biura wynajem ceny Wrocław
Widzisz wiadomości znalezione dla frazy: biura wynajem ceny Wrocław
Temat: Newsy 2008 Stolica Dolnego Śląska kusi deweloperów Beata Kalinowska 24-03-2008, ostatnia aktualizacja 24-03-2008 19:45 Ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym we Wrocławiu są podobne i wynoszą około 7,5 tysiąca za metr. Zanosi się, że tak zostanie â analitycy zapowiadają stabilizację Nowych inwestycji we Wrocławiu wciąż przybywa, także tych z górnej półki. Na rynku, obok rodzimych deweloperów, zaczynają działać spółki z kapitałem zagranicznym. Magnes dla firm Tydzień temu pisaliśmy o tym, że irlandzcy inwestorzy chcą zamienić stolicę Dolnego Śląska w Amsterdam, inwestując zarówno w apartamenty na brzegach Odry, jak również w same nabrzeża. W miejscu handlowego portu z początku XX wieku ma powstać marina z przystankiem tramwaju wodnego. Inna zagraniczna spółka â Wings Development â buduje we Wrocławiu kompleks luksusowych apartamentowców Angel Wings, warty ponad miliard złotych. Na Przedmieściu Oławskim oprócz 1200 mieszkań powstaną biura, sklepy oraz 1700 miejsc postojowych na wielopoziomowym parkingu podziemnym. Całość będzie liczyć około 128 tys. mkw. powierzchni apartamentowej i komercyjnej oferowanej nabywcom w stanie deweloperskim, a także trzech specjalnych standardach wykończenia (silver, gold i platinum). Cena mkw. będzie się wahać od 8,5 do 21,5 tys. zł. Nie brakuje opinii, że powodzenie wśród inwestorów Wrocław zawdzięcza odpowiedniej polityce podatkowej. Miasto od czterech lat nie podnosi stawki podatku od nieruchomości. Potwierdzają to inwestorzy. â Inwestycje zaczęliśmy od Warszawy i Krakowa, gdzie rzeczywiście podatek jest wyższy. Teraz przyszedł czas na Wrocław. To miasto ma ogromny potencjał, jest przyjazne i otwarte na rozbudowę. Atrakcyjny wizerunek dodatkowo podkreśla otwartość władz lokalnych. Widać, że Wrocław, chcąc ściągać inwestorów, podejmuje kroki, które pozwalają urealnić te plany â mówi Marcin Trzciński, dyrektor sprzedaży w Wings Development. Na początku 2008 roku w stolicy Dolnego Śląska metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował średnio 7452 zł. Jest to zaledwie o 66 zł więcej niż w grudniu ubiegłego roku. â Zmiany te wynikają ze zmian w strukturze podaży, gdyż 2007 rok przyniósł 11,1-proc. wzrost średniej ceny metra i nie wydaje się, aby stolica Dolnego Śląska wykazywała dalsze tendencje wzrostowe. Spodziewana jest stabilizacja cen â mówi Maciej Dymkowski, dyrektor zarządzający w redNet Property Group. Stabilizacja widoczna jest zresztą we wszystkich największych polskich aglomeracjach â nawet w takich miastach jak Katowice i Poznań, które były największymi wzrostowymi skoczkami 2007 roku. Z kolei na rynku wtórnym we Wrocławiu średnia cena mkw. wyniosła w styczniu 2008 roku, według portalu oferty.net., 7,5 tys. zł (dla porównania w grudniu 2007 roku było to 7523 zł za mkw.). Najem coraz droższy Według analityków Ober-Haus, rozważając zakup inwestycyjny na rynku mieszkaniowym, warto zwrócić uwagę właśnie na apartamenty w unikatowych, atrakcyjnych lokalizacjach lub w nowo powstających budynkach o bardzo wysokim standardzie. Natomiast praktyka na dolnośląskim rynku jest w tej chwili taka, że wśród nowych inwestycji największą popularnością cieszą się mniej prestiżowe lokalizacje. Deweloperzy, którzy tam ulokowali swoje inwestycje, oferują nowoczesne mieszkania w atrakcyjnych cenach, niższych od średniej na lokalnym rynku. W każdym razie po grudniowej i styczniowej stagnacji w drugiej połowie lutego zaczął się większy ruch na rynku mieszkaniowym, choć trudno mówić o znaczącym ożywieniu. Zahamowanie popytu ma swoje odzwierciedlenie na rynku wynajmu. Rosnący popyt powoduje wzrost czynszów. Analitycy Ober-Haus sygnalizują, że dodatkowym czynnikiem wpływającym na wzrost stawek najmu jest napływ ofert z nowych inwestycji, a są to mieszkania nowoczesne, o wysokim standardzie wykończenia, stąd też wyższe koszty najmu. Opinia: Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający w CEE Property Group Gotowe mieszkania i domy za miastem â W ostatnich kilkunastu miesiącach we Wrocławiu znacząco zwiększyła się podaż nowych mieszkań. Oferta jest teraz o ok. 30 proc. większa niż przed rokiem. Część deweloperów, chcąc wykorzystać szybki wzrost cen, nie sprzedawała lokali w trakcie budowy, tylko wystawiła je do sprzedaży po jej zakończeniu. Pojawiły się więc mieszkania już gotowe. To zjawisko jest po części przyczyną znacznie większej podaży. Oprócz inwestycji typowo mieszkaniowych pojawiło się znacznie więcej domów jednorodzinnych lub w zabudowie szeregowej, zlokalizowanych w kilku podwrocławskich gminach. Jeśli chodzi o popyt, to sytuacja na rynku wrocławskim jest dziś podobna do tej w Warszawie z przełomu listopada i grudnia 2007 roku, kiedy po okresie spokoju klienci ponownie zaczęli kupować mieszkania. Wolniejsza sprzedaż w największym stopniu była spowodowana efektem psychologicznym. Klienci, słysząc o możliwości spadku cen, odwlekali decyzje o zakupie. Ale im dłużej utrzymują się ceny na obecnym poziomie, tym bardziej klienci zdają sobie sprawę, że nie ma co czekać na ewentualne obniżki. Spowolnienie tempa sprzedaży nie przyniosło we Wrocławiu znaczącego spadku cen projektów deweloperskich. Można oczywiście wskazać inwestycje, w których część mieszkań została przeceniona o kilka procent, jednak ogólny poziom cen utrzymuje się na pułapie sprzed kilku miesięcy. W kilku projektach ceny nawet wzrosły o 2 â 3 proc. w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Do końca roku ceny nowych mieszkań nie ulegną dużej zmianie. Spodziewamy się 5 â 10-proc. wzrostu średniej ceny w przypadku niektórych kameralnych inwestycji. Inaczej będzie na rynku wtórnym, gdzie mieszkania już do tej pory znacznie straciły na wartości. Proces ten będzie się pogłębiał, tego typu lokale były jeszcze rok temu bardzo przeszacowane â w niektórych przypadkach kosztowały więcej niż mieszkania na rynku pierwotnym. Źródło : Rzeczpospolita http://www.rp.pl/artykul/111214.html Temat: MIESZKANIOWE - nowe wiadomości, ogólna dyskusja W największych miastach w Polsce w szaleńczym tempie rosną nie tylko ceny nowych mieszkań, ale także używanych - Państwo na oglądanie mieszkania? Zapraszam - właściciel lokalu gościnnie otwiera drzwi. Po krótkiej wycieczce wchodzi z klientami do pokoju, w którym siedzą już trzy inne pary. One także są zainteresowane kupnem mieszkania. - Słucham: ile państwo proponujecie? A państwo? - pyta gospodarz. Takie sytuacje coraz częściej zdarzają się osobom, które próbują w Warszawie kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Trzeba się też liczyć z tym, że właściciel mieszkania przy podpisywaniu umowy przedwstępnej bez uprzedzenia podniesie uzgodnioną wcześniej cenę. Dlatego kupujący w obawie, że ceny wzrosną jeszcze bardziej, bardzo szybko podejmują decyzje. - Używając giełdowego żargonu, można powiedzieć, że na rynku nieruchomości na dobre rozgościł się byk - komentuje Marta Kosińska z bezpłatnego serwisu z ogłoszeniami o nieruchomościach www.szybko.pl. Mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki m.in. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, a nawet w Rzeszowie i Białymstoku. Niestety, podobnie jak na rynku pierwotnym podaż mieszkań jest mniejsza niż popyt na nie. Efekt? Wzrost cen! - Ceny rosną nieustannie od jesieni ubiegłego roku, co związane jest ze wzrostem cen nowo budowanych mieszkań i wydłużonym czasem oczekiwania na nie - mówi Mariusz Chołuj z agencji Bracia Strzelczyk. Według firmy redNet Property Group (właściciela serwisu Tabelaofert.pl) przeciętny czas oczekiwania na mieszkanie w stolicy, od podpisania umowy z firmą deweloperską do odebrania od niej kluczy, wydłużył się w ciągu ostatnich dwóch lat ze 197 do 367 dni. Wiele osób nie chce czekać tak długo. Chołuj ocenia, że najszybciej drożeją mieszkania w kamienicach i na nowych osiedlach. - Generalnie w stolicy brakuje ofert poniżej 6 tys. zł za m kw. - dodaje ten pośrednik. - Zwyżki są zaskakujące nawet dla analityków rynku i agentów nieruchomości z długoletnim stażem. Bez żadnej przesady można powiedzieć, że ceny rosły z tygodnia na tydzień - mówi Marta Kosińska. Jeszcze szybciej niż w Warszawie rosną ceny używanych mieszkań w Krakowie i Wrocławiu. W tym pierwszym mieście tylko od marca do lipca podrożały one o niemal jedną czwartą, co oznaczało bezwzględny wzrost o 1520 zł i przekroczenie progu 6 tys. zł za m kw.! - Średnie ceny w Krakowie zrównały się, a nawet nieznacznie przekroczyły poziom cen w Warszawie. Natomiast Wrocław znajduje się obecnie na trzecim miejscu najdroższych polskich miast - opowiada Kosińska. Tadeusza Blicherta z wrocławskiego biura Braci Strzelczyk tak wysoka pozycja Wrocławia nie dziwi. - To miasto z bogatą historią, wspaniałym, żyjącym przez całą dobę centrum, miejsce napływu spektakularnych inwestycji, np. LG i Volvo, oraz dużą migracją ludności - zachwala Blichert. Według niego na południu miasta ceny poszybowały do poziomu warszawskiego. Analitycy są zgodni, że rynki mieszkaniowe, zarówno pierwotny, jak i wtórny, napędzają tanie kredyty. A zapowiedź przykręcenia przez banki kurka z kredytami walutowymi zadziałała dopingująco na wielu inwestorów, szczególnie zaś tych z mniej zasobnym portfelem. Chołuj twierdzi, że w czerwcu szczególnie aktywni byli klienci kupujący głównie jedno- i dwupokojowe mieszkania. Kosińska dodaje, że wielu mobilizuje też zapowiedź niekorzystnych zmian w zasadach opodatkowania sprzedaży mieszkań kupionych po 1 stycznia 2007 r. Przypomnijmy, że rząd zaproponował zastąpienie 10-procentowego podatku od wartości 19-procentowym od zysku. Równocześnie ma zniknąć zwolnienie z podatku, gdy sprzedaż następuje po co najmniej pięciu latach od zakupu albo gdy pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną przeznaczone na zakup innego. Tymczasem mieszkania przez wielu są traktowane jako lokata kapitału. - Z jednej strony kupuje się je na wynajem, zaś z drugiej - jako inwestycję - wyjaśnia Tadeusz Blichert. - Jest też już pewna grupa osób, która inwestuje w nieruchomości zarobione na Zachodzie pieniądze - wtóruje mu Bogdan Ejsmont z białostockiego biura Braci Strzelczyk. Chcąc kupić mieszkanie w Białymstoku, trzeba się liczyć z wydatkiem od 2,3 tys. do 2,8 tys. zł za m kw. Katarzyna Frankiewicz z rzeszowskiego biura tej agencji dodaje, że ruch na rynku mieszkaniowym zależy w dużym stopniu od sytuacji na rynku pracy, a tej jest najwięcej w dużych aglomeracjach. W Rzeszowie za przeciętne 50-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić ok. 150 tys. zł, czyli 3 tys. zł za m kw. Jednak jeśli pracy jest mało, także popyt na mieszkania jest niewielki. Agnieszka Mazur, która działa na Podkarpaciu, nie zauważyła jakiegoś szczególnego ożywienia np. w Jaśle. - Ceny są tu raczej stabilne, od 1 tys. do 1,3 tys. zł za m kw. - mówi Mazur. W dużych miastach ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane. Np. w stolicy najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów i Żoliborz, gdzie średnie ceny wahają się w granicach 7-9 tys. zł za m kw. Dużo tańsze - czasem nawet o połowę - są mieszkania po prawej stronie Wisły, np. na Bródnie czy Targówku. Wszyscy pośrednicy i analitycy podkreślają, że od czasu przystąpienia Polski do UE coraz więcej mieszkań kupują cudzoziemcy, którzy liczą na wzrost cen i niezły zarobek. Nie wiadomo, ile mieszkań kupili w tym roku. Analitycy z redNet Property Consulting szacują, że nawet co dziesiąte mieszkanie budowane przez deweloperów w największych polskich miastach finansują obcokrajowcy. Na rynku wtórnym nikt nie robi tego typu badań. Skalę zjawiska pokazują statystyki MSWiA mówiące o transakcjach nieruchomościowych zawieranych przez cudzoziemców, np. w 2003 r. cudzoziemcy kupili łącznie 703 mieszkania, a w ubiegłym roku - 1368, czyli prawie dwa razy więcej. W mieszkania w Polsce najchętniej inwestują Brytyjczycy, Irlandczycy i Hiszpanie. Według Polskiej Agencji Badawczej Budownictwa spekulacyjny wykup mieszkań przez inwestorów zagranicznych trwa też w Budapeszcie i Pradze. Jednak tam głównymi inwestorami są... Rosjanie. ----- źródło: gazeta.pl link: http://gospodarka.gazeta....09,3478061.html czyli Rzeszów w czołówce polskich miast, ciekawe kiedy do miasta wejdą wielcy developrzy- pewnie nie wcześniej niż po powiększeniu miasta, teraz brakuje terenów... Temat: Nieruchomości Lokale od miasta niełatwo jest kupić Aneta Gawrońska 25-05-2008, ostatnia aktualizacja 25-05-2008 12:59 Jeden, dwa lokale rocznie wystawia Gdańsk do sprzedaży w przetargach. Łatwiej jest kupić taką nieruchomość we Wrocławiu â miasto ogłasza w ciągu roku ponad 100 przetargów Lokale użytkowe od miasta łatwiej jednak wynająć, niż kupić. Gdańsk Do miasta należy 1925 lokali użytkowych o łącznej powierzchni 296 824 mkw. Wynajętych jest 1740 z nich. Lokale znajdują się zarówno w budynkach wspólnotowych jak i komunalnych. Najwięcej, bo 21 procent, tego typu miejskich powierzchni, znajduje się w rejonie Starego Miasta i Śródmieścia. â W większości są to lokale w starej zabudowie â podaje Michał Piotrowski z gdańskiego biura prasowego. W tym mieście ponad 92 procent budynków komunalnych wybudowano przed 1945 rokiem. Dla porównania â budynki wspólnotowe powstałe przed tym rokiem stanowią prawie 61,5 proc. ogółu. Miejskie lokale wynajmowane są m.in. na handel (29 proc.), prowadzenie gastronomii (4 proc.), rzemiosła (29 proc.) Jak podają urzędnicy z Gdańska, w tym roku miasto planuje zarobić na wynajmie lokali użytkowych 18,9 mln zł. Podobne kwoty do miejskiej kasy wpływały także w latach ubiegłych: w 2007 roku było to ponad 18,5 mln zł, w 2006 r. â ponad 19,3 mln zł, a w 2005 r. â ponad 11,8 mln zł. Zadłużenie w płatnościach za wynajmowane lokale użytkowe według stanu na koniec marca tego roku wynosi ponad 4,738 mln zł, z czego odsetki to 779,8 tys. zł. Największy dłużnik był winien miastu (dane na koniec lutego) ponad 1,185 mln zł. Lokale użytkowe mogą być sprzedawane zgodnie z przepisami na rzecz ich najemców bez przetargów, jeżeli ci wynajmują je nie krócej niż trzy lata.Inne wolne lokale są zbywane w drodze przetargu, a cena wywoławcza jest ustalana przez rzeczoznawcę majątkowego. Rocznie miasto wystawia w przetargach jeden, dwa lokale. Cena wywoławcza mkw. powierzchni użytkowej waha się w Gdańsku od 3,5 tys. zł do 5,1 tys. zł. Katowice Do miasta należy 1570 lokali użytkowych, porozrzucanych po całym mieście. Niewiele tego typu nieruchomości znajdziemy jednak na nowych osiedlach, większość jest w budynkach wybudowanych jeszcze przed wojną i tuż po wojnie. Jak informuje Jakub Jarząbek z katowickiego urzędu, w latach 2005 â 2007 dochód miasta z wynajmu to 22,552 mln zł. (W 2005 roku była to kwota 8,635 mln zł, w 2006 â 6,65 mln zł, a w 2007 â 7,267 mln zł). â W tegorocznym budżecie przewidziano dochody z wynajmu lokali w wysokości 7,257 mln zł. Na 30 kwietnia najemcy byli winni miastu w sumie 12,937 mln zł, z czego największy dłużnik zalegał na 600 tys. zł. Lokale użytkowe stolica Dolnego Śląska sprzedaje rzadko. â W 2007 roku zostało zorganizowanych sześć przetargów. W tym roku na razie były dwa â informuje Jakub Jarząbek. Wyjściowe stawki czynszów dyktowane w przetargach są uzależnione od położenia lokalu. Czynsz w lokalach położonych w centrum miasta na parterach budynków to co najmniej 22 zł za mkw. 5 zł za mkw. trzeba płacić miesięcznie za wynajem powierzchni w rejonach znacznie oddalonych od centrum. â Najwyższa stawka czynszu za mkw., która została wylicytowana w przetargu, to 233 zł. Lokal użytkowy miał 22,59 mkw. powierzchni â podaje Jakub Jarząbek. Wrocław Średnio 120 â 150 lokali rocznie wystawia w przetargach Wrocław. Miasto zbywa tego typu nieruchomości od 1994 roku. â W tym roku sprzedaliśmy 25 lokali. 17 â ich najemcom, a osiem w drodze przetargu â mówią pracownicy biura prasowego. Ceny wywoławcze za mkw. wahają się od 2,2 tys. zł do 6,2 tys. zł. Jak informuje Izabela Czuban, rzecznik wrocławskiego Zarządu Zasobu Komunalnego, ZZK dysponuje 2246 lokalami użytkowymi. â Na tym jednak nie koniec. Częścią lokali od stycznia tego roku zarządza spółka Wrocławskie Mieszkania, niezależna od nas â zastrzega rzeczniczka. Komunalne powierzchnie użytkowe porozrzucane są po całym mieście. â Znajdują się zarówno w starych, jak i nowych budynkach. Ich standard jest bardzo różny â przyznaje Izabela Czuban. Planowany dochód z wynajmu mieszkań w tym roku to 37 mln zł. W ubiegłym roku dochód wyniósł 34 mln zł, w 2006 â 32 mln zł, w 2005 â 24 mln zł, a w 2004 â 35,5 mln zł. Zaległości najemców w płaceniu za wynajem (czynsz plus media) wynoszą 57 mln zł, a największy dłużnik jest winien miastu 2 mln zł. W miejskich lokalach rozlokowały się takie branże jak: usługi, handel, gastronomia, magazyny, gabinety, pracownie czy zakłady produkcyjne. Łódź 8715 lokali użytkowych ma Łódź (dane na 31 grudnia 2007 r.). Miejskie powierzchnie na handel i usługi są dostępne w budynkach mieszkalnych, w pawilonach handlowych i obiektach wolno stojących. â Najstarsze budynki, w których znajdują się lokale użytkowe, wybudowane zostały pod koniec XIX wieku â informują pracownicy łódzkiego biura prasowego. Nowe lokale zostały zaś wynajęte w 2007 roku. Przychody z wynajmowania lokali w tym roku są planowane na poziomie 40,2 mln zł. W ubiegłym roku przychód wyniósł 38,4 mln zł, a w 2006 â 39,8 mln zł.â Zaległości najemców, zarówno byłych, jak i obecnych, wynoszą ponad 35 mln zł â informują urzędnicy z Łodzi. Dodają, że przetargi na wynajem miejskich powierzchni pod handel czy usługi są organizowane przeciętnie co dwa miesiące. Wysokość stawek wywoławczych jest uzależniona od położenia lokalu i jego przeznaczenia. â Najniższa stawka wywoławcza to 3,82 zł za mkw. netto. Dotyczy lokali położonych najdalej od centrum miasta. Najwyższa â 36,83 zł za mkw. netto â jest zaś dyktowana w najlepszych miejscach, czyli przy ul. Piotrkowskiej w lokalach przeznaczonych na działalność handlową w budynkach na parterze z wejściem od ulicy. za tydzień â lokale użytkowe w Białymstoku, Szczecinie, Lublinie, Krakowie i Poznaniu Źródło : Rzeczpospolita http://www.rp.pl/artykul/139115.html Temat: Nieruchomości Ile za ten kąt? 2008.08.04 Szukanie mieszkania bądź tylko pokoju we wrześniu albo w październiku to droga przez piekło. Wtedy do Wrocławia wracają studenci, którzy potrzebują znaleźć coś szybko i najlepiej blisko uczelni. Dlatego trzeba to zrobić teraz. Dagmara i Marta Czuchryta do Wrocławia przyjechały 4 lata temu na studia. W te wakacje, w przeciwieństwie do tysiąca innych studentów, nie pojechały do pracy za granicę. Pracują we Wrocławiu, a niedawno zaczęły szukać mieszkania do wynajęcia. - Właścicielka mieszkania, w którym wynajmujemy pokój, podwyższyła niedawno czynsz o 200 zł od osoby. To trochę dużo, dlatego postanowiłyśmy znaleźć nowe mieszkanie - żali się Dagmara. A ponieważ Dagmara z Martą mają doświadczenie w szukaniu stancji, będą naszymi przewodniczkami po skomplikowanym rynku wynajmu mieszkań i pokoi. Połowa już nie działa Od niedawna ten rynek jest jeszcze bardziej skomplikowany, gdyż niepraktykowany jest już zwyczaj przetrzymywania kwater przez okres wakacji. Kiedyś studenci płacili połowę czynszu za lipiec i sierpień, ale za to mieli gwarancję, że po wakacjach będą mieli dokąd wrócić. Dziś właściciele mieszkań żądają całego czynszu, nawet jeśli lokator w tym czasie był na przykład w Anglii. Studenci przestali więc przetrzymywać mieszkania przez wakacje, a kwater muszą szukać we wrześniu - tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego. Z sytuacji korzystają oczywiście właściciele. - Często zdarza się, że ta sama oferta we wrześniu jest znacznie droższa niż zaledwie miesiąc wcześniej - tłumaczy Marta. By uniknąć niepotrzebnego stresu we wrześniu, należy poszukać mieszkania trochę wcześniej. Jak się do tego zabrać? - Od razu odrzućcie pomysł szukania przez biura pośredniczące. Pośrednikowi nieraz trzeba zapłacić równowartość miesięcznego czynszu - radzą siostry. Nie ma co na nie liczyć także z innego powodu. Biura pośrednictwa nieruchomości najczęściej nie posiadają ofert dla studentów. - U nas wszystkie oferty wynajmu mają jedno zastrzeżenie: nie dla studentów - mówi Aleksandra Pelczar z Jot-Be Nieruchomości. - Mieszkania, które mamy w ofercie, są najczęściej nowe, niedawno wykończone. Właściciele obawiają się, że młodzi ludzie zniszczą je bądź zaniedbają - dodaje. Trudno tego strachu nie zrozumieć. Wszak wśród studentów krążą historie o niesamowitych imprezach, które niejednokrotnie kończyły się interwencją policji. Internet rządzi Jak w takim razie szukać czterech kątów? Najłatwiej przez Internet. Portali z ofertami mieszkań, pokojów czy domów do wynajęcia jest sporo, na przykład: oferty.net, dlastudenta.pl lub dom.gratka.pl. Miesięczny czynsz w dwupokojowym mieszkaniu wynosi od 1200 zł do nawet 5000 zł za 100-metrowe mieszkanie na Krzykach. Takim mieszkaniem studenci raczej się nie zainteresują i to nie tylko ze względu na cenę. Co innego kwatery w Śródmieściu, skąd stosunkowo blisko jest do centrum i przede wszystkim na uczelnie. - Lokalizacja jest bardzo ważna. Z mieszkania musi być blisko i do szkoły, i na imprezę - śmieje się Dagmara. Jednak lokalizacja nie ma większego wpływu na cenę, a koszt wynajęcia podobnego mieszkania na Krzykach i w Śródmieściu jest porównywalny. Wysokość miesięcznego czynszu, oprócz oczywiście metrażu, zależy głównie od standardu mieszkania. Za te o najwyższym standardzie zapłacimy najwięcej. Więcej zapłacimy za mieszkanie w pełni umeblowane. Mimo to trzeba być ostrożnym. Dla właścicieli umeblowany pokój to często tylko łóżko plus szafa. Każdy student od czasu do czasu jednak potrzebuje biurka. Zakup tego mebla podnosi więc koszt wynajmu. Podobna sytuacja jest ze sprzętem AGD. - Raz oglądałyśmy mieszkanie, w którego ofercie stało jak wół, że jest pralka. Na miejscu okazało się, że zamiast nowoczesnej pralki w łazience stała Frania - opowiada Marta. Sztuka szukania Znalezienie mieszkania albo pokoju do wynajęcia nie jest łatwe. Nie martwcie się jednak, bo nie jest to też niewykonalne. Wpierw trzeba uzbroić się w cierpliwość. Przejrzeć dziesiątki ofert w Internecie, dowiedzieć się, że część tych ofert nie jest już aktualna i w końcu odwiedzić kilkanaście mieszkań. Nie dajcie się nabrać na niską cenę. Wyjątkowe okazje trafiają się rzadko. Natomiast zaskakująco niska cena może świadczyć o naprawdę kiepskim stanie mieszkania. Zwróćcie uwagę również na opis mieszkania zawarty w ofercie. Jeżeli jest bardzo krótki, może oznaczać, że właściciel nie ma się czym pochwalić. Jeżeli jesteście zainteresowani konkretnym mieszkaniem, koniecznie umówcie się na wizytę. Oglądając mieszkanie, przyjrzyjcie się dokładnie oknom (czy dadzą się otworzyć w lecie, a w zimę szczelnie zamknąć), sprzętom AGD (czy pralka pierze, a na kuchence da się coś ugotować) i w końcu ścianom (czy nie pokrywa ich grzyb). Jeżeli chcecie wynająć pokój, pogadajcie ze współlokatorami. Może okazać się, że wasz przyszły współlokator jest członkiem faszyzującej organizacji, z którą akurat wy nie za bardzo się utożsamiacie. Adam Cianciara  http://echomiasta.pl/index.php?option=c ... Itemid=46# Temat: Nieruchomości Najemcy czekają w kolejce i słono płacą Dorota Kaczyńska 12-11-2007, ostatnia aktualizacja 12-11-2007 01:32 W ciągu najbliższych trzech lat popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe będzie ogromny. W ciągu roku ceny najmu wzrosły o 10 – 30 proc. Do nowych inwestycji przymierzają się deweloperzy i fundusze Coraz trudniej wynająć biuro w atrakcyjnym budynku. I to nie tylko w Warszawie, gdzie wskaźnik wolnych powierzchni spadł pod koniec III kwartału 2007 r. do poziomu 3,6 proc., lecz równie ciężko o nowoczesne lokum w innych miastach, gdzie wskaźniki nie przekraczają 2 proc. – Większość wolnych biur znajduje się w obiektach niższej klasy – mówi Joanna Mroczek z CB Richard Ellis. Najemcy podpisują więc coraz częściej umowy pre-let, które dotyczą biurowców znajdujących się dopiero w budowie. Ta sytuacja odbija się na czynszach. W stolicy notuje się już rekordowe stawki sięgające nawet 30 euro za 1 mkw. Średnio najem, w zależności od miasta, podrożał w ciągu roku o 10 – 30 proc. I nic nie wskazuje na to, że ceny spadną. Wręcz przeciwnie – w ciągu najbliższych trzech lat biura mogą jeszcze zdrożeć. – Na wysokość stawek najmu będzie miała wpływ nie tylko dostępność nowych powierzchni, ale także popyt oraz koszty budowy – mówi Alicja Sitkowska z Cushman & Wakefield. Poza Warszawą najwięcej firm otwiera swoje biura w Krakowie i we Wrocławiu, wynajmując niemal wszystko, co jest do wzięcia. Najniższy współczynnik wolnej powierzchni jest obecnie w Krakowie, gdzie poza lokowaniem tzw. centrów BPO (Business Process Offshoring), międzynarodowe korporacje, m.in. IBM, Motorola, Delphi i Pliva, decydują się na otwieranie ośrodków badawczo-rozwojowych. Sytuacja ta zmieni się dopiero w przyszłym roku, gdyż, jak podaje Paweł Skałba z Colliers International, w tym mieście do końca 2007 r. nie powstanie żaden budynek biurowy. Rośnie też zainteresowanie innymi miastami. Firmy poszukują biur w Łodzi, Trójmieście, Katowicach czy Poznaniu. Szukają długo, gdyż w każdym z tych miast brakuje nowoczesnych obiektów. – Inwestorzy, którzy chcą przenieść do Polski swoją działalność, nie są skłonni do podpisywania umów pre-let, jeżeli budynek nie jest w trakcie budowy, a z kolei taka umowa jest często warunkiem rozpoczęcia inwestycji – zauważa Joanna Mroczek. Deweloperzy zachęceni dużym popytem projektują i realizują sporo budynków. Jak szacują analitycy, do końca 2009 r. powstanie ok. 1,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w całym kraju, najwięcej w Warszawie, najmniej w Poznaniu. Do najbardziej aktywnych deweloperów można zaliczyć Ghelamco, GTC, Skanska, Echo Investment, Reinhold czy GD&K Group. Dla przykładu, spółka GTC do tej pory zainwestowała w budowę biurowców ok. 200 mln euro. Planuje wydać ok. 500 mln euro. – Rynek warszawski należy dziś do wynajmujących. Inne duże miasta Polski również są atrakcyjne, głównie dzięki popytowi na powierzchnię biurową ze strony zagranicznych firm usługowych. Taka sytuacja może trwać jeszcze przez trzy lata – mówi Mariusz Kozłowski z GTC. Spółka Echo, która w Warszawie do tej pory zbudowała dwa biurowce oraz zakupiła i wyremontowała trzeci, pracuje obecnie nad kolejnymi dziewięcioma, które będą miały w sumie 270 tys. mkw., w kilku stolicach regionów Polski. Do gry przystępują nowi deweloperzy – m.in. Polnord, spółka, która, poza budową swojej własnej siedziby, nie zajmowała się projektami biurowymi, dziś stawia park technologiczny w warszawskim miasteczku Wilanów o powierzchni 150 tys. mkw. – Koszt to 1 mld zł, a planowane przychody z tej inwestycji szacowane są na 1,5 mld zł – mówi Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu. Spółka w przyszłym roku rusza z budową kolejnego biurowca (10 tys. mkw.), tym razem w Gdańsku. Rynek biur przyciąga również fundusze inwestycyjne – Warszawa konkuruje z powodzeniem z czeską Pragą czy Budapesztem – twierdzi Rafał Mateusiak, dyrektor zarządzający BPH Funduszem Inwestycyjnym Zamkniętym Sektora Nieruchomości. Fundusz do tej pory kupił dwa biurowce za prawe 90 mln zł. Zdaniem Mateusiaka zakupy nieruchomości są coraz bardziej popularne, gdyż zmniejsza się oprocentowanie lokat. – Duży popyt sprawia, że inwestycja w atrakcyjny biurowiec daje właścicielom możliwość uzyskiwania z czynszów stałych dochodów – dodaje. Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group Budowa i wynajem biurowców to coraz popularniejsza forma inwestowania kapitału. Stopy zwrotu są obecnie na poziomie 6 – 8 proc. rocznie, czyli prawie dwa razy wyższa niż w Europie Zachodniej. Inwestowaniu sprzyja bardzo duży popyt najemców na biura, szczególnie te spełniające wysokie standardy. W większości miast coraz bardziej odczuwalny jest niedostatek nowoczesnych lokali, co powoduje wzrost stawek najmu oraz zwiększenie rentowności nowych budynków. Popyt na biura jest największy w średnich i dużych aglomeracjach, czyli miastach powyżej 200 tys. mieszkańców. Krzysztof Brzeski, prezes spółki Jupiter Plaza Dobra koniunktura w polskiej gospodarce napędza popyt na nieruchomości biurowe. Największe zapotrzebowanie jest i utrzyma się w najbliższym czasie w Warszawie, ale takie miasta jak Katowice, Kraków czy Wrocław gonią stolicę. Na tych rynkach największy popyt jest na powierzchnie o podwyższonym standardzie. Niewystarczająca podaż pozwala deweloperom na wynajmowanie biur jeszcze przed ukończeniem inwestycji. Pojawia się też coraz więcej inwestorów instytucjonalnych lokujących kapitał w nieruchomościach. Konsekwencją boomu będzie koncentracja inwestycji w najbardziej atrakcyjnych rejonach miast. W największych polskich miastach praktycznie nie ma wolnych powierzchni biurowych o wysokim standardzie. O rezerwach można mówić tylko w przypadku Łodzi. Powoduje to szybki wzrost cen najmu. W ciągu ostatniego roku podskoczyły one o 10 – 30 proc. Źródło : Rzeczpospolita  http://www.rp.pl/artykul/68548.html Temat: [Wrocław] Apartamenty OVO - Podwale LuksusOVO w centrum Prawie rok temu zlikwidowano parking pomiędzy budynkiem Poczty Głównej a Galerią Dominikańską, by móc rozpocząć prace archeologiczne. Początkowo wydawało się, że powstanie tam jedynie hotel prestiżowej sieci Hilton - trzeci pięciogwiazdkowy hotel w mieście. Wiadomo obecnie, że to tylko jeden z elementów kompleksu. - Już na etapie projektowania postawiliśmy sobie za cel zbudowanie najbardziej intrygującego i rozpoznawalnego budynku w Polsce. Chcemy wyznaczać nowe kierunki w polskiej architekturze. Pragniemy, aby OVO stał się ikoną miasta i budził podziw nie tylko wśród wrocławian, ale także turystów oraz biznesmenów z zagranicy - wyjaśnia Paul Adolph, dyrektor projektu. Futurystyczny projekt doceniono na międzynarodowych targach w Cannes, gdzie zwyciężył w kategorii "Retail and Leisure" (obiekt komercyjno-wypoczynkowy). Koncepcja architektoniczna obiektu zrodziła się w paryskim biurze projektowym Gottesman-Szmelcaman, które przygotowało projekt innej wrocławskiej inwestycji Grupy Angel Wings, a także wygrało konkurs na pomysł zagospodarowania placu Społecznego. W pracach projektowych uczestniczą także Broadway Malyan Polska SA oraz Burro Happold Polska sp. z o.o. Kompleks OVO ma symbolizować nową erę Wrocławia, ale także wyznaczać nowe trendy w architekturze, standardzie i jakości przedsięwzięć inwestycyjnych. - Unikatowe w OVO jest to, że rzuca wyzwanie konwencjonalnym kategoriom myślenia na temat tego, czym jest budynek - mówi współautor projektu Asaf Gottesman. - Realizacja OVO to zarówno wyzwanie architektoniczne, jak i techniczne oraz logistyczne. Nowa jakość OVO będzie sześciopiętrowym budynkiem, w którym oprócz pięciogwiazdkowego hotelu Hilton znajdą się: powierzchnie komercyjne przeznaczone na wynajem, sala konferencyjna, apartamenty usługowe, parking podziemny na 250 miejsc, spa, Health Club, basen i ogród. Całość będzie monitorowana przez całą dobę. Do części apartamentowej i hotelowej budynku będą prowadziły dwa odrębne wejścia - oba znajdą się przy ulicy Podwale. Z końcem października rozpocznie się sprzedaż apartamentów w OVO. Cena za metr kwadratowy waha się między 4500-6000 euro netto. Każdy z 200 apartamentów będzie w pełni wykończony, wyposażony w klimatyzację, bezprzewodowy Internet i system "Inteligentny dom". Health Club, basen oraz spa należące do hotelu Hilton zajmą 500 metrów kwadratowych, powierzchnie komercyjne 3000 metrów kwadratowych. Powierzchnia użytkowa całego kompleksu wynosi 49 tysięcy metrów kwadratowych. Koszt inwestycji współfinansowanej przez Raiffeisen Bank to ponad 300 milionów złotych. Spółka Wings Properties weszła w posiadanie parceli na Podwalu, wygrywając przetarg zorganizowany przez miasto Wrocław. Działka kosztowała 35 milionów złotych, cena wywoławcza wynosiła 10 milionów złotych, ostatecznie teren kupiono za 35 milionów złotych. Pierwsi goście mają pojawić się już w 2011 roku. Pod intrygującą nazwą OVO, kryje się jeden z najbardziej nowoczesnych i luksusowych kompleksów wielofunkcyjnych w Polsce. Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka Wings Properties, należąca do międzynarodowej grupy kapitałowej Star Enterprises Limited. OVO ma być symbolem dynamicznego rozwoju miasta i otwartości na niestandardowe rozwiązania, rozpoznawalnym także poza granicami kraju. To budynek rozmachem, wyprzedzający czasy, w których powstaje. Miasto w mieście OVO to swego rodzaju samowystarczalne miasto w mieście, które ma spełniać najbardziej wygórowane wymagania klientów i gwarantujące najwyższy poziom usług. W budynku znajdą się m.in. apartamenty usługowe, pięciogwiazdkowy hotel sieci Hilton - jednej z najbardziej renomowanych na świecie, a także atrakcyjne i ekskluzywne powierzchnie komercyjne oraz miejsca rozrywki, wypoczynku i relaksu. Z uwagi na swoją elitarność i bezprecedensowy luksus, będzie to w niedalekiej przyszłości miejsce najważniejszych spotkań biznesowych i turystycznych Wrocławia. Obiekt przyciągnie zapewne przedstawicieli zagranicznych firm i koncernów, odwiedzających miasto w celach inwestycyjnych, a także zamożnych turystów, spragnionych obsługi na najwyższym poziomie. Inwestycja stanie się wizytówką miasta. Przeznaczenie poszczególnych poziomów OVO: - poziomy od -3 do -1 - część powierzchni komercyjnych, powierzchnie techniczne, parking na 250 miejsc, - parter - powierzchnie komercyjne, - piętra od 1 do 3 - pięciogwiazdkowy hotel sieci Hilton, - piętra od 4 do 6 - apartamenty usługowe. Luksusowe apartamenty W kompleksie OVO znajdzie się ponad 200 luksusowych apartamentów usługowych, których sprzedaż rozpocznie się 30 października. Będą to zarówno 30-metrowe lokale typu studio, jak i większe, bo nawet 120-metrowe penthousy. Atutem apartamentów będą przestronne tarasy z widokiem na Panoramę Racławicką. Ostateczny wygląd i wystrój wnętrza każdego z nich zależał w dużej mierze od wyboru klienta. Kupujący otrzyma szeroką listę materiałów, którymi apartament może zostać wykończony przez inwestora. Mieszkańcy apartamentów będą mogli korzystać z usługi consierge, pozwalającej zapomnieć o codziennych drobnych obowiązkach, a także z oferty hotelu Hilton. SC Fasada bez kantów Fasada OVO najprawdopodobniej będzie ze szkła, gdyż inwestor nie dostał zgody na użycie corianu. Corian jest niezwykle plastycznym materiałem, umożliwiającym tworzenie fantazyjnych brył budynków. Z tego względu użyto go do budowy luksusowych obiektów w USA, Wielkiej Brytanii, Niemczech czy Japonii. Jeżeli nie uda się przekonać Instytutu Techniki Budowlanej w Warszawie do corianu, gmach powstanie głównie z tzw. oszklonej kurtynościany. http://wroclaw.biznespolska.pl/gazeta/a ... entid=1748 Temat: Nieruchomości Nieruchomości Nowe mieszkania z drugiej ręki zachwieją rynkiem Coraz więcej inwestorów chce sprzedać prawa do niewybudowanych jeszcze lokali. Jeśli na sprzedaż zdecydują się duzi zagraniczni inwestorzy, ceny nowych mieszkań zaczną spadać W dużych miastach od kilkunastu do ponad 20 proc. mieszkań kupowanych było od deweloperów jako inwestycje - szacują analitycy. Wielu inwestorów nigdy nie chciało odebrać kluczy, licząc, że ceny pójdą w górę i uda się im z zyskiem odstąpić prawa do zarezerwowanych nieruchomości. Teraz coraz więcej z nich chce szybko zakończyć inwestycję. - Ofert cesji praw jest teraz bardzo dużo - przyznaje Marcin Jańczuk, dyrektor ds. rozwoju Polanowscy Nieruchomości. - Moim zdaniem w Warszawie w tej chwili kilkanaście procent wystawionych do sprzedaży mieszkań to właśnie tzw. rynek wtórny na rynku pierwotnym -ocenia. Takich ofert szybko przybywa także poza stolicą. - Zwłaszcza w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, bo tam inwestorzy kupowali najwcześniej i najwcześniej ruszały budowy -tłumaczy Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group. -Pewnie za chwilę będzie wysyp w Łodzi. Potem, może jeszcze w tym roku, na Śląsku. Zaczyna wrzeć Sytuacja robi się nerwowa. Zdaniem Jańczuka problem mają zwłaszcza ci, którzy podpisali umowy na kilka mieszkań i chcieliby sprzedać wszystkie naraz. -Inwestorzy zaczęli korzystać z usług biur nieruchomości. Wcześniej, przydużym popycie i małej podaży, nie musieli tego robić. Teraz mają coraz większy kłopot ze znalezieniem potencjalnych nabywców i wydłuża się czas sprzedaży -wyjaśnia. Jak tłumaczy Dariusz Witkowski, kierownik działu sprzedaży agencji Maxon Nieruchomości, inwestorzy kończą inwestycje, bo zatrzymał się wzrost cen mieszkań i niektórzy liczą się nawet ze spadkiem. Poza tym zbliżają się terminy ukończenia budowy, a wielu osób nie stać na kupno kilku lokali. Zwłaszcza że kredyty stają się coraz droższe. Jego zdaniem wkrótce będzie można znaleźć nawet takie oferty, w których prawa do mieszkań sprzedawane będą po kosztach. -Ci inwestorzy, którzy nie dostaną kredytów, będą musieli się jakoś ratować. Myślę, że wysyp ofert sprzedaży praw dobudowanych dopiero lokali może wywołać pewną korektę na rynku - przewiduje Witkowski. Los w cudzych rękach O ile spadną ceny mieszkań? Według Pawła Grząbki wszystko zależy od dużych zagranicznych inwestorów. - Jeśli nie zdecydują się na wykup mieszkań, to w skali Polski może się w krótkim czasie pojawić nawet kilka tysięcy ofert cesji. Tylko nasza firma obsługuje kilka podmiotów mających po 200 - 300 lokali każdy. Ostatnio zaczęły one wypuszczać prawa do pojedynczych mieszkań, sondując rynek -mówi Grząbka. Według analityków tak duży napływ nowych ofert na rynek, na którym coraz wyraźniej podaż przewyższa popyt, musi wpłynąć na spadki cen. - Mieszkanie jest inwestycją o małej płynności. Nie da się go spieniężyć z dnia na dzień. Jeśli jeszcze bardziej wydłuży się czas sprzedaży, ceny nieoddanych do użytku lokali będą spadać - wyjaśnia Jańczuk. -Warunkiem ustabilizowania się sytuacji jest powstanie rynku wynajmu długoterminowego. Wtedy zagraniczni inwestorzy mogą zdecydować się na zachowanie mieszkań. Jeśli nie, na rynku może być ciekawie. Pozycja inwestorów może się wtedy okazać dosyć trudna. Tym bardziej że - jak przyznają i analitycy i pośrednicy - wielu kupujących podpisywało umowy z deweloperami, zupełnie nie analizując rynku. Wpłacali pierwsze raty za mieszkania w kiepskich lokalizacjach, z niskim standardem. Teraz z ich sprzedażą mogą mieć spory kłopot. Zwłaszcza że nie wszyscy pośrednicy chcą się tym zajmować. - To specyficzna sytuacja, sprzedaż spekulacyjna wykorzystująca chwilową tendencję na rynku. My wolimy się skupiać na innych częściach rynku -mówi Waldemar Oleksiak, kierownik zespołu ds. badań i analiz w Emmerson Nieruchomości. Inni pośrednicy nieoficjalnie przyznają, że nadal większość pojedynczych klientów chce dostać odstępne pod stołem. Inaczej musieliby wykazać dochód i zapłacić od niego podatek. W krańcowych przypadkach przy transakcji obejmującej kilka mieszkań urzędy skarbowe mogłyby nawet uznać taką działalność za "ciągłą i zorganizowaną" i obciążyć ją VAT. MARCIN ZWIERZCHOWSKI Specjalnie dla "Rzeczpospolitej" Michał Macierzyński, analityk portalu Bankier. pl Spora grupa inwestorów może teraz - przy innych warunkach rynkowych i rosnących stopach procentowych - nie dostać odpowiednich kredytów na wykup mieszkań. Dlatego sprzedającym zacznie się spieszyć i część z nich może nie zarobić w ogóle. Ta sytuacja powinna wpłynąć na urealnienie cen, a to w wielu miejscach oznacza ich obniżenie. Zwłaszcza że rynek już się uspokoił, jest coraz mniej kupujących i coraz większy wybór ofert. Tomasz Lebiedź, właściciel agencji Lebiedź i Lebiedź, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Patrząc po ogłoszeniach, w niektórych lokalizacjach nawet co trzecie mieszkanie sprzedawane jest w formie cesji. Pojawiły się one pod koniec 2006 r., gdy rynek szalał. Regularnie słyszało się o przebijaniu ofert, zrywaniu umów. Teraz rynek się uspokoił. Nie opłaca się już inwestować w nieistniejące jeszcze budynki z myślą o cesji praw. Chyba że w jakiejś superlokalizacji i po atrakcyjnej cenie. ¦ Banki coraz chętniej kredytują odstępne Rynek cesji ciągle rośnie i nawet instytucje finansowe zaczęły go doceniać. Zdaniem pośredników nieruchomości jeszcze w zeszłym roku banki nie chciały nawet słyszeć o kredytowaniu takich transakcji. Teraz wiele z nich robi to bez problemu. Oferty nowych mieszkań z drugiej ręki są często bardzo atrakcyjne. Klienci mogą czasami kupić mieszkanie taniej, niż aktualnie proponuje deweloper. Często też uda im się znaleźć atrakcyjniejszy lokal. Wszak inwestorzy kupowali zwykle na samym początku sprzedaży mieszkań w danym budynku, kiedy był jeszcze wybór. Poza tym najczęściej wystawia się mieszkania w budynkach, które już za chwilę będą oddawane do użytku. Skraca się zatem czas pomiędzy podpisaniem umowy z deweloperem a wprowadzeniem się do własnych czterech ścian. Osoba, która decyduje się kupić mieszkanie z drugiej ręki, powinna zadbać o to, by umowę sporządzono w formie aktu notarialnego. Część cedujących może się przed tym wzbraniać, bo nie chciałaby ujawniać transakcji. Jednak tylko wtedy kupujący wstępuje we wszystkie prawa sprzedawcy, a więc może dochodzić od dewelopera zawarcia umowy sprzedaży na takich warunkach, jakie wcześniej ustalił cedujący.  http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wyd ... a_a_1.html Strona 2 z 2 • Wyszukiwarka znalazła 43 rezultatów • 1, 2 |