielcach. W kilku budynkach znajdzie się miejsce dla Kieleckiego Inkubatora Technologicznego, Centrum Technologii, a także Laboratoriów Designu. Szymon Mazurkiewicz dyrektor Kieleckiego Parku Technologicznego mówi, że wkrótce zostanie złożony wniosek do Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, która pomoże sfinansować inwestycje.  W sumie inwestycja ma kosztować 65 mln zł. W przyszłości w instytucjach tych będą organizowane m.in. szkolenia doradcze. Młodzi przedsiębiorcy będą mogli liczyć nie tylko na wsparcie merytoryczne, ale też taniej niż na rynku nieruchomości wynająć powierzchnie na biura i laboratoria. Jak zapewniają przedstawiciele Parku, przedsiębiorca z dobrym biznes planem będzie mógł liczyć na wynajęcie lokalu taniej o 10 proc. niż ceny obowiązujące na Rynku. Plan zakłada, że pierwsi przedsiębiorcy będą mogli wynająć powierzchnię w Parku Technologicznym w 2012 roku. źródło: http://www.radio.kielce.pl/page,,Budowa-Parku-Technologicznego-jeszcze-w-tym-roku,5d29404fac9a97e8776413955d57ed72.html Temat: Pozyskanie kapitału, Business Plan Witam serdecznie, Oferta kierowana jest wyłącznie do firm, które prowadzą (już) działalność. Pomogę w pozyskaniu kapitału inwestycyjnego na rozwój firmy w granicach od 80 000 złotych, w skład mojego udziału wchodzi również napisanie biznes planu jeśli będzie konieczność opracowanie strategii marketingowej. Każdej firmie służę również pomocą z zakresu marketingu, ekonomii. Interesujące mnie branże: Informatyka, Przemysł chemiczny, Logistyka i transport, Nieruchomości, Energetyka, Infrastruktura, Motoryzacja, Telekomunikacja. Proszę o kontakt pw, w wiadomości proszę dołączyć kilka informacji o firmie (jeśli firma posiada stronę internetową proszę o podanie adresu). Pozdrawiam Temat: Kredyt zeby kupic Twaru (Import) Bizness plan musi byc robiony przez jakiś specjalistą który ma uprawnienia? Bo tak to jest dla inwestycji w nieruchomości. Moj bankier nic nie mówił na temat biznes plan!!!! (Czekawy dlaczego?) Temat: Poszukuję biznes planu kortów do Squasha lub tenisa Potrzebujesz biznes plan, kasę, zapewne jeszcze nieruchomość i na pewno przydałby się ktoś kto się na tym zna bo Ty masz pomysł - zgadłem? :-) Temat: Pole pod Warszawą? 3 km czego? Myślałem, że powierzchnie nieruchomości niezabudowanych podaje się w takich np. hektarach;) A tak poważnie, żeby określić opłacalność inwestycji, musisz przygotować rzetelny biznes plan. Wtedy będziesz wiedział, czy jest szansa na "wyjście na swoje". Temat: Wymarzona praca Robienie pieniądzy praca taka, żeby pieniądze pracowały dla mnie, a nie, żebym ja pracował za pieniądze biznes plan. Handel nieruchomościami, miliardy dolców Temat: 1 Pan sie nie bulwersuje;) bo wiadoma sprawa ze kazdy biznes rodzi sie w bolach. Szczegolnie ten na w ktorym chce sie pieniadze od kogos. Wiec ten ktos - inwestor w pana projekt chce (i to chyba wiadoma sprawa) znac szcegoly planu. Najlepiej by chcial zobaczyc biznes plan. Wiadomo ze nikt nie da pieniedzy jesli nie zna szczegolow. Nawet jesli nie chodzi o duze kwoty - zawsze sa to jakies pieniadze. I wlasnie szczegolnie jak to sa male kwoty do zainwestowania to wtedy szczegolnie budza watpliwosci takie pomysly - ze ktos nie wezmie kredytu albo nie pozyczy od rodziny. Bo kwota jest tak mala ze kazdy taka kwote moze zebrac sam bez pomocy udzialowcow. Ja nie mowie ze ten pomysl jest zly czy dobry. Czy on wypali czy nie- nie oceniam projektu bo nie znam szczegolow. Mowie tylko o zapisach w regulaminie ktore nie gwarantuja nic. Bo jesli firma upadnie to kasy nikt nie odda. Dzialam juz troche w biznesie i wiem ze ludzie nie lubia oddawac kasy - szcegolnie jesli nie wypali, bo zazwyczaj nawet nie ma wtedy skad. najlepiej zwinac biznes i procesowac sie w sadzie przez 15 lat... Ja moglbym wejsc z 50 tys w ten projekt czyli bylby Pan i ja. Pan by dostawal 51% ja 49% - to mi pasuje bo to jest pana pomsyl i cala robote odwala pan ja tylko klade kase. No ale oczywiscie wiadomo ze jak klade kase to chce miec obraz jak ta firma bedzie dzialala z czego beda przychody na jakim poziomie - wszystko powinno byc wyliczone w biznes planie. To sa podstawowe pytania inwestora. Jesil ogladal pan 'kapitalny pomysl' na TVN to wie pan ze te pytania padaja jakie 1wsze bo to jest najwazniejsze w biznesie. Ile wkladamy - ile zarabiamy i skad te pieniadze beda plynac. Wiec prosze sie nie bulwersowac i pisac mi ze moze pan dla mnie usunac zapis 36 miesiecy bo jak mowie taki zapis jest nic nie warty i czy on jest czy nie to jest nie istotne bo kasy tak czy siak nikt mi nie zwroci. CHyba ze by Pan na te 50 tys zlozyl depozyt w jakiejs formie (jakas nieruchomosc, dzialka czy cos innego co nie traci szybko na wartosci - napewno nie mogl by byc to samochod czy cos co szybko traci na wartosci). Tylko taki depozyt daje gwarancje ze idpowiada pan swoim majatkiem i jesli cos nie wypali ja napewno pieniadze odzyskam bo jest na to konkretny zapis. A taki ze napewno mi oddacie pieniadze po 36 miesiacach jest NIC nie warty. Chyba ze ktos lubi chodzic po sadach - ja nie lubie bo wiem ile to sie ciagnie i wyroki nie zawsze sa zgodne z nasza mysla... No ale wiem ze takiego depozytu pan nie wniesie gdyz gdyby chcial pan odpowiadac majatkiem za sukces projektu zwrocil by sie pan do banku i nie dzielil zyskami z inwestycji z udzialowcem ;) pozdrawiam Temat: dzialka z dostepem do jeziora Adam a to jest działka z bezpośrednim dostępem do wody?? I cena by mnie interesowała. Dzwoniłam dzis do gminy, mam przyjechać obejrzeć plany zagospodarowania. Gmina niestety nie dysponuje żadnymi terenami nad wodą. Ale ponoć oferują swoją pomoc. Interesuje ich takie zaplecze turystyczne o jakim myślę. Chcę nazbierać informacji ile się da przed wyjazdem. Dlatego liczę również na Was Część ziem nad zbiornikiem należy do gminy Sułów. Może wiecie coś na temat tamtych terenów?? Qki - dziekuję za info. Taki teren byłby idealny do trzymania jachtów. Na przystań. Mogłaby to być baza. Osłonięty. Teren ponoć nadal do sprzedania - jak poinformował mnie syn właściciela, do którego się niestety nie mogę póki co dodzwonić. Ciekawe jaka cena hehe. Oczywiście milialderką to ja nie jestem liczę na dotacje z UE. Biznes plan czas szykować. Do maja trzeba się wyrobić. Może znalazł by się ktoś kto zaoferowałby pomoc, konsultacje w pisaniu takowego?? Studiuję zarządzanie, temat nie jest mi całkiem obcy ale biznes planu z prawdziwego zdarzenia jeszcze nie pisałam, a to musi być właśnie taki EXTRA plan !! szanse na dotacje z tego co wiem sa duze. Pozdrawiam i liczę na dalsze informacje P.S. No Sułów odpada-tamte tereny nie nadają się na taką bazę. Poinformowano mnie, że najlepsza byłaby miejscowość Nawóz. Może ktoś coś wie na ten temat?? BIURA NIERUCHOMOŚCI prosiłabym Was o telefony, bądź strony lub chociaż nazwy najlepiej w Waszych terenach prosperujących biur nieruchomości. Oczywiście w necie znajduję takich dużo ale co z polecenia to z polecenia:) może tam też pomogą w poszukiwaniu terenu... Temat: biznes plan-koszty czy mogą takie być mam pytanie czy mogą wystąpić takie koszty dla myjni bezdotykowej 4 stanowiskowej podatek od nieruchomości nie jest jeszcze policzony bo nie wiem ile m2 ma dokladnie grunt, 1 rok myjnia dziala tylko 2 miesiace ,planowane jest na poczatek mycie 100 samochodow dziennie, czy trzeba jeszcze dolozyc jakies koszty do tej tabeli? Koszty działalności związane z planowaną inwestycją Rok bazowy (2009) Rok 1 (2010) Rok 2 (2011) Rok 3 ( 2012) Rok 4 (2013) Rok 5 (2014) Amortyzacja 3 916,67 23 500,00 23 500,00 23 500,00 23 500,00 23 500,00 płace z narzutami 21 350,00 85 400,00 93 940,00 93 940,00 106 749,00 106 749,00 koszty energii, wody 15 000,00 60 000,00 62 000,00 64 000,00 66 000,00 68 000,00 środki myjące 2 000,00 8 000,00 8 500,00 8 500,00 9 000,00 9 000,00 podatek od nieruchomości (pow.zabudowana) 17,34 podatki od nieruchomości (grunt) 0,69 Serwis 500,00 5 000,00 5 000,00 5 000,00 5 000,00 5 000,00 koszty administracyjn2 000,00 12 000 12 000,00 12 000,00 12 000,00 12 000,00 ubezpieczenia 833,33 5 000,00 5 500,00 6 000,00 6 250,00 6 350,00 promocja 1 500,00 2 500,00 3 000,00 3 000,00 3 200,00 3 250,00 47 118,03 198 900,00 213 440,00 215 940,00 231 699,00 233 849,00 Z góry dziękuję za odpowiedź Temat: fajny artykul Rk Jakie sa rzeczywiste koszty założenia ZOO w naszym pięknym kraju. Czy ktoś je zna ? Bo znalazłem tylko coś takiego http://www.ceo.org.pl/ekonomia/firma/firma_1/strony_firm/270/lista_joker_biznesplan.htm patrz rozdział II To jest biznes plan ale spółki JAWNEJ. Koszty z o.o.: - umowę spółki robi się w formie aktu natarialnego, czyli dojdzie taksa notarialna + opłata za wypis [w zalezności od licby stron] + 22% VAT, najlepiej zadzonić do notariusza - pracownicy podadzą szacunkowy koszt takiego aktu; - uchwała o powołaniu zarządu - tu nie wiem czy bierze sie odrębną taksę jęlsi jest to w umowie spółki [w notariacie Ci podadzą]; - można spróbować się targowac z notariuszem [ale szanse na zejscie ze stawek są minimalne]; - do tego dochodzi koszt tego co wnosisz na pokrycie wkładów [bo cos musisz wnieść] - jak chcesz wnieść nieruchomość to też trzeba aktu notarialnego + ewentualne podatki [od czynności cywilnoprawnych czy opłata skarbowa]; - lepiej to wszystko robić przez prawnika czyli masz wynagrodzenie dla niego [jeśli to prawnik korporacyjny to minimum 1200, chyba że coś wytargujesz]; - opłaty sądowe - faktycznie jest łącznie 1500 [opłata sądowa 1000 + 500 za ogłoszenie]; - zapomnieli o REGONie - w ZUS nie wiem czy coś biorą [jeśli już to niedużo], ale potem trzeba to zgłaszać do sądu [znowu Cię kasują]; - o kosztach rachunku, pieczątek nie będe się wypowiadał - trzeba sie rozejrzeć samemu. Podsumowywując - ładnych parę tys. trzeba mieć na początek do wydania, a dokladnie ile nie da sie powiedzieć bez dokładnego podania co wnosisz do spółki, na ile Cię skasuje prawnik [chyba że chcesz wszystko samemu zrobić, ale naprawdę odradzam]. Spółka z o.o. nie nadaje się na rozpoczynanie niewielkiej działalności. Odradzam tez tworzenia jednoosobowych spółek z o.o. - nikt orientujący się w temacie tego nie robi chyba że to jakaś wyjątkowa sytuacja. Daj komuś z rodziny np. 10 udziałów, a 90 dla siebie. Temat: Forma działalności a Inwestowanie? Tu nie chodzi chyba o "bezpieczeństwo" kapitału ale o to dlaczego warto by było ponosić koszty działalności, żeby inwestować przez firmę a nie osobiście. Po pierwsze jak zawsze doradzam kontaktowanie się z fachowcami w tej dziedzinie. Jak ktoś jest fanem RK - tak doradza również RK. Po drugie uważam, że nie mamy o czym rozmawiać na poziomie kwoty kilku tysięcy złotych. Przepływ pieniężny jest wtedy zbyt mały żeby warto było go przy okazji obciążać dodatkowymi kosztami prowadzenia działalności, wynajmowania specjalistów w miarę potrzeb prawnych i podatkowych i takie tam. Oczywiście tu mogę się mylić (brak doświadczenia). Co do zalet: - nieruchomości - generują koszty, które możesz sobie odliczyć od podstawy opodatkowania (od zysków). Mówię tu o osobie prawnej (Sp z.o.o. albo Sp Akcyjnej). Nie jestem pewien jak to wygląda w przypadku innych form działalności. Poza tym nieruchomości można również amortyzować - czyli co roku odliczać sobie jakiś procent ich wartości od podstawy opodatkowania. Można również odliczać koszt kredytu - czyli odsetki. (tak może również chyba robić każdy z nas indywidualnie ale nie jestem pewien). Do tego wszelkie inne koszty, jak na przykład czynsze, opłaty, koszty administracyjne, remontowe i takie tam również można odliczać. Chyba - jak już wspomniałem nie jestem specjalistą, to tylko taka wiedza ogólna (czytałem kiedyś ustawę i coś tam pamiętam). - papiery wartościowe - jak już było wspomniane w innym wątku, możesz sobie odliczyć koszty nieudanych tranzakcji od zysków z udanych. Możesz sobie również od zysku odliczyć koszty "administracyjne" - czyli opłaty za konto inwestycyjne, opłaty maklerskie za tranzakcje i takie tam. Jednak samego zakupu papierów wartościowych nie wlicza się w koszty. I to chyba tyle. Ja ostrożnie szacując myślę, że o takiej działalności warto myśleć przy minimalnym wkładzie własnym 50-100 tysięcy PLN. Ale ciężko mi to udowodnić, a na oko to chłop w szpitalu umarł Gdybym miał się tym zająć nieco poważniej sporządziłbym zwyczajny biznes plan - oszacował bym koszty prowadzenia działalności, koszty które mogę sobie odpisać od podatku i oszczędności jakie uzyskam z tego tytułu, odjąłbym pierwsze od drugich i jeżeli wyszłaby mi liczba większa od zera to zacząłbym myśleć poważnie na ten temat. Temat: Szkolenia dla bezrobotnych
Poprawna droga zawodowa wiekszości obecnych pracodawców była zupełnie Flyer Temat: Londyńczycy - odc. 13/13 -SPOILER Asia pracuje w restauracji i przygotowuje się do egzaminu w szkole wizażu. Mariolka służy jej za modelkę. Wynik testu ciążowego zmienia jednak jej plany. Darek odbiera panią Ninę ze szpitala. Nie informują o tym Kate. W domu zastają dwóch mężczyzn z agencji nieruchomości. Niestety dom nie jest już na sprzedaż. Kate jest wściekła. Andrzej i Romek nie mają pieniędzy na spłatę właściciela wypożyczalni. Muszą znaleźć jakieś rozwiązanie. Darek pokazuje Mariolce swój nowy dom i ponownie prosi ją o rękę. Mariolka jest jednak nieugięta. Daje się jednak namówić na pomoc przy organizacji parapetówki. Nic nie mówi o ciąży Darkowi. Marcin mówi synowi, że wraca do Polski. Staś chce jechać z nim. Darek zamawia u Andrzeja catering na parapetówkę. Chłopcy dzielą się z nim swoim problemem. Darek nie ma już pieniędzy do zainwestowania, ale chyba może im pomóc. Ewa mówi Stasiowi o nowym mieszkaniu i przeprowadzce. Staś nie chce pogodzić się z rozstaniem rodziców. Następnego dnia nie idzie na zakończenie kursu i zamiast pomagać w przygotowaniach do parapetówki pakuje się i jedzie do ojca. Andrzej i Romek przedstawiają swój biznes plan pani Ninie. Nina podchodzi to pomysłu z entuzjazmem. Zostają wspólnikami. Asia czeka na egzamin wstępny. Dzwoni Andrzej i zaprasza ją na parapetówkę. Do szpitala do Ewy przychodzi matka Zayeda i jakaś kobieta. Mówi Ewie o zaplanowanym ślubie Zayeda i żąda, żeby nie spotykała się z jej synem. Ewa ma pretensje do Zayeda. Okazuje się, że inaczej wyobrażał sobie ich wspólną przyszłość. Zamierza uszanować wolę rodziców. Na parapetówkę Darek zaprosił także Kingę, która raz jeszcze próbuje zbliżyć się do Andrzeja. Ten jednak nie odstępuje Asi na krok. Kinga poznaje Petera. Mariolka mówi w końcu Darkowi o ciąży. On jest wniebowzięty, ona bezgranicznie nieszczęśliwa. Darek ją pociesza zrobi wszystko, żeby została modelką. Roztrzęsiona Ewa wraca do domu. Nie może znaleźć Stasia. Znajduje list, w którym Staś pisze, że wyjeżdża z ojcem. Kiedy Marcin orientuje się, że Staś uciekł z domu i nie może skontaktować się z Ewa rezygnuje z wyjazdu. Ewa dociera spóźniona na przystanek. Zrezygnowana, przez nieuwagę wpada pod autobus. Po przebudzeniu w szpitalu widzi przy łóżku Marcina i Stasia. Darek i Mariola ogłaszają swoje zaręczyny. Temat: Wędzarnia wiejska redukcja kosztów produkcji nierozerwalnie związana z jakością lub ceną, a to z kolei może oddalić od Ciebie dotychczasowych klientów bo albo towar będzie już niesmaczny albo cena zbyt wysoka, lub zamknięcie zakładu Bardzo mądre pdsumowanie dyskusji, zgadzam się z tym podejściem do rzeczywistości. Moim skromnym zdaniem wszystko wygląda pięknie, póki nie zaczniemy działać zgodnie z prawem (chodzi mi o normy unijne). Zakłady mięsne padają jeden po drugim, myślę, że w 90% jest to konsekwencją wprowadzania norm unijnych. Przykład ZM POL-MEAT w Brodnicy sp. z o.o. Prywatyzacja. Wiele nagród itp. a na dzień dzisiejszy wypowiedzenia dla pracowników. Udziałowcy od wielu lat nie otrzymali dywidendy, bo zyski szły na dostosowanie zakładu do norm unijnych. Wracając do tematu: 1) Jak zamiezasz zaopatrywać się w surowiec do produkcji? Obecnie wszyscy rolnicy prowadzą ewidencję trzody, co na to ARiMR. Czy spełnisz ich wymogi (normy) dotyczące ubojni? 2) Kweste podatkowe. Po miesiącu, lub przed rozpoczęciem działalności (zakładając uczciwe podejście do sprawy) wchodzisz na VAT. Ale to nie wszystko, bo kasę fiskalną też trzeba zainstalować. 3) Wzrośnie znacząco podatek od nieruchomości. 4) Nie kombinuj (czytaj: nie zaniżaj do najniższej) z wynagrodzeniem pracowników, to się nie opłaca - mogę to udowodnić. 5) Zobaczysz, że wszyskie zobowiązania płatnicze jakimś dziwnym trafem zbiegają się. Mam na myśli ZUS, US, wynagrodzenia, energia, awarie, kredyt itp. - i wtedy problem. 6) Czy masz taką siłę przebicia, że namówisz ludzi, aby kupowali u Ciebie, a nie np w super (hiper) markecie, gdzie ostatnio kabanosy były po 10 PLN? A u Ciebie???. W Polsce nie ma klasy średniej. Są bogaci i ubodzy stanowiący 90% społeczeństwa, a te 90% musi (!) zaopatrywać się w tańsze towary. Rarytasy są tylko na uroczyste okazje. Sorki, że tak chaotycznie, ale brak czasu. Podsumowując zrób biznes plan, a zobaczysz, że inwestycja nie zwróci się w roku (oby nie było straty) czy nawet kilka lat. A kredyty trzeba spłacać. Temat: krzyku bylo co nie miara i zgasla Chmielna Po co rozpoczynasz nowy wontek ? Zeby juz nie kontynuowac tego w ktorym Ale na inwestycje ktora planuje wlasciciel (tj. wyburzenie + wzniesienie
No wlasnie. Dobry przyklad. Odwiedzalam znajomych w jednej z kamienic
ARGO Temat: PLAN Na temat planów jest tu jeszcze przynajmniej ze dwa wątki, ale obawiam się, że aktualnie już zaginione, więc warto dyskusję odświeżyć. Co do moich planów, to kiedyś już conieco pisałem na ten temat, ale mogę powtórzyć: 1) Plan lepiej chyba choć z raz zapisać. Generalnie jednak w którymś momencie - jak sobie go czasem odświeżasz, to przestaje to być takie ważne. 2) Wszystkie trzy plany są przydatne. Bezpieczny mówi o tym jak się zabezpieczyć przed przypadkami losowymi. Komfortowy mówi o tym co zrobić, żeby żyć komfortowo i wygodnie. Bogaty mówi o tym co zrobić, żeby być naprawdę bogatym. A co do przykładów: Bezpieczny: - kontrola przychodów i rozchodów - przynajmniej 1-roczne wydatki na możliwie bezpiecznej lokacie - przynajmniej 1-miesięczne wydatki jako środki szybko dostępne - ubezpieczenie od Nieszczęśliwych wypadków dla mnie i dla żony - ubezpieczenie na życie dla mnie - z sumą pokrywającą minimum 1-roczne wydatki. Plan bezpieczny już mam zrealizowany. Komfortowy: - kontrola przychodów i rozchodów - przychód pasywny równy minimum 1-miesięcznym wydatkom - przynajmniej 12% zysk z inwestycji w skali rocznej - inwestuje w: fundusze, akcje (nie spekulacyjnie) - rozeznaje się w innych instrumentach inwestycyjnych Plan komfortowy w trakcie realizacji. Bogaty: - kontrola przychodów i rozchodów - inwestycje w biznesy: franchising, być może własny biznes - inwestycje w nieruchomości (ten rynek jest tak mało mi znany, że na razie nie uszczegóławiam). Plan w planach PS. Gdybym nie miał rodziny na utrzymaniu i "nic do stracenia", zabrałbym się od razu za plan bogaty. Najpierw jednak postanowiłem osiągnąć finansową niezależność i realizuje plan komfortowy. Mój aktualny plan to zakończyć plan komfortowy za maks. 10 lat. Temat: PLAN To ja może uściślę przeformułuję nieco pytanie, bo idea planu o ile przez wszystkich mniej więcej rozumiana, to jednak nie do końca może oznaczać to samo. (PS. ponieważ z praktyki wynika, że najlepiej się uczę, starając się przekazać innym co przeczytałem/usłyszałem, to na pewno będę się z RK powtarzał i to mocno) Po pierwsze trochę definicji: Mechanizmy inwestycyjne - to sposób w jaki inwestujemy pieniądze. RK wyróżnia trzy główne typy inwestycji (mogę nie pamiętać terminów polskich): Aktywa papierowe - akcje, obligacje, bony, listy zastawne ale też fundusze powiernicze Biznes - jako inwestycja może przynoscić zyski (i nie musisz w nim pracować) Nieruchomości - to się samo tłumaczy Możesz też kupować sztukę, złote monety, cenne znaczki itp. itd. Ubezpieczenie również jest formą inwestycji pieniędzy - kolejny mechanizm. Pewnie jest jeszcze kilka innych. Każdy mechanizm to metoda na włożenie pieniędzy i wyjęcie ich w większej ilości. Wedle "Inwestycyjnego Poradnika" nie chodzi o to jakich używasz mechanizmów - każdy z nich to tylko metoda podróży i każdy z nich dowiezie cię prędzej czy później na miejsce. Ważne jest jaki masz plan. Możesz realizować jeden z trzech planów inwestycyjnych: - Bezpieczny - Wygodny - Bogaty Z tego co wiem każdy plan powinien mieć trzy komponenty: - Zabezpieczenia - czyli jak zabezpieczasz siebie, swój majątek i swoją rodzinę przed niespodziankami losu - Oszczędności - blisko zwiazane z tym pierwszym - Wzrostu - czyli jak poruszasz sie do przodu. Na Zabezpieczenie zwykle powinien sie składać jakiś plan dotyczacy posiadanych ubezpieczeń - dla siebie, zdrowotnych, na życie, na mieszkanie, na swoja rodzinę itp. itd. Na Oszczędności składają się 3-6 miesięczne wydatki (a może i więcej -tak żeby móc żyć przez jakiś czas bez przychodu) używając możliwie najbezpieczniejszych i w miarę szybko dostępnych mechanizmów inwestycyjnych. Na Wzrost - powinny się składać takie mechanizmy, które pozwalają ci odpowiednio do twojego planu (bezpiecznego/wygodnego/bogatego) osiągnąć twój cel w założonym czasie. Osoba która chce realizować plan Bogaty, powinna przynajmniej ułożyć sobie również plan Bezpieczny i plan Wygodny. Nie jestem jeszcze pewien w jakim celu - ale tak zaleca RK. No i teraz jestem ciekaw czy ktoś z was ma taki plan albo myślał nad jego ułożeniem. I czy może w Polsce jednak są planiści finansowi? Jakieś przemyślenia? Temat: PLAN Co do inwestycji w akcje a plan bogaty: 1) Nie uważam, że akcje pozwalają osiągnąć zysk tak duży, żeby warto je było wciągać do planu "bogatego". Nie słyszałem też o wielu milionerach, którzy zostaliby milionerami z okazji inwestowania w akcje. I prosze mi tu nie przytaczać jako przykład Warrena Buffeta, bo to jest człowiek który inwestuje w biznesy a nie w akcje. (nie słyszałem <> nie ma) Ale słyszłem, że większość milionerów inwestuje w akcje. I robi to długoterminowo. Według "Millionaire Next Door", 80% milionerów w ameryce ma akcje i trzyma w nich średnio 20% swojego majątku. Co więcej większość z nich bardzo rzadko wykonuje jakiekolwiek tranzakcje - spora część rzadziej niż raz na rok. Postanowiłem więc iść śladami mądrzejszych i mam zamiar trzymać część swoich pieniędzy w formie akcji. 2) Uważam, że do planu "bogatego" powinny wejść tylko takie instrumenty, które są w stanie dać bardzo wysokie ROI długoterminowo. A to kryterium według mnie spełniają tylko nieruchomości (ze względu na dźwignię oraz korzyści podatkowe) oraz biznesy. 3) Jeżeli już będę realizował plan "bogaty" to oznaczać będzie, że plan bezpieczny i komfortowy będą wdrożone - czyli realizowane. W związku z tym nadwyżki pieniędzy będe nadal inwestował również w akcje. 4) Jeżeli miałbym od razu wskoczyć do planu "bogatego" to nie zawracałbym sobie głowy akcjami tylko zabrał się za coś co jest w stanie przynieść duży dochód w krótszym czasie. Czyli przede wszystkim biznesy. A dochód z biznesów od razu wkładał w nieruchomości. Nic nie rozumiem, nic a nic. Piszesz, że akcje nie dają takiego zwrotu jak nieruchomości czy własny biznes, ale chcesz w nie inwestować bo przeczytałeś, że 80% amerykanskich milionerów je ma. Dla mnie to nie ma sensu. Nie kupuje sie czegoś tylko dlatego że ktoś inny to kupił. Jak uważasz, ze akcje są gorszą inwestycją to daj sobie z nimi spokój. Lepiej umieć robić jedną rzecz ale robić ją doskonale. Tymczasem chcesz sie rozdrabniać na różne formy inwestycji - ile jesteś w stanie śledzić na bieżąco, w dodatku pracując ? Poza tym nie rozumiem rozróżnienia na plan komfortowy i bogaty - co to daje? Jak dla mnie inwestować należy tam gdzie widzimy mozliwość największego zyksu przy akceptowalnym poziomie ryzyka [+ musimy wiedzieć co robimy]. P.S. Niech admin w końcu zrobi porządek na forum. Temat: PLAN witam Panow Chcialbym podzielic moimi uwagami dotyczacej jednej kwestii Robert dzieli dochod na 3 czesci na pensje , pasywa i portfel a ja dodaje tego organizowanie i projektowanie systemow Bill gets zastal bogaty glownie dlatego ze zaprojektowal system windows kotry wszyscy uzywaja a dopiero pochodna byla jego dobra pensja pasywa i portfel oczywiscie dzieki wyszktalceniu i pasji do tego systemu organizacja sposob wykonania odpowiednich celi ogolnie przyjetych za potrzebne Sa bogaci bo: Pan Kluska bo sprzedal systemy komputery Pan Kulczyk zaprojektowal system posrednictwa sprzedazy miedzy rzadem a inwestorami prywatnymi Pan Guzowaty kontroluje i dba oraz projektuje system gazowy polaczenia Polski z Rosja jest to najwiekszy system jesli chodzi o Polske takze wydaje mi sie ze on jest najbogatsza osoba w Polsce Jesli chcemy skutecznie prowadzic wlasny biznes musimy umiec stworzyc dla siebie wlasnie taki system . Bo wedlug mnie najszybsza i jednoczesnie najtrudniejsza droga do wydostania sie z wyscigu jest tworzenie wlasnych systemow (czytaj firm) to jest moja droga jestem na jej poczatku ale wyglada to dosc obiecujaco i mysle ze dzieki tej filozofii dzialania mam szanse wydostac sie z wyscigu szczurow mysle ze nawet w 5lat najciekwsze je to ze majac system plan nie musze miec zbyt wiele pieniedzy co brzmi dosc nie wiarygodnie . Mozecie kupic firme jesli jednak ktos chce ja sprzedac to z pewnoscia dlatego ze zle dzialaja ktores elementy jesli jest to tylko produkt jestesmy w domu ale gorzej jesli zawodza inne dzialy. Zeby stworzyc odpowiedni system najlepsza metoda jest metoda drogi (przeplywu pieniadza i materialow oraz produktow) Pisze osobista prace na ten temat nazwa "Droga do sukcesu " Osobiscie zajmuje sie tworzeniem systemow inwestycyjnych na rynku forex tym zajmuje sie zawodowo ( interesuja mnie rowniez nieruchomosci i gieldy) Tworze swoje wlasne systemy . Biznes jest jak wojna bez dyscypliny i organizacji daleko sie nie zajdzie i to DYSCYPLINY WIEKSZEJ NIZ W WOJSKU bo w wojsku wykonuje sie rozkazy a w biznesie trzeba jeszcze myslec chce pozdrowic wszystkich pragnacych tak samo jak ja wolnosci i bardzo chcacych wydostac sie z wysciugu szczurow Temat: [Wrocław] Browar Piastowski Nowe oblicze Browarów Dolnośląskich Firma Clairmont Global uzyskała od władz Wrocławia zgodę na realizację swojego pomysłu zagospodarowania nieczynnych Browarów Dolnośląskich. Jak zapewniają przedstawiciele amerykańskiej spółki, tereny przy ulicy Jedności Narodowej staną się jedną z wizytówek miasta, a zarazem nie utracą zabytkowego charakteru. Koncepcję architektoniczno-urbanistycznej metamorfozy działki przygotowało znane amerykańskie biuro architektoniczne Design Collective, mające doświadczenie w adaptacji obiektów poprzemysłowych w Nowym Jorku. Jak zapewnił Grzegorz Roman, dyrektor departamentu architektury i rozwoju w Urzędzie Miejskim Wrocławia, po półrocznych negocjacjach Amerykanie zgodzili się zaadaptować niemal wszystkie budynki z klinkierowej cegły, nawet te, które nie mają statusu zabytków. Oznacza to, że obok obiektów zabytkowych - m.in. słodowni, leżakowni i fermentowni - zachowane zostaną m.in. wiatrownice i komin. Inwestorzy wyburzą magazyny, garaże i małe komórki. Większość budynków będzie zaadaptowana na lofty, apartamentowce i luksusowe powierzchnie usługowe. W fermentowni powstanie galeria handlowa, przypominająca formą słynny poznański Stary Browar, a przy Odrze - zielony bulwar z kawiarniami. Przy Mostach Warszawskich ma być wybudowany kilkunastopiętrowy biurowiec, nawiązujący kształtem do istniejących obiektów. Przebudowa Browarów rozpocznie się w przyszłym roku, wcześniej - jeszcze jesienią 2007 roku - miasto, opierając się na projekcie Design Collective, przygotuje i uchwali plan zagospodarowania przestrzennego działki przy ulicy Jedności Narodowej. Przewidywany termin zakończenia inwestycji to przełom 2009/2010 roku. Clairmont Global to wspólne przedsięwzięcie amerykańskich firm The Hanover Company oraz MetLife Inc., które są partnerami od 2000 roku. W wyniku ich współpracy na terenie USA zrealizowano 47 projektów o łącznej wartości 2,8 miliarda dolarów. The Hanover Company wybudował w sumie 34 tysiące apartamentów za ponad 4,9 miliarda dolarów. Obecnie realizuje projekty na osiemnastu głównych rynkach amerykańskich. MetLife Real Estate Investments to jeden z największych zarządców inwestycyjnych nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Wartość rynkowa portfela firmy szacowana jest na 35 miliardów dolarów i składa się przede wszystkim z udziałów w nieruchomościach i hipotekach komercyjnych. Wrocławska inwestycja to pierwszy projekt realizowany przez Clairmont Global poza Stanami Zjednoczonymi, więc stanie się nie tylko polską, ale i europejską wizytówką firmy. Spółka oferuje klientom pełen pakiet usług od nabycia działki pod nieruchomość aż po przygotowanie planu jej zagospodarowania. Sławomir Czapnik "BIZNES WROCŁAWSKI" Temat: Jak szybko do miliona?? Jeśli ktoś wierzy, że obligacje tzw. Skarbu Państwa to zysk bez ryzyka to niech przypomni sobie posiadaczy analogicznych papierów wyemitowanych przed II Wojną Światową. Jak napisał kiedyś znany analityk Wojtek Białek należy podziwiać tych, którzy wierzą w wypłacalność kraju, który przez ostatnie 200 lat miał powążne problemy nie tyle z finansami, co wręcz z istnieniem na mapie swiata. Generalnie obligacje skarbowe są finansowane na zasadzie piramidy finasowej i mozna w nie inwestować (dla zachety są wysoko oprocentowane - jak każda piramida) pamietając, że ostatni nabywcy zostana ze swistaki bezużytecznego papieru (obecnie zapisem w komputerach depozytów) w ręku. Przykłady z ostatnich lat to: Rosja, Brazylia, Argentyna. Finasowanie budżetu deficytem przypomina piramidę, ale też sie od niej różni i to sporo. O ile któryś rząd w końcu zrobi porządną reformę finansów (plan Hausnera to tylk kosmetyka) to obligacje mogą być bardzo spokojną formą inwestycji. Pytanie do Plinglarza: jeśli nie obligacje (bo tak z Twojego tekstu wynika) to co dla kogoś w stylu Myślącego ? - bierzemy pod uwagę tylko instrumenty w miarę bezpieczne które nie wymagają stałego ich śledzenia. Do Myślącego: ostatnio pojawił sie fundusz nieruchomości bodajże Arki - czyli nie musisz osobiście kupować nieruchomości i nimi zarządzać (bo to jak każdy biznes jest czasochłonne). Moim zdaniem lepsze od obligacji są bony skarbowe (spora różnorodność, lepszy procent, duża płynność) - ale tu ju musisz mieć kilkadziesiąt tys. do zainwestowania (ale przy Twoich dochodach to chyba nie problem takasumę zgromadzić np. w dwa lata). Bony mają też wady - przede wszystkim krótkie okresy wykupu (max. 52 tygodnie), a co za tym idzie efekt 'podatku Belki' jest tu szczególnie dotkliwy przy długich okresach inwestycji. Nalezy pamiętać, że jak stopy procentowe pójda w góre to cewy bonów i obligacji pójdą w dół. Powinieneś zapoznać się z tematyką bonów i rozważyć za i przeciw. Pozdrawiam Temat: 1 Musze przyznać droga Anno ze musisz dobrze zarabiac na swoich pseudo fachowych radach skoro tak bardzo się bronisz ze w piątek o 11 w nocy napisałaś ze 3 strony A4:) Na ogólnym forum bardzo latwo być ekspertem w każdej dziedzinie. Kilka fachowych zwrotów wiele nic nie znaczących zdań i laik czytający twoja wypowiedz pomyśli ekspert. O to ci chodzi i przyznam ze sprytnie to robisz:). Twoje wypowiedzi choć bogate w słowa są malo treściwe. Wystarczy przejrzeć twoje posty. Pisze dużo znaczy się zna pomyśli kolejny naiwny. Teraz przejedzmy do odpowiedzi:) A wiec według pani Anny każda redakcja będzie zainteresowana żeby zamieścić krotka notkę o nowym fantastycznym portalu. Droga pani Aniu żeby jakakolwiek redakcja zainteresowała się czymś musi to być naprawde ciekawa informacja. Czy nowy portal o nieruchomości jest taka informacja śmiem wątpić. Dzieją się naprawdę ciekawsze rzeczy :) zapomniał bym gazeta będzie tak szczęśliwa ze dostała temat ze zaproponuje naszemu koledze rabaty na ogłoszenia:) Cyt: ‘Np. Pan wąski i tak będzie dawał ogłoszenia przez jakiś czas za darmo/taniej. Teraz pisze pani ze moje uwagi nic nie wnoszą na argument ze powiązanie katalogu firm z konkursem jest zwykła głupota i obnaża nieznajomość tematu odpisuje pani lakonicznie Co z tego że tego jeszcze nie ma? To znaczy że wszyscy mają mieć to samo? Pewnie do gazet nie dodają jeszcze mrozonej pizzy wiec my to zrobmy :). Ja nigdzie nie napisałem ze trzeba postępować schematycznie po prostu niektóre rzeczy jak pizza i gazeta nie chadzają parami. Proszę wcielić się w potencjalnego użytkownika, który szuka nieruchomości. Wchodzi uzupełnia dane i nagle wyskakuje mu ogłoszenie ze może wygrać pralkę do w konkursie portalu i gazety XXX. Na pewno się ucieszy:) Jakby szukał rozrywki poszedł by do kina nasz użytkownik szuka informacji nie zabawy. Następny temat pisze pani ze skazuje 16 latka na przegrana. Nie po prostu pani wrzuca wszystkich do jednego worka. Pani twierdzi ze wszystko jest uniwersalne. Tak samo będzie pani radzić 16 i 30 latkowi. Troche kontaktu z rzeczywistością proszę:) Nastepna rzecz uwazasz droga Anno ze sam wiek naszego bohatera pomoze mu osiągnąć sukces ‘’sam właśnie jest dodatkowym powodem do nagłośnienia serwisu’’ Pomogl by jeśli serwis dotyczyl by innych tresci w katalogu branżowym 16 letni właściciel raczej odstrasza Nie wiem z kim pani mnie myli ale to już może pani wyobraznia plata figle ze zdenerwowania:) Mi zyje się bardzo dobrze dziekuje za troske:) I przepraszam ze zepsułem plan. Niestety napisałem post pozniej od ciebie wiec żeby ratowac swój biznes będziesz musiala wstac jutro rano i odpisac:) Przeciez w sobote tyle ludzi przed komputerami będzie czytac forum:) Temat: 9. ZAŁĄCZNIKI Każdy biznesplan uzupełniony jest szeregiem załączników dokumentujących lub uzupełniających informacje w nim zawarte. Osoby rozpoczynające działalność gospodarczą niejednokrotnie o nich zapominają lub niedoceniają ich roli. Skompletowanie załączników do biznesplanu pełni również funkcję informacyjną, gdyż potencjalnym instytucjom finansującym, prezentuje poziom przygotowania przedsiębiorcy do podjęcia działalności gospodarczej i jego predyspozycje do samodzielnego zarządzania firmą. Samemu przedsiębiorcy zgromadzenie załączników pomaga w ustaleniu ewentualnych braków biznesplanu lub zdiagnozowaniu aspektów pominiętych przy jego opracowywaniu. W pewnym sensie spis załączników można potraktować jako listę kontrolną przy sporządzaniu biznesplanu. Dla każdego przedsięwzięcia taka lista będzie inna, ale niewątpliwie powinny się na niej znaleźć następujące dokumenty: 1) Wpis do ewidencji działalności gospodarczej wydany przez właściwy organ administracji − osoby fizyczne i spółki cywilne. 2) Akt notarialny umowy spółki z o.o., statut spółki akcyjnej, umowa spółki cywilnej itp. 3) Aktualny wypis z KRS − spółki osobowe i kapitałowe. 4) Zezwolenie, koncesja w przypadku działalności wymagającej zezwolenia. 5) Regon, NIP. 6) Dokumenty określające prawa do lokalu (nieruchomości), w którym prowadzona jest (będzie) działalność gospodarcza. 7) Zezwolenia i uzgodnienia związane z planowaną adaptacją lub modernizacją siedziby firmy. 8) Przydział mocy. 9) Dokumentacja techniczna, technologiczna produktu/usługi. 10) Opis procedur świadczenia usług. 11) Posiadane patenty, znaki firmowe. 12) Dokumentacja techniczna dotycząca maszyn i urządzeń. 13) Plan sytuacyjny (mapka). 14) Opracowania i analizy marketingowe. 15) Potwierdzenie kwalifikacji właścicieli, pracowników. 16) Posiadane certyfikaty jakości. 17) Umowy z dostawcami, odbiorcami. 18) Umowy kredytowe, dotacyjne. 19) Zaświadczenie o niezaleganiu z daninami budżetowymi (ZUS, US). 20) Sprawozdania finansowe za ostatnie dwa lata działalności oraz sprawozdania F-01 i F-02 za ostatni rok. 21) Opinie banków prowadzących rachunki firmy zawierające informacje o: a) aktualnych zadłużeniach kredytowych lub z tytułu poręczenia oraz zastosowane zabezpieczenia; b) terminowości spłaty dotychczas udzielonych kredytów; c) obciążeniach rachunków tytułami egzekucyjnymi. 22) Inne, adekwatne do specyfiki przedsięwzięcia. Temat: Tereny inwestycyjne, obiekty na sprzedaż Starosta wybuduje się przy Popiełuszki? Radni powiatu kieleckiego jednogłośnie zgodzili się na rozpoczęcie działań zmierzających do zakupu działki pod budowę siedziby starostwa przy ul. Popiełuszki. Starosta Zenon Janus ma nadzieję, że budynek będzie gotowy pod koniec przyszłego roku. Siedziba starostwa ma powstać na należącej do gminy Kielce działce naprzeciw Castoramy. U zbiegu ulic Wrzosowej i Popiełuszki miasto ma tam do sprzedaży osiem hektarów gruntu. Powiat jeszcze nie wie, ile kupi. - Po przygotowaniu koncepcji wejdą służby geodezyjne, wtedy określimy, ile nam potrzeba - mówi starosta Janus. Liczy, że problemu z uzgodnieniem ceny zakupu nie będzie. - Myślę, że oba samorządy dogadają się. Do końca roku powinniśmy rozstrzygnąć przetarg na wykonawcę projektu. Moim życzeniem jest, aby wstęgę przeciąć przed upływem kadencji - podkreśla. Kadencja samorządów upływa w listopadzie 2010 roku. Działka przy ul. Popiełuszki to już czwarte podejście do nowej siedziby starostwa, dla którego pomieszczenia wynajmowane w gmachu Świętokrzyskiego Urzędu Wojewódzkiego już dawno okazały się za ciasne. Dwa lata temu starosta zamierzał przenieść się do opuszczonego przez Kolporter biurowca przy ul. Strycharskiej. W końcu kupiło go miasto, oferując powiatowi budynek przy ul. Szymanowskiego, z którego wyprowadzą się miejscy urzędnicy. Starosta zrezygnował, argumentując, że nie ma tam miejsca na parking. Ostatnio powiat przymierzał się do zakupu biurowca i działki od MPK przy ul. Jagiellońskiej. - Zrezygnowaliśmy, bo według rzeczoznawców cena za te nieruchomości była mocno zawyżona - tłumaczy starosta. I dodaje, że sam prezydent Kielc zaproponował powiatowi wybudowanie siedziby starostwa przy ul. Popiełuszki. Znajdująca się tam ośmiohektarowa działka w 2007 roku została wyróżniona w konkursie "Grunt na medal" na najlepsze tereny inwestycyjne w kraju. Władze miasta zapowiadały wtedy, że nie chcą, aby na tym terenie powstał kolejny hipermarket, ale biznes typu hi-tech, park biznesowy, technologiczny, swoje siedziby miały przedsiębiorstwa badawczo-rozwojowe. Chętnych inwestorów jednak zabrakło. Czyżby władze miasta odstąpiły od pierwotnych planów? - Usługi publiczne, a takie świadczyć będzie urząd starostwa, mieszczą się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Poza tym powiat jest zainteresowany małą częścią działki. Myślę, że nie większą niż jeden hektar - mówi Czesław Gruszewski, wiceprezydent Kielc. Dodaje, że jego zdaniem wprowadzenie pierwszego inwestora może zachęcić innych. http://miasta.gazeta.pl/kielce/1,35255,6666869,Starosta_wybuduje_sie_przy_Popieluszki_.html Temat: Obamie brakuje trzech senatorów Reuters SENAT USA PRZEKŁADA GŁOSOWANIE NAD PLANEM DLA GOSPODARKI Demokraci i Republikanie osiągnęli kompromis w sprawie poparcia ustawy o planie ratunkowym dla amerykańskiej gospodarki - informuje Reuters. Głosowanie nad ustawą o pomocy federalnej nie odbyło się jednak - jak zakładano - w piątek, ale w przyszłym tygodniu. Do pozyskania zostały jeszcze trzy głosy amerykańskich senatorów. Kompromis został wypracowany po kilku dniach rozmów, miedzy republikańskimi, a demokratycznymi senatorami. Choć – jak mówią – jest jeszcze za wcześnie, by otwierać korki od szampana, jest duża nadzieja, że Senat uchwali ustawę o pomocy federalnej. Główną osią konfliktu było to, jaka kwota będzie wpompowana w amerykańską gospodarkę. Głosowanie nad pakietem mającym wesprzeć m.in. motoryzację, mały biznes i rynek nieruchomości nie odbędzie się jednak - jak zakładano - w piątek, ale w przyszłym tygodniu. Przed ekipą rządzącą stoi jeszcze przekonanie trzech niezdecydowanych republikańskich senatorów. Obama ma nadzieję na szybkie uchwalenie ustawy Wedle rządowego programu, miało to być 920 miliardów dolarów. Osiągnięty kompromis zakłada, że będzie to 780 miliardów. Republikanie chcieli usunięcia z pakietu niepotrzebnych wydatków, a także obniżenia podatków dla najuboższych oraz pomocy właścicielom domów, którzy mają problemy z płaceniem rat kredytu. - Jeśli szybko nie ruszymy z ustawą o odbudowie i reinwestycjach, amerykańska gospodarka stanie w obliczu katastrofy – mówi Barack Obama, i ma nadzieję, "na jak najszybsze uchwalenie ustawy". Komentatorzy podkreślają, że uchwalenie tej ustawy to pierwszy poważny test siły dla nowego prezydenta USA. tka ram Temat: program "młody rolnik" a "agroturystyka" Odpowiedzi znajdziesz w tym tekście:) Oczywiście na dzisiaj jeszcze wiele nie wiadomo. âźMłody Rolnikâ w Programie Operacyjnym Rozwoju Obszarów Wiejskich 2007 - 2013 Działanie âźMłody Rolnikâ finansowane w ramach SPO Rolny cieszył się ogromnym zainteresowaniem. Środki na niego, mimo iż były przewidziane na dwa lata, skończyły się w kilka miesięcy od uruchomienia działania. Rolnicy którzy nie zdążyli z niego skorzystać będą mieli nową szansę w latach 2007 â 2013. Działanie to będzie kontynuowane w ramach âźProgramu Operacyjnego Rozwoju Obszarów Wiejskich 2007 â 2013â. Obecnie trwają prace nad szczegółowymi zapisami tego programu i poszczególnych działań w nim zawartych, jest już jednak pierwotny zarys poszczególnych działał i ogólne założenia. Oto co wiadomo na dzień dzisiejszy o âźMłodym Rolnikuâ Celem działania jest wsparcie zakładania lub przejmowania gospodarstw rolnych przez młodych rolników oraz ułatwienie modernizacji tych gospodarstw; przyspieszenie procesu wymiany pokoleń w rolnictwie. W ramach działania udzielane jest młodym rolnikom, rozpoczynającym samodzielne prowadzenie działalności rolniczej, wsparcie finansowe w postaci jednorazowej premii. Pomoc przeznaczona jest dla gospodarstw, posiadających plan rozwoju działalności w zakresie produkcji rolniczej (lub działalności towarzyszących), posiadających wystarczający wyjściowy potencjał ekonomiczny i które spełnią wymagane prawem standardy w zakresie higieny, ochrony środowiska i warunków utrzymania zwierząt. Beneficjenci działania muszą legitymować się odpowiednimi kwalifikacjami rolniczymi. Założenia: za datę podjęcia prowadzenia gospodarstwa rolnego uznaje się dzień, od którego dana osoba stała się posiadaczem gospodarstwa rolnego, tj. właścicielem, dzierżawcą, użytkownikiem wieczystym gospodarstwa i w związku z tym władała gospodarstwem, tj. bezpośrednio i na własny rachunek prowadziła działalność rolniczą. Natomiast za datę rozpoczęcia prowadzenia działów specjalnych produkcji rolnej uznaje się datę zgłoszenia tej działalności w urzędzie skarbowym lub posiadania nieruchomości, służącej prowadzeniu tej działalności. Biznes plan / plan rozwoju gospodarstwa Biznes plan powinien zawierać opis: - wyjściowa sytuacja/ żywotność ekonomiczna gospodarstwa (struktura, zasoby, wydajność, uwarunkowania zewnętrzne); - etapy i cele rozwoju gospodarstwa; - szczegóły dotyczące inwestycji, szkoleń, doradztwa i innych zamierzeń dotyczących rozwoju gospodarstwa; - docelowa sytuacja/żywotność ekonomiczna gospodarstwa na zakończenie realizacji biznes planu. Biznes plan obejmuje okres 3 lat. Pod koniec upływu 3-letniego okresu dokonywany jest przegląd jego realizacji. Warunki zwrotu całości lub części pomocy w przypadku nie zrealizowania założeń biznes planu zostaną określone w przepisach krajowych. Nie przewiduje się możliwości łączenia różnych instrumentów wsparcia, przewidzianych w PROW 2007-2013, za pośrednictwem biznes planu. Forma i wysokość pomocy Jednorazowa premia w wysokości 50 tys. złotych. Kryteria dostępu Osoba ubiegająca się o premię: - po raz pierwszy rozpoczęła samodzielne prowadzenie gospodarstwa rolnego lub niektórych działów specjalnych produkcji rolnej, - nie ukończyła 40 roku życia, - posiada odpowiednie kwalifikacje zawodowe tj. wykształcenie rolnicze lub staż pracy w rolnictwie; wykształcenie może zostać uzupełnione w ciągu 36 miesięcy od rozpoczęcia prowadzenia gospodarstwa - jest ubezpieczona w KRUS z mocy ustawy i w pełnym zakresie w czasie ubiegania się o pomoc oraz przez okres co najmniej 3 lat od uzyskania wsparcia, - przedłoży plan rozwoju gospodarstwa (biznes plan) i w ciągu 3 lat zrealizuje jego założenia, - zobowiąże się do prowadzenia gospodarstwa przez okres co najmniej 5 lat. Osoba ubiegająca się o premię prowadzi gospodarstwo: - o powierzchni użytków rolnych równej co najmniej średniej powierzchni gospodarstwa rolnego w danym województwie (w Małopolsce taka średnia obecnie wynosi 2,10 ha) i nie większej niż 300 ha użytków rolnych (w przypadku działów specjalnych produkcji rolnej kryterium minimalnej powierzchni nie jest wymagane),charakteryzujące się wielkością ekonomiczną mierzoną Europejskimi Jednostkami Wielkości wynoszącą co najmniej 4 ESU. Przewiduje się, że skorzysta z tego działania 42 tysięcy rolników w latach 2007-2013. Źródło: Program Operacyjny Rozwoju Obszarów Wiejskich 2007 â 2013, Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi Więcej informacji znajdziesz tutaj: http://www.arimr.gov.pl/index.php?id=6&id1=2&idpage=1 Temat: W co gra bank i rzad ? dowiedz sie tego i nie trac czasu Niestety z duzym pradopodobienstwem dopiero od nowego roku bede otwieral biznes z ktorego bede zadowolony bo bedzie pewnie ...ciesze sie z tego bo szykuje wiele niemozliwych projektow do realizacji:) Probowal to zrobic przy pomocy instytucji roznych i rozniastych ale wyszlo ze mozna tylko liczyc na siebie czego w sumie sie spodziewalem tym bardziej w tym kraju Troche sie przemeczylem i moge sie podzielic wnioskami Napewno jest kilka spraw ktore warto wiedziec wnioski sa nastepujace W co gra rzad ? Ta gra sie nazywa pomozemy ale nie mysl tylko zasuwaj dla nas najlepiej od rana do wieczora Rzad chce zebys zwyczajnie nie myslal i poprostu zasuwal po 12g i im placic najlpiej im jak najwiecej. Musisz wiedziec ze jesli przedstawisz taki plan masz duze szanse na jego sfinansowanie i jeszcze wieksze na porazke zwiazana z kosztami lokal zus oplaty itd itd Innymi slowy latwiej dosatniesz na sklepik w ktorym bys mial siedziec od rana do wieczora i musial placic czynsz i wszystkie inne koszty gdzie roboty by bylo duzo a zyski w porownaniu do wkladu pracy i poziomu ryzka zwiazanego z kosztami sa niewielkie NIZ NA Na dobry a nawet zaawansowany technologicznie biznes Jesli masz taki zaawansowany biznes zwyczajnie szkoda czasu by przepchycha tego przez instytucje rzadowe typu urzad pracy agencje ue agroregi i inne wynalazki robic biznes plan itd zwyczajna strata czasu Napewno ciezko Ci bedzie od rzadu dostac kase na rzeczy bardziej lub bardzo bardzo potrzebne transport , komunikacje , komputer ok tak (ale tylko w lokalu - pamietaj ze jak zaczynasz nie masz wlasnego musisz placic czynsz) ogolnie czym przydatniejsza rzecz tym trudniej z jej otrzymac niby parodia ale tak jest Nie wierzysz mi ? To lepiej uwierz bo tak wlasnie jest . W co graja banki ? Banki graja w gre pod tytulem pewna kasa dla Nas od Ciebie za Twoja robote i za to co masz. Innymi slowy dla banku malo wazne jest co chcesz zrobic ze to niesie z soba wartosc czy cokolwiek waznego ale czy mozesz to co chcesz pozyczyc na dany cel zabezpieczyc albo hipoteka albo dochodem z roboty (a nawet z pracy). Banki chca bys na nie pracowal niechca bys uzyskiwal dochody z inwestycji i dzieki nim czy na nie pozyczal. Nie chca konkerencji nie promuja ludzi ktorzy mysla Chca bys zasuwal i mogly Ci siasc na pensje lub zabrac najlpiej nieruchmosc jesli nie zaplacisz. Takze najlepiej wziazc kredyt na nieruchomosc i zysku zaczac . Na biznes bank gra to samo co rzad trzeba miec zabezpieczenie z pracy (lub innego biznesu ale to musi byc papierek ze to jest dochod z pracy) dodatkowo musisz wykazac ze bedziesz robil i nie chodzi o to ze bedziesz to co robisz bedzie dobre i zaawansowane ale ze wydasz na to co bedzie mozna dotknac i zabrac Tobie i ze bedziesz zasuwal od rano do nocy zeby wszystko pooplacac Na inwestycje finansowe bardzo marne szanse nie dostaniesz kasy chyba ze to bedzie zwykly kredyt konsumpcyjny i zastaw wlasnym dochodem z pracy. Mam nadzieje ze teraz gdy juz wiesz w co gra bank i rzad nie bedziesz musial tracic czasu po to Ci to pisze Taka niestety jest rzeczywistosc Twoj dochod z inwestycji nie liczy sie dla banku nie pozyczy Ci tez pieniedzy na dlugi okres na inwestycje finansowe (ewentualnie krotki okres duzy procent i rata zwykly konsupcyjny) Jesli masz inwestycje finansowa lub nieruchomosc np wynajem zeby dostac kredyt np nastepna nieruchomosc trzeba to wlasnie wiedzie ze takie sa zasady gry i zrobic rozne myki a by ten dochod zamienic na dochod jaki chca czyli zaswiadczenie o dochodach z pracy Bank woli dac pieniadze pracownikowi ktory bedzie na niego zasuwal niz osobie ktora ma dochod z inwestycji i ktory mysli i moze byc kiedys jego konkurencja !!! Warto rozumiec w co gra zarowno bank jak i rzad zeby nie tracic sil i czasu na marne Warto skuteczniej w tym zakresie dzialac lub zrezygniowac z nie owocnego i nie pasujacych nam warunkow bo szkoda czasu i wysilku Temat: dlugi jak sie ich pozbyć ?? Witam Liczę że temat kilka osób zainteresuje . Powiem szczerze że ten temat wciągnął w studia ekonomiczne w studiowanie finansów biznesu itd. Nie był to miły motywator trochę bolał i boli ale dzięki niemu zacząłem coś robić. Wkurzało mnie dodatkowo trochę że osoby dość jak na mój gust o wiele mniej inteligentne od mnie lepiej sobie radzą i mnie tym drażnią . Najczęstsze powody długów : Pycha w biznesie bądź zbyt ryzykowne biznesy na kredyt . Wygląda to tak że kupuje się aktywa które źle zorganizowane są za mało wydajne lub podejmujemy ryzyko za duże i ładujemy się na mine ktoś nam przestaje płacić etc. To jest bardzo bolesny dług ale uczy. Podam mały przykład z życia (na szczęście nie mój ) ale i ja cos nie cos wtopiłem ech ale na innych sprawach ... Ktoś tam sobie wymyślił, że założy sobie firmę transportową – nie miał doświadczenia w biznesie . A więc oczywiście chce sam dla siebie ... Przelicza biznes plan ale to ładnie wygląda . Zbiera żyrantów kupuje 3 tiry na krechę jakieś 400 000 PLN wynajmuję swoje biuro. Podpisuje umowę z 1 dostawcą na dostawy x towaru z Francji. Dostawca nie płaci bankrutuję , bank zabiera tiry zostaje 300 000 do spłaty tylko płacz a po co? Przecież można rozsądniej zupę się je powoli małymi łyżeczkami a nie chochlą Brak posiadania aktywów nadmierne zadłużanie się na niezbędniki typu mieszkanie auto itp. Za duże koszty życia – życie ponad stan brak kontroli i brak aktywów Brak przychodów nie mówiąc już o dochodach w stosunku do wydatków - nie pełne zatrudnienie w rodzinie wraz z brakiem budowy aktywów często duża ilość osób . Stawianie wydatków nad budową dochodu. Co zrobić żeby spłacić długi ? Należy zrobić sobie rachunek sumienia Uporządkować swój przepływ zrobić bilans stanu faktycznego . Musimy wiedzieć jakie mamy przychody jakie niezbędne opłaty za mieszkanie ile wydajemy na życie (żywność ubrania środki czystości) ile mamy rat ile zadłużeń typu popularne linie z możliwością spłaty w dowolnym czasie . Postanowić wziąć się do pracy jeśli 1 z małżonków nie pracuje trzeba próbować szukać i nie przestawać w wysiłkach . Postanowić wydawać tyle na ile nas stać : być można zrezygnować z niektórych wydatków nie musimy mieć komórki , jeść codziennie szynke , ubierać się w drogie rzeczy i mieć 100 par butów . Pokonać pragnienia być może nasze autko nie jest aż nam tak bardzo konieczne i możemy z nim poczekać : możemy je sprzedać a spłacić dług. Najważniejsze jest jednak żeby ani za długi ani za pasywa „ nie płacić samemu” najpierw z zaoszczędzonej nadwyżki zbudujmy aktywo które za nas spłaci długi a później pozwoli np. kupować następne rzeczy na kredyt nnp taka jak auteczko Dobrze jest zrobić dużą transakcji np. na nieruchomości kupić za 50 sprzedać za 75 000. Możemy np. kupić nieruchomość na raty i wynająć , otworzyć samozatrudnienie np. prowadzić kurs prawo jazdy , warsztacik itp. inwestować samemu na giełdzie lub wejść w spółke fundusze etc. Jeśli nasz dochód pasywny do spłaty długów będzie mniejszy niż raty długów należy skonsolidować dług i rozłożyć na więcej lat z możliwością wcześniejszej spłaty Zamiast spłacać dług z pensji lepiej stworzyć pasywny dochód samozatrudnienie po godzinach biznes inwestycje który nam go spłaci po kolei nawet wystarczy 200 – 300 by pozbyć się często długu Temat: Buduje się w Gdańsku znowu wieżowce Libeskind pokazał w Gdańsku swoją wizję Polskiego Haka Wieżowiec zaprojektowany przez Daniela Libeskinda, miałby być dominantą nie tylko Polskiego Haka, ale i całej tej części Gdańska. 220 mln euro ma kosztować osiedle mieszkaniowe z budynkami przeznaczonymi na biura i na sklepy, które na Polskim Haku w Gdańsku chce wybudować izraelska firma Land Mark Group. Prestiżu i wiarygodności tej inwestycji ma dodać twórca koncepcji architektonicznej – Daniel Libeskind. Słynny architekt przyleciał w czwartek do Gdańska z Paryża. Choć nigdy wcześniej tu nie był, przywiózł ze sobą projekt zagospodarowania fragmentu Polskiego Haka, który stworzył na podstawie zdjęć i map dostarczonych przez inwestora. - Dziś to miasta, a nie państwa rywalizują ze sobą najmocniej. Walczą o mieszkańców i o inwestorów, a architektura jest narzędziem w tej walce – tłumaczył Daniel Libeskind i przedstawił swój projekt jako ekologiczny, pełen zieleni i stworzony w oparciu o zasadę zrównoważonego rozwoju. Wizja słynnego architekta zakłada, że na 5-hektarowej działce na Polskim Haku powstanie ok. 10 budynków o różnej formie, w których przede wszystkim znajdowałyby się mieszkania (70-80 proc. powierzchni), a także powierzchnie handlowe i biurowe (20-30 proc.) Budynki te wypełniają założenia obowiązującego tu planu zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę nie wyższą niż 19 m. W północnej części osiedla miałaby natomiast stanąć wysoka na niemal 200 m wieża, która jest z planem na bakier. - To jednak bardzo ciekawy projekt i sądzę, że wspólnie z inwestorem i panem Danielem Libeskindem moglibyśmy się zastanowić nad pogodzeniem prawa lokalnego z tak interesujacą wizją - mówił na spotkaniu prezydent Gdańska Paweł Adamowicz. Inwestorem zaprojektowanego przez Libeskinda osiedla ma być Landmark Group, izraelska firma deweloperska, która planuje bądź realizuje projekty budowlane w Izraelu, Rosji, USA, na Węgrzech i w Polsce. Zapytany o doświadczenie firmy w budownictwie mieszkaniowym, prezes Nimrod Tavi wskazuje na oddany już do użytku zespół wież mieszkaniowych wybudowanych w rumuńskich Jassach. Gdańskie plany izraelskich inwestorów należy jednak traktować ze sporą wstrzemięźliwością. Powody są co najmniej dwa. Po pierwsze projekt Libeskinda to na razie wyłącznie luźna koncepcja, która na pewno ulegnie modyfikacjom. Nawet Libeskind podchodzi do swoich wizji swobodnie: na pytanie o wysokość zaprojektowanej przez siebie wieży odparł: - Wieżowiec mógłby mieć 193 metry. Po to, by był wyższy o jeden metr od mojego wieżowca w Warszawie[Złota 44 - przy. red.] - śmiał się. Po drugie realizacja tego pomysłu będzie wymagała od inwestora m.in. dokupienia okolicznych terenów, ale także zmiany plan zagospodarowania przestrzennego, który nie dopuszcza w tym miejscu budowy tak wysokiego budynku. Nawet przy współpracy władz miasta i radnych zajmie to minimum rok. - W Gdańsku trwa właśnie dyskusja nad lokalizacją wieżowców, więc projekt pana Libeskinda pojawia się w dobrym momencie. To okazja by podyskutować nad budową tak wysokiego budynku w tym miejscu - przyznaje Wiesław Bielawski, zastępca prezydenta Gdańska ds. polityki przestrzennej. Nimrod Tavi zapewnia, że może cierpliwie poczekać: - Nieruchomości to biznes na lata. Teren w Gdańsku kupiliśmy rok temu, dziś pokazujemy wstępny projekt. Na realizację całej inwestycji potrzebujemy pięciu lat. Mamy czas - uspokaja. Ale zmiana planu miejscowy to nie jedyna sprawa, w której inwestor liczyłby na przychylność władz miasta. Przez działkę Land Mark Group przebiegnie zaprojektowana już ul. Nowa Wałowa. Inwestor chciałby, aby pokonała ona Motławę w tunelu, a nie mostem, który ograniczyłby widok na historyczne śródmieście Gdańska. To oczywiście rozwiązanie o wiele droższe. Urzędnicy przyznają, że są gotowi o tym rozmawiać. Temat: Ryszard Grzyb - basen ul. Klonowa To wróćmy do tematu. Jak ktoś bardzo chce to zarobić można prawie na wszystkim. Wyobraźmy sobie taki 'hipermarket' sportowo-rekreacyjny: A. Basen 1.Basen rekreacyjny (zjeżdżalnie, trochę zabawek, 'dzika rzeka', wodna ścianka wspinaczkowa itd.) 2.2-3 tory do pływania 3.Basen do nauki pływania. 4.Brodzik dla najmłodszych B. Zespół saunowy, solarium i SPA 1. 3-4 typy (fińska, parowa, lodowa itd.) 2. wirpoole, masaż 3. fitness (salka do ćwiczeń) 4. gabinety odnowy biologicznej 5. siłownia C. Tenis, Squash 4-6 stanowisk D. Ścianka E. Mała sala gimnastyczna (sporty walki, balet, taniec itd.) F. Hala do kosza (siatkówki itd.) G. Kręgielnia, Bilard 8 torów, 6-8 stołów + knajpka H. Restauracja, Fast-food F. Mini galeria handlowa (dobrana tematycznie) 1. zdrowe żarcie 2. sklep sportowy 3. rowery 4. 'kulki' dla dzieciaków 5. gabinety lekarskie (rehabilitacja, masaż, dietetyk itd.) J. Hotel z centrum konferencyjnym K. Boiska zewnętrzne + plaża (molo, kajaki) To program MAX. Można realizować etapami. Można wciągnąć sieci (knajpa, kręgle, sklep, hotel). Dobrze zestawiony program pozwoli zatrzymać klienta na kilka godzin. Założenie jest jedno – kilkaset osób na godzinę (o co w Kielcach może być dość trudno, bo 500 osób x 8 godzin x 365 dni = 1 460 000 osób rocznie czyli każdy mieszkaniec musiałby przyjść co najmniej 1 raz w roku na cały dzień co jest zbyt optymistycznym założeniem, ale to kwestia zbilansowania programu i obliczenia kosztu 1 godziny + zbilansowanie kosztów dzierżawy za lokale usługowe i knajpy). To jest bardzo dobry interes. Jest tylko jeden problem – kasa. Kieleccy inwestorzy działają w oparciu o budowanie za pieniądze przyszłych najemców sami nie wykładając twardej gotówki. Kasę wykłada się na działkę, projekt i na rozpoczęcie budowy (tu już wchodzi kredyt); resztę buduje się za 'cudze', czyli z pierwszych wpłat. Impreza zwraca sie po 2 latach. Inwestycja o której mówię wymaga oczywiście innego podejścia do kwestii finansowania i zwrotu kosztów. Trzeba mieć jakieś 20% w gotówce i dojście do dobrego kredytu, niezbędny rzetelny biznes-plan, wsparcie miasta i przyszłych najemców (umowy, współfinansowanie). Zwrot kosztów po około 7 latach. Takie przedsięwzięcie to już niemała instytucja, którą wypracowuje się kilkanaście miesięcy dysponując zapleczem logistycznym i nie kosztuje to kilka ale kilkadziesiąt milionów. Niestety w Kielcach tacy gracze nie grają – nie ta liga. P.Grzyba po prostu na taki rozmach nie stać (ja nawet nie mówię o pieniądzach ale o organizacji i 'know-how'). Tak więc zamiast sportu i rekreacji będzie handel i nieruchomości – nic tego nie zmieni, a jak miasto 'się obudzi' i zacznie polowanie na czarownice to i tego nie będzie. Inna jest kwestia, że przy sprzedaży działki miasto nie musi wiedzieć czy kupującego stać na inwestycje czy nie – ma tylko dopilnować swoich interesów (czego ewidentnie zaniedbało). Szarość widzę, ... szarość ... Strona 1 z 3 • Wyszukiwarka znalazła 79 rezultatów • 1, 2, 3 |