Biuro Zarządzania Nieruchomościami

---

Temat: Pan prezes ustawiał przetargi?
Drobne uwagi
I. Zarządcą nieruchomości może być wyłącznie osoba fizyczna posiadająca licencję
zawodową, osoba fizyczna prowadząca bez posiadania licencji zawodowej
działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz przedsiębiorca
prowadzący działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami. Zarządca
nieruchomości lub przedsiębiorca musi działać na podstawie umowy o zarządzanie
nieruchomością zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną
osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze
skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa
wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Zakres uprawnień i obowiązków
zarządcy wynika z przepisów ustawy, z przepisów odrębnych ustaw oraz z umowy o
zarządzanie nieruchomością. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za
zarządzanie nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością. Umowa o
zarządzanie zawarta pomiędzy zarządem wspólnoty a zakładem budżetowym AN jest
nieważna od samego początku, ponieważ nie zawiera przesłanek do jej zawarcia
zgodnie z brzmieniem ustawy o gospodarce nieruchomościami.

II. Pominięto dwuletnią kadencję dyrektora, który jest obecnie szefem biura
zamiany mieszkań.

III. Postuluję od dawna przeprowodzenie gruntownej reformy zarządzania mieniem
komunalnym, w tym mieszkaniowym.

IV. Do postawionych zarzutów trudno jest się odnieść bez wiwedzy na ten temat.
nalezy jednak unikać osądzania kogoś z góry według poltycznego zamówienia.

Pozdrawiam

---

---

Temat: Zarządcy nieruchomości
Jednym z najlepszych biur zarzadzajacych nieruchomosciami jest firma atrium21
Zarzadza ona naszym osiedlem (Ząbki) i wlasnie ciagnie developera J.W.
Construction do odpowiedzialnosci za totalne pokpienie sprawy i zle wybudowanie
budynkow (niezgodnie z dokumentacja) .. jestesmy zadowoleni z pracy naszego
zarzadcy pana Wojciecha Kieliszczyka. Bardzo gorąco polecam ta firme....

---

---

Temat: Przestrzegam
Przestrzegam
Przestrzegam wszystkich przed nieuczciwym Biurem Zarządzania Nieruchomościami
FUH "GALAXY" z siedzibą w Milnówku przy ul. S Dembowskiej. W księgowości
panuje bałagan, giną rachunki, a zarządca niejaki pan Lange niczym się nie
interesuje, wszystkich ma gdzieś, jest niedostępny, nijak nie można się z nim
skontaktować. Jest to po prostu oszust.

---

Temat: Niechciani lokatorzy - prawnik poszukiwany.
> No to ... skoro wszyscy chca wiedziec, to prosze napisz otwartym
> tekstem imie, nazwisko i adres kancelarii owego wspanialego
> specjalisty :-)

Od zakończenia sprawy czyli jakoś 2006r. nie mam kontaktu z tym mecenasem.
Z tego co wiem ten prawnik pracuje w biurze zarządzania nieruchomościami. Nawet
nie wiem, czy ma swoją kancelarię.

Zamieszczanie czyiś danych w necie, bez jego zgody byłoby sprzeczne z moim
sumieniem.

Wysyłam więc tym co chcą dane na priv.

---

Temat: Zarządca Megadom - Proszę o kontakt...
Zarządca Megadom - Proszę o kontakt...
Proszę o kontakt wszystkie osoby (wspólnoty), które zarządzane są
przez firmę MEGADOM w Poznaniu.

Proszę pisać na adres: mefisto31@gazeta.pl
(telefon,mail) zdzwonimy się i postanowimy co dalej robić.

Lista zaniedbań w zarządzaniu nieruchomością jest
ogromna, opóźnienia w rozliczaniu wody, wymianie skrzynek,
kontakt tylko przez Panie w biurze, które ciągle informują, że SZEF
jest albo chory albo załatwia ważne sprawy. Brak odpowiedzi na pisma.

Zarządzanie nieruchomością pozostawia wiele do życzenia !!!
(delikatnie mówiąc)

Dziękuje wszystkim i czekam na wiadomość.

Mefisto

---

Temat: Kraków przegrał proces - kłopoty lokatorów
dziwna sprawa, jakoś pan Wiśniowski nie widział błędów w zarządzaniu ZBK będąc
jego dyrektorem. Za jego rządów preferowane były wybrane firmy, które
zarządzały nieruchomościami gminy i nie było to niezgodne zprawem, nawet gdy
otrzymywały nieruchomości do zarządzania bez przetargu. Dlaczego więc teraz
zasłania się prawem. Ewentualna kolejna reorganizacja naraża Gminę na następne
koszty, choćby związane z remontami, w których znajdują się dzisiaj biura
obsługi mieszkańców.

---

Temat: Agencja nieruchomosci
Ano nic nie myślimy, bo tu na każdym rogu jest taka agencja i nie ma co się
zastanawiać. Może lepiej biuro szacowania / wyceny nieruchomości + zarządzanie
nieruchomościami w jednym?

---

Temat: PBM Grójec stawia domy
PBM Grójec stawia domy
www.pbm.nieruchomosci.pl/
Biuro Przedsiębiorstwa zlokalizowane jest w centrum Grójca, natomiast
inwestycje w południowej części miasta, w rejonie Starostwa Powiatowego
(400m), Urzędu Gminy i Miasta (500m), Publicznej Szkoły Podstawowej (300m),
sklepów osiedlowych (200m), Kościoła Garnizonowego (800m). Ta część miasta od
1996r. rozwija się intensywnie i powstaje na tym terenie osiedle domów
wielorodzinnych, a w jego otoczeniu osiedla domów jednorodzinnych.

Podstawowym przedmiotem działalności jest:
:: budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych
:: budowa domów jednorodzinnych
:: zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
:: wynajem nieruchomości
:: kupno i sprzedaż nieruchomości
:: zagospodarowanie nieruchomości

---

Temat: KTO UWAŻA ŻE PAN KAZIŃSKI PRACUJE ŹLE?
struktura MA
Dzień dobry,

Prezes Zarządu - jak w każdej spółce z o.o. kieruje całością firmy, operacyjnie
nie zajmuje się bezpośrednio zarządzaniem nieruchomościami, jest odpowiedzialny
za finanse firmy i politykę kadrową, bierze udział w najważniejszych
spotkaniach i negocjacjach handlowych - stąd jego obecność na spotkaniu z
Komisja Rewizyjną ZZ II,

Zdzisław Słowiński (ja) - jestem Dyrektorem ds. Jakości - od 1,5 roku
projektuję i wdrażam system zarządzania jakością w MA, ponieważ przeszedłem do
MA z branży IT prowadzę także projekty informatyczne (m.in. intranet) - stąd
moja aktywnośc na forum,

Józef Kaziński - jest licencjonowanym zarządcą i inżynierem budownictwa - pełni
funkcję Zarządcy Prowadzącego w MA - czyli odpowiada za bezpośrednio za
zarządzanie Wspólnotami, zabiera głos rzadko na forum ponieważ jego praca wiąże
się także z dużą aktywnością osobistą na zarządzanych obiektach - ale moje
wypowiedzi są w większości z nim uzgadniane,

Wojciech Ochman - jest Aministratorem Prowadzącym Zielone Zacisze - czyli osobą
bezpośrednio nadzorującą obsługę osiedla, nadzór nad służbami utrzymania
osiedla oraz odpowiada za bezpośrednie kontakty z Właścicielami w nieruchomości
(dyżury),

na rzecz Wspólnoty pracuje także Księgowa Prowadząca oraz

Koordynator MA - czyli osoba przyjmująca wszelkie zgłoszenia telefoniczne w
biurze MA oraz odpowiedzialna za sprawozdawczość dla Wsólnot.

Pozdrawiam
Zdzisław Słowiński
Metropolitan Address sp.z o.o.

---

Temat: A PRL wciąż żyje. Ubeccy oszczercy znów się ...
Cos jednak bylo i powinien pan Jan te dokumenty wyjasnic:

"Oswiadczenie z moca przysiegi
Ja, Johann Kassner, zam. przy Altoettingerstrasse 4/II, 8 Munchen 80,
oswiadczam niniejszym, jak pod przysiega, ze bracia Henryk Jezioranski, zam. w
Chicago, Illinois, USA i Jan Jezioranski, obecnie w Monachium, byli zatrudnieni
w latach 1940-1942 jako oficjalnie i urzedowo zatwierdzeni nadkomisarze w
Komisarycznym Zarzadzie Zabezpieczonych Nieruchomosci w Warszawie, w Polsce.
Komisaryczny Zarzad Zabezpieczonych Nieruchomosci jako oficjalny urzad wladzy
okupacyjnej, zarzadzal nieruchomosciami przejetymi od zydowskich wlascicieli.
Pana Jana Jezioranskiego, który obecnie znany jest jako Jan Nowak i jest
zatrudniony jako dyrektor polskiego oddzialu Radia Wolna Europa, spotykalem
wielokrotnie z okazji sluzbowych kontaktów w biurach Komisarycznego Zarzadu
Zabezpieczonych Nieruchomosci w Warszawie.
Podpisal Johann Kassner
Monachium, 22 kwietnia 1970
Nr dokumentu 2863 Fr
Prawdziwosc podpisu potwierdzil dr Karl Friedrich, notariusz."

...Trzyosobowy sklad sedziowski sadu krajowego w Kolonii uznaje autentycznosc
oswiadczenia Kassnera. Skarge Jezioranskiego w pelni oddala wyrokiem z
2.7.1975. Jezioranski jest w dodatku obciazony kosztami postepowania
sadowego. ...

---

Temat: Kim jest Bronisław Geremek triumfat.eurowyb wW-Wie
Fragment artykulu A. Wasewicza:
"...Oswiadczenie z moca przysiegi
Ja, Johann Kassner, zam. przy Altoettingerstrasse 4/II, 8 Munchen 80,
oswiadczam niniejszym, jak pod przysiega, ze bracia Henryk Jezioranski, zam. w
Chicago, Illinois, USA i Jan Jezioranski, obecnie w Monachium, byli zatrudnieni
w latach 1940-1942 jako oficjalnie i urzedowo zatwierdzeni nadkomisarze w
Komisarycznym Zarzadzie Zabezpieczonych Nieruchomosci w Warszawie, w Polsce.
Komisaryczny Zarzad Zabezpieczonych Nieruchomosci jako oficjalny urzad wladzy
okupacyjnej, zarzadzal nieruchomosciami przejetymi od zydowskich wlascicieli.
Pana Jana Jezioranskiego, który obecnie znany jest jako Jan Nowak i jest
zatrudniony jako dyrektor polskiego oddzialu Radia Wolna Europa, spotykalem
wielokrotnie z okazji sluzbowych kontaktów w biurach Komisarycznego Zarzadu
Zabezpieczonych Nieruchomosci w Warszawie.
Podpisal Johann Kassner
Monachium, 22 kwietnia 1970
Nr dokumentu 2863 Fr

..Trzyosobowy sklad sedziowski sadu krajowego w Kolonii uznaje autentycznosc
oswiadczenia Kassnera. Skarge Jezioranskiego w pelni oddala wyrokiem z
2.7.1975. Sytuacja kuriera z Warszawy staje sie dramatyczna. Protegowany
Amerykanów, nie zostaje przez niemiecki sad oczyszczony z zarzutów pracy na
rzecz aparatu hitlerowskiego. Jezioranski jest w dodatku obciazony kosztami
postepowania sadowego.
Dla Jezioranskiego jest to kleska. Zaluje, ze w ogóle doszlo do rozprawy. -
Wytoczylem ten proces, bo mi Pan Bóg rozum odebral - twierdzi samokrytycznie w
Abecadle Kisiela, (str. 79)..."

---

Temat: Szanse na pracę - zarządca nieruchomosci
niestety rynek jest już praktycznie podzielony pomiędzy firmy które od dawna
zajmują się zarządzaniem, ciężko jest pozyskać nieruchomość do zarządzania, a
chcąc prowadzić to na własny rachunek dobrze byłoby założyć firmę więc chcąc
opłacić zus, skromne biuro, itp trzeba mieć ich kilka, żeby sie to opłacało.
Chyba że masz stałą prace i zarządzając jedna czy dwiema chcesz dorobić na umowę
zlecenie. Tak czy siak nie jest łatwo, no i koszty licencji, zwłaszcza praktyk
sa duże.

---

Temat: Nowy Zarządca Nieruchomości-Kondratowicza
Jak napisał rysie
>>Poza tym pamietajmy ze zarzad spoldzielni nie ma zadnych uprawnien
w stosunku do naszego majatku (czyli udzialow w nieruchomosci
wspolnej) i nie jest i nie bedzie traktowany jak strona w sprawie.<<

Mimo to jak już pisaliśmy zarząd spółdzielni zwrócił się do sędziego
komiszrza z wnioskiem o przekazanie mu zarządu nad nieruchomościa
wspólną, na co sędzia komisarz się nie zgodził (byłoto chyba w
okresie wakacji).
W momencie kiedy sąd cywilny zwrócił sie do syndyka o propozycję
zarządcy przymusowego zarząd spółdzielni zaproponował kontr
propozycje osoby, która mogłaby zostać zarządcą przymusowym -
ukończyła szkolenie w zakresie zarzadzania nieruchomościami i zna
mniej wiecej najważniejsze problemy techniczne naszego budynku.
Zwrócił się także do sądu o zatwierdzenie uchwał - śąd może to
zrobić - , które w głosowaniach nie uzyskały wymaganej wiekszosci
50% udziałów co spowodowało by bezprzedmiotowym wyznaczanie zarzadcy
przymusowego. Jak widać sąd nie wziął tych wniosków pod uwagę.

Odpowiadajac na pytanie odnośnie ewentualnych odwołań to każdy z nas
tak jak jest napisane w odpisie ma czas na złożenie go w ciagu 14
dni od dnia doręczenia (liczy sie data stempla pocztowego lub biura
podawczego.)

---

Temat: Zarządzanie B.
Komisja Rewizyjna zapoznała się z treścią umowy dotyczącej zarządzania naszą
nieruchomością. W celu poznania szczegółów tej umowy lub innych dokumentów
zapraszam do Zarządcy lub na spotkanie komisji rewizyjnej. W związku z ilością
spraw pozostających do załatwienia i wyjaśnienia spotykamy się we czwartki o
18.00 w biurze Zarządcy lub altance na środku osiedla - spotkania mają
charakter otwarty. Uważam za niecelowe publikowanie szczegółów umowy na forum
(dostępnm nie tylko dla Mieszkańców), w sytuacji gdy wszyscy Mieszkańcy mają
prawo wglądu w dokumenty dot. Wspólnoty.

Pozdrawiam

---

Temat: POWITANIE!!!
Witaj,

nie mogę zbyt wiele powiedzieć w tematach poniżej.
Co do czynszów to pytałem Panią z biura sprzedaży i powiedziała, że satwki
rynkowe to około 5 do 6 PLN za 1 m kw. Tak naprawdę to wysokość stawek będzie
zależeć od zarządcy, którego wybierzemy (mieszkańcy) i jego sprawności w
zarządzaniu. Developer też nie będzie zarządzał nieruchomością tylko wybierze
do tego celu firmę.
Co do rachunku powierniczego to dopóki nie wejdzie odpowiednia ustawa w życie,
to żaden dveloper nie ma takiego obowiązku, więc nie można tego wymagać. Z tego
co się orientowałem, to żaden z developerów nie stosuje obecnie rachunków
powierniczych, a szkoda :(((
W temacie KRS to STRABAG jest inwestorem zastępczym i wykonawcą (buduje
osiedle) i dlatego tylko on widnieje w dokumentach. Inwestorami finansowymi są
RE i CEE. Wszystkie trzy firmy są ze sobą powiązane,ale jak tego nie wiem. Tak
czy inaczej mam też pewne obawy, ale uważam, że jak na mozliwość przekrętu to
są to zbyt duże firmy i zbyt mała inwestycja, żeby im się to opłacało. To nie
jest jakiś tam polski developer, który skorzystał z hossy na rynku budowlanym,
zbudował coś tak i teraz ma problemy z kasą i naciąga innych potencjalnych
klientów. Porządek w papierach mają jak mało który developer.

Reasumując ja jestem za ale jeszcze poszperam i się odezwę.

Pozdrawiam

TomCat

---

Temat: Marina Mokotow
W biurze DD obejrzałem sobie plany instalacji i dowiedziałem się, że o
szczegóły należy pytać autora projektu - Pani w biurze DD nie potrafiła
odpowiedzieć na moje pytania dot. TV).

W dziale Zarządzania Nieruchomościami dowiedziałem się, że koszty utrzymania w
przeliczeniu na 1m2 mieszkania skalkulowane zostały na 9,26zł - NIE MA JESZCZE
OFICJALNEJ WERSJI POTWIERDZONEJ PRZEZ ZARZĄD DD. Są to na razie ich kalkulacje.
Kwota ta ma zawierać koszty administrowania, utrzymanie terenów zielonych i
zaliczki na poczet opłat licznikowych. Koszt utrzymania miejsca garażowego to
77zł (dla mnie crazy bo na Jeżewskiego płacę za utrzymania miejsca 25zł).

Tak jak napisałem powyżej informacja ta nie jest jeszcze oficjalinie
potwierdzona. Poczekajmy zatem na ostateczną wersję.

pozdro.
M.

---

Temat: Co z prywatyzacją ZGM?
Gość portalu: Agis napisał(a):

> O ile do wielu prywatyzacji odnoszę się z rezerwą, dostrzegając jak wiele
> nieprawidłowości i podtekstów niosą one za sobą, o tyle na prywatyzacje ZGM
> czekam z utęsknieniem, bo po tym co w tej firmie wyprawia ekipa Korpowskiego
a
> o czym już wszystkie gorzowskie wróble ćwierkają na dachach kamienic, to
chyba
> jedynym wyjściem jest szybka prywatyzacja tej firmy. Oczekuję też oczywiście
na
>
> wnikliwe przyjrzenie się przez prokuratora działaniom dotychczasowego
> kierownictwa ZGM. Nieprzyjemny zapaszek korupcji czuję zawsze kiedy mijam
pewną
>
> kamienicę na wełnianym rynku.

Sledze sporo wypowiedzi nt. korupcji w ZGM. Sa czy nie ma, trudno o tym
dyskutowac na tym forum. Nie mi rowniez oceniac, czy firma powinna pracowac w
ruderze, czy tez zainwestowac w remont biura tak by moc zajmowac sie w pelni
obsluga mieszkancow a nie zastanawiac jak uchronic komputer przed kapiaca z
przeciekajacego sufitu woda.

Co z ocena jakosci uslug swiadczonych przez ZGM? Jak oceniacie
admninistratorow zatrudnionych w zakladzie?

Jezeli ZGM wzbudza tak wiele kontrowersji, dlaczego zarzadza prawie wszystkimi
wspolnotami z udzialem miasta? Co jest do diabla z konkurecnja? Spia czy co?
Jest przeciez u nas kilka firm zarzadzajacych nieruchomosciami.

---

Temat: JW Construction - inwestycja w Łodzi
Nie polecam!
Zapytalem ich listownie kiedy zakoncza budowe - nie raczyli odpowiedziec.
Wyslalem drugie pismo poprzez kancelarie prawna - odpowiedzieli, ze wszelkie
informacje zostaly juz rozeslane wszystkim.
W rozeslanej informacji bardzo precyzyjnie ;) okreslili termin z dokladnoscia do
kwartalu (nota bede spozniaja sie juz rok) i ze w lodzkim biurze odbedzie sie
spotkanie z przedstaicielem zarzadu.
Zadzwonilem - mija miesiac i nic.

Jestem w trakcie pisania wypowiedzienia umowy o budowe. W umowie jest ze maja
jeszcze przez 2 lata zarzadzac nieruchomoscia. Skoro nie odpowiadaja na
korespondencje, to nie wyobrazam sobie tego "zarzadzania".

---

Temat: Belka odwoła ministra finansów
No i co z tego?

Możliwe że jest wybitnym ekonomistą (pomijając że nie ma takiej nauki). Ale tak
tu, jak i na wszystkich innych stanowiskach, potrzeba nie teoretyków tylko
praktyków-zarządców. Czy ten pan np. zarządzał jakąś wielką fabryką? A może
stworzył od podstaw renomowane biuro nieruchomości? No to może chociaż miał
sklep warzywny? Na pewno nie. Dlatego ma wiedzę o całkach i pochodnych (które w
praktyce się nie sprawdzają - dlatego NIE MA takiej nauki) ale nie ma pojęcia o
zawiłościach i kłopotach z podatkami, złośliwymi kontrolerami, braku prądu do
kasy fiskalnej, dlaczego nie można odpisać VAT-u od złych długów itd. Zresztą
to dotyczy całego rządu, poprzez Ministra Zdrowia który zwinął się już po 3
tygodniach na premierze-naukowcu kończąc.

---

Temat: Dotacje na zakup sprzętu komputerowego
lilka24 napisała:

> Co oznacza skrót ZPORR D.3.4 ?
> Założyłam firmę - nieruchomosci, zarzadzanie (mam licencje), ale nie stać
mnie
> na kupno komputera i programów do obsługi biura. Gdzie mogę się zwrócić o
> pomoc - chodzi mi o dotację lub o nisko oprocentowany kredyt. Firma jest
> jednoosobowa.

ZPORR D.3.4 to skrót: Zintegrowany Program Operacyjny Rozwoju Regionalnego.
D.3.4 to okreslenie programu skierowanego do mikroprzedsiebiorstw, czyli firm
zatrudniających do 9 osób.Dodatkowym warunkiem jets, aby te firmy działały nie
dłużej niż 36 miesięcy. Działanie 3.4 "Mikroprzedsiebiorstwa" oferuje dotacje
na zakup środków trwałych, nie przekraczające 50.000 EUR. %-udział dotacji w
wartosci inwestycji jest zależny od lokalizacji firmy, maksymalnie wynosi
65%.Proponuję odwiedzenie strony www.zporr.gov.pl

---

Temat: Dotacje na zakup sprzętu komputerowego
Co oznacza skrót ZPORR D.3.4 ?
Założyłam firmę - nieruchomosci, zarzadzanie (mam licencje), ale nie stać mnie
na kupno komputera i programów do obsługi biura. Gdzie mogę się zwrócić o
pomoc - chodzi mi o dotację lub o nisko oprocentowany kredyt. Firma jest
jednoosobowa.

---

Temat: Wrocilam do pracy i...
Po Twoich entuzjastycznych wypowiedziach zaczęłam się zastanawiać, czy zamiast
podyplomowych o zarządzaniu nieruchomościami nie zrobić podyplomowych z
bankowości i finansów ? Tańsze są, radość pracy chyba większa, w dodatku ja
obycie z tą sferą mam (pracowało się kiedyś w biurze maklerskim, ot co).
Tylko co z własnym biznesem ?
Aga

---

Temat: PILNIE poszukuje Projektanta Wnetrz !!!
Witam
Polecam serdecznie nasze biuro.
Znajduje się w centrum Silesi.
Tworzymy 3 osobowy, młody, kreatywny zespół.
Wspólnie posiadamy doświadczenie i wykształcenie w projektowaniu
architektonicznym, artystycznej kreacji oraz zarządzaniu nieruchomościami.
Nowatorskie rozwiązania, nowoczesne materiały i procesy,
połączone z tradycją pracy nad projektem tworzą niespotykane i wyjątkowe
możliwości.
Odkryjemy Twoje Wnętrze!

Zapraszamy
Studio Designo
Tarnowskie Góry
designo@op.pl
kom, 515 666 982

---

Temat: Działolność gospodarcza - koszty?
Dzieki za podzielenie się wiedzą.
Źle się wyraziłem pisząc ,że to spółdzielnia - to jest jakiś faktycznie "krzak"
zarządzający tą nieruchomością - i całkiem możliwe,,ze nie jest w tym wypadku
vatowcem ( w ty wypadku chyba wystawialiby mi jakiś rachunek uproszczony?)
Nie wiem skądżeś ale w Poznaniu płacę teraz za wynajęte 2 pokojowe mieszkanie
1000-1100 zł/mies. i nic nie mogę wrzucić w koszty bo daję właścicielce kasę i
nie mam nawet książeczki, media - poza internetem też nie są na mnie.
Wynajęcie "mieszkania-biura" kosztowałoby mnie 1250 zł. W tym wypadku rachunek
jest zdaje się prosty - jako firma usługowa (świadczę usługi dla jednej firmy -
facio wystawia mi f-rę na 3281 brutto - z tego ja opłacam zusy, srusy,
pierdusy - także dochód mam ) muszę walczyc o koszty.

---

Temat: Hamburgische Landesbank zawitał do Warszawy
Hamburgische Landesbank zawitał do Warszawy
Od 3 września w Warszawie rozpoczyna działalność przedstawicielstwo
niemieckiego banku Hamburgische Landesbank. Jego działalność skoncentruje się
na pośrednictwie w finansowaniu długoterminowych projektów na rynku
nieruchomości.

Główne obszary działalności Hamburgische Landesbanku w Niemczech to:
finansowanie budowy statków, nieruchomości, udzielanie kredytów dla
przedsiębiorstw oraz usługi na rynku kapitałowym. - Obecnie nasze
zaangażowanie w nieruchomości wynosi ok. 12 mld euro. Planujemy, że 25 proc.
z tej kwoty będzie dotyczyć inwestycji zagranicznych -
powiedział "Rzeczpospolitej" dyrektor zarządzający banku Konrad Kentmann.

- W Polsce zamierzamy swoją działalność skoncentrować wyłącznie na rynku
nieruchomości, głównie finansowaniu lub refinansowaniu budowy biur, centrów
handlowych i hoteli. Chcemy być partnerem w interesach dla obecnych na rynku
polskim banków - stwierdził Kentmann. Otwarte przedstawicielstwo zajmie się
nawiązywaniem kontaktów i selekcją projektów. - Decyzje w sprawie
finansowania będą zapadać w Hamburgu - stwierdził Robert Sztemberg z
warszawskiego przedstawicielstwa.

---

Temat: Asystent konstruktora w biurze projektowym.
Asystent konstruktora w biurze projektowym.
Po studiach budownictwo od przeszło trzech lat pracuję w biurze projektowym,
nie mogę znaleźć pracy na budowie, aby zdobyć uprawnienia projektowe, tym
bardziej wykonawcze.
Zastanawiam się nad studiami podyplomowymi, czy kursem języka aby w przyszłości
poprawić swoją sytuację głównie materialną.
Myślałem o zarządzaniu, czy wycenie nieruchomości, może logistyce, a nawet o
przekwalifikowaniu sie na informatyka?

Bardzo proszę o poradę co byście zrobili na moim miejscu?

PS
Mieszkam we Wrocławiu, zaczołem poszukiwać pracy nawet w Warszawie.

---

Temat: Mieszkania w Bytomiu będą miały nowego zarządcę
kolejny dowód dla chorych na umysle socjalistów, ze wszystko co
publiczne prędzej czy później zostanie zmarnotrwaione; tylko
własnośc prywatna jest zwykle zarządzana z głową, bo komuś na
niej zależy (zwykle, bo zawsze też nie, ale to juz problem
właścicieli); moja wspólnota mieszkaniowa (tez w Bytomiu)
przymierza sie do zmiany zarzadcy, ale zanim to uczynimy,
sprawdzimy sobie jakimi nieruchomosciami w okolicy zarządza
potencjalny zwycięzca naszego mini-przetargu i na pewno nie
weźmiemy firmy z właścicielem w Warszawie i biurem w Sosnowcu,
bez struktury w Bytomiu. A w ogóle to nie sadzę, żeby na Sląsku
istniała choć jedna firma zdolna przejąc z dnia na dzień setki
budynków - taki przetarg trzeba rozbić na wiele małych
przteragów i rozdzielić tort miedzy wielu mniejszych zarządców.
W przygotowaniu jest przetarg na zarządzanie mieszkaniami gminy
Bytom - pewnie z trzy razy więcej mieszkań niż budynki
pokopalniane, ciekawe czy znowu wygra pna Wnuk

---

Temat: oc zarządcy nieruchomości na rok 2005
oc zarządcy nieruchomości na rok 2005
Witam!
Podobnie jak na rok 2004 bedziemy negocjować stawki ubezpieczenia oc zarządcy
nieruchomości na rok 2005. Im więcej osób sie zgłosi, tym lepsze będą stawki.
Z naszej propozycji na rok bieżacy już skorzystało ponad 120 zarządców.
Stawki tegoroczne znajdują się na naszej stronie www.ubezpieczeni.webpark.pl
Mamy nadzieję, że przyszłoroczne będą niższe.
Zapraszamy zarówno zarządców ubezpieczających się indywidualnie, jaak i
stowarzyszenia.
Zaintereswoanym możemy też negocjować stawki ubezpieczeń dla wspólnot
mieszkaniowych.
Wspólnoty zarządzające się samodzielnie informujemy o możliwości wykupienia
ubezpieczenia OC zarządu wspólnoty
Pozdrawiam
Grzesiek Stumpf
REAL ESTATE MANAGEMENT
biuro@rem.kn.pl
tel 609/19-06-19
fax 071/781-89-10

---

Temat: Właścicielka kamienicy zwyciężyła w Starsburgu
Tak,właściciele po trosze mają rację.Ale trzeba wreszcie się przyjrzeć
zarządcom nieruchomości-najczęściej są to zrzeszenia albo stowarzyszenia
właścicieli ale powstały biura z cała masą ludzi dobrze wynagradzanych z
czynszu płaconego przez najemcow.To są ladne biura,sporo pracowników no i
prezesowie zarządzający tymi zrzeszeniami.Biorący odstepne,bioracy za zamiany
mieszkań,za przydział mieszkania ...za wszystko.Zyją jak pączki w maśle-
skomputeryzowane,zsieciowane itp.Proszę się przyjrzeć działalności tych
pochłaniaczy piniędzy,które moglyby być przeznaczone na remonty.Ponadto sami
właściciele biorą co m-c salda z budynku do kieszeni a nie na remonty i o co
chodzi.A p.Szypowski tylko ciemnotę wciska!Z czego ta Unie Właścicieli zyje i
to dobrze jak nie ze skladek na nią zrzeszeń a skladk9 pochodzą z pieniędzy
czynszowych najemcow.Dlaczego nikt ten problem nie rozważy od strony
administrowania.Czemu to nie może działać podobnmie jaK WSPÓLNOTY?Wiadomo gdzie
i na co idzie "kasa"wpłacana przez najemcę!Czy to takie trudne?

---

Temat: Gant ul.Kaszubska
Zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej zarządzać przez 1rok ma Gant,
(mają na Racławickiej w Budopolu biuro).Stawka za zarządzanie jest
ustalona na 1pln netto za mkw.Ale to dopiero jak będzie pozwolenie
na użytkowanie. We wspólnotach mieszkaniowych nie ma czynszu,
natomiast jest wynagrodzenie zarządcy,oraz ustalone przez wspólnotę
wpłaty na fundusz remontowy.Wspólnota powstaje z mocy prawa z dniem
podpisania pierwszego aktu notarialnego sprzedaży lokalu
mieszkalnego w nieruchomości.Pozdrawiam.

---

Temat: Zakłady budżetowe w Łodzi a prawo
WARSZAWA
Nieruchomości

Protest z miotłami

Fiaskiem zakończyło się wczorajsze spotkanie Mirosława Kochalskiego z
przedstawicielami pracowników Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami. -
Zamiast konkretnych propozycji - mydlenie oczu - podsumowują.

Spotkanie odbyło się w związku z groźbą strajku. Wisi on nad śródmiejskim ZGN
od grudnia. Pracownicy oflagowali budynek, weszli w spór zbiorowy z pracodawcą.

- Pójdziemy na urząd z miotłami! - straszy Elżbieta Rozpara z "Solidarności".
Dodaje, że strajk to ostateczność. Może do niego dojść, gdy rozmowy nie
przyniosą konkretów.

Wszystko z powodu reformy sposobu administrowania budynkami miasta. Ponad rok
temu dzielnicowy ZGN przekształcono w jednostki podlegające urzędowi. Mogą one
zarządzać jedynie budynkami, które w całości należą do miasta. Pracownicy ZGN
boją się, że skutkiem będą zwolnienia ok. 200 dozorców.

- Nie ma groźby zwolnień - zapewnia szefowa Biura Polityki Lokalowej Mirosława
Wnuk. - W tej sprawie potrzebny jest spokój. Wczoraj powołaliśmy stały zespół
złożony z przedstawicieli miasta i związków. Wspólnie zastanowimy się, jak
rozwiązać problem - mówi. Kolejne spotkanie z sekretarzem zaplanowano w lutym.

O co chodzi w artykule zamieszczonym w "Rz"?
Czy w Warszawie zaczęto respektować przepisy prawa?

---

Temat: Właściciel kina Syrena do prywatyzacji
Nieruchomość po "Syrenie" może sprzedadzą inwestorowi, który będzie robił obiekt
biurowo-handlowy na tym wypalowanym placu, który kiedyś miało PB "Starówka".
Widziałem wizualizacje i projekt tego obiektu; jest już chyba dopięte
finansowanie na tę inwestycję więc może połączą to z budynkiem "Syreny". Martwić
możemy się jedynie czy inwestor tego obiektu przy "Syrenie" ma pojęcie o
zarządzaniu tego typu nieruchomościami komercyjnymi bo na przykładzie p.
Piotrowskiego i jego Świata Dziecka przy 12 lutego widać, że wybudowanie czegoś
nowego nie oznacza, że ten obiekt wpisze się w listę ciekawych miejsc
handlowych: galeria na I piętrze praktycznie nie istnieje (2 sklepy na krzyż),
reszta to biura typu Gabo i Generali, parter też w pełnym chaosie. A czynsze nie
są tam wysokie jak na Elbląg.

---

Temat: Ostrzegam !!! Nie wynajmujcie mieszkań w LZWN
Ostrzegam !!! Nie wynajmujcie mieszkań w LZWN
Ci, którzy przeżyli gehennę wynajmując mieszkanie w Lokalnym Zrzeszeniu
Nieruchomości na pewno potwierdzą moje słowa. Brud na nie sprzątanych
podwórkach, szczury w piwnicach, nie malowane nigdy korytarze, cuchnące
smietniki, żadnych napraw, żadnych konserwacji, itp., itd. Za to...! Czynsze
jak w Warszawskich apartamentach podnoszone bez żadnego uzasadnienia i
podstaw prawnych. Bogatsi szybko się wyprowadzają, biedni... są coraz
biedniejsi. Coraz więcej pustych lokali, ale to rekompensują wyższe czynsze u
pozostałej na łasce Tłuchowskiego biedoty, której nie stac na własny lokal.
Kto, oprócz Tłuchowskiego jest członkiem zarządu? Kim są właściciele
kamienic "ZARZĄDZANYCH" przez LZWN w Płocku? Dlaczego lokatorzy nie mogą tego
wiedzieć bo nikt im tego nie chce powiedzieć. Spróbujcie porozmawiać z ludźmi
w biurze na Tumskiej! Tam słowo kultura nie jest znane nikomu.
Ostrzegam przed LZWN w Płocku. Jeśli chcecie wynająć mieszkanie to wszędzie,
ale nie tu!!!

---

Temat: ciekawa oferta pracy dla Asystentki Dyrektora
ciekawa oferta pracy dla Asystentki Dyrektora
Firma doradztwa personalnego HR partners z Łodzi poszukuje dla
jednego ze swoich Klientów – lidera w branży nieruchomości, z
kapitałem irlandzkim,
Poszukujemy :

ASYSTENTKI DYREKTORA ZARZĄDZAJACEGO
miejsce pracy: Łódź (kod AS/11)

Osoba zatrudniona na tym stanowisku będzie odpowiedzialna za:
• Organizację pracy biura i jego zaopatrzenie;
• Nadzór nad obiegiem informacji;
• Sporządzanie pism i dokumentów;
• Prowadzenie kalendarza spotkań, uzgadnianie terminów oraz
organizowanie spotkań;
• Przygotowywanie prezentacji.

Od kandydatów oczekujemy:
• Bardzo dobrej znajomości języka angielskiego;
• Znajomości obsługi komputera (pakietu Office , Excel );
• Doskonałej organizacji własnej pracy;
• Bardzo wysokiej kultury osobistej;
• Rzetelności i dokładności w wykonywanych zadaniach.

Oferujemy:
• Pracę w bardzo ciekawym środowisku;
• Atrakcyjne wynagrodzenie;
• Stabilność zatrudnienia.

CV prosimy przesyłać na adres: rekrutacja@hr-partners.pl lub
kontakt pod numerem telefonu 0603 43 90 80.
Prosimy o dopisanie następującej klauzuli: "Wyrażam zgodę na
przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w mojej ofercie pracy
dla potrzeb niezbędnych do realizacji procesu rekrutacji prowadzonej
przez firmę HR partners (zgodnie z ustawą z dn. 29.08.97 roku o
Ochronie Danych Osobowych Dz. Ust Nr 133 poz. 883)".

---

Temat: Skargi na spółdzielnie mieszkaniowe
Skargi na spółdzielnie mieszkaniowe
Cytat z Pana artykułu:
" Łódzki poseł PiS podpowie komisji zajmującej się Centralnym Biurem
Antykorupcyjnym, żeby służby CBA mogły kontrolować zarządy spółdzielni
mieszkaniowych." Jestem za stworzeniem instytucji nadzorującej działalność
spóldzielni mieszkaniowych.Większość członków spółdzielni nie ma pojęcia o
zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi i dzięki temu zarzady spółdzielni wraz z
radami nadzorczymi uprawiają "wolną amerykankę".Dzisiaj otrzymałam
rozliczenie opłat za wodę w okresie: 30/11/2004 do 30/11/2005 czyli za 12
miesięcy i nowe wysokości opłat od 1-go marca 2006r. W porównaniu z opłatami
poprzednimi wzrosły między innymi: odpis na fundusz remontowy z 1.00zł/m.kw
do 1,50zł/m.kw; wywóz nieczystości z 3.50zł/os do 3,70zł/os: podgrzanie wody
z 11.00zł/m3 do 14,00zł/m3 oraz za "WIECZ.UŻYT.GRUNTU,PODAT.OD NIERUCHOMOŚCI"
Z 0.16zł/m2 do 0.17zł/m2.Mój wniosek jest następujący: ponieważ w myśl
powiedzenia "gdzie kota nie ma tam myszy grasują" dla dobra właścicieli i
najemców potrzebny <dobry kot> na zarządy i rady nadzorcze.Nie chce im się
negocjować cen mediów,usług itp.Realizują inwestycje z funduszu remontowego
takie jak np.parking zamiast docieplenia ścian. Lubią spokojne urzędolenie. I
to by było na tyle Panie Redaktorze.
c.d.n.
baska123

---

Temat: Konkurs na dyrektora Muzeum Historycznego
Konkurs na dyrektora Muzeum Historycznego
To muzeum to skansen PRL, kojarzący się z filcowymi kapciami i
paniami pilnującymi i robiącymi na drutach szaliczki dla
wnucząt. I do tego te 8 nieruchomości w najlepszych punktach
miasta! Ktoś powiniem ze 3-4 wynająć na biura, a dochody
przeznaczyć na nowe techniki ekspozycyjne i promocję. To muzeum
padnie bez reanimacji, i to przeprowadzonej przez dobrego
managera, a nie kolejnego bardzo mądrego profesora-humanisty
(niestety dorobek naukowy rzadko w tym mieście idzie w parze z
talentem do zarządzania).

---

Temat: Wspolnota w malej kamienicy
kora12 napisała:

> Czy zaklada sie wspolnote mieszkaniowa w kamienicy, gdzie jest trzy
> mieszkania i jedno biuro, i siedmiu wlascicieli, posiadajacych bardzo rozne
> udzialy, od 1/4 do 1/30 czesci domu.

Można choć nie ma takiego obowiązku. Współwłaściciele powinni się wtedy dogadać
i wyodrębnić poszczególne lokale na swoją rzecz. Nie da się przy takim
rozdrobnieniu własności uciec od współwłasności - tym razem zamiast
współwłasności nieruchomości budynkowej wystąpi współwłasność lokali. Choć
jedna opcja jest - można spłacić współwłaścicieli i uniknąć współwłasności
lokali. Warunkiem jest że znajdą się właściciele, którzy zechcą się "wycofać z
wspólnego biznesu".

> Jak sie administruje takim domem?

Zleca się zarządzanie profesjonalnej firmie albo jeden ze współwłaścicieli
działa w roli zarządcy. Decyzje podejmuje się zgodnie z kodeksem cywilnym -
zwykły zarząd (bieżące utrzymanie, codzienne sprawy nie wymagające znacznych
nakładów finansowych, zakontraktowanie podwykonawców w tym zarządcy jeśli żaden
ze współwłaścicieli nie chce zająć się rozliczeniami i koordynowaniem
utrzymania budynku) wymagają decyzji wiekszości współwłaścicieli. Grubsze
sprawy, np. decyzje o remontach wymagają jednomyślności. To tak w dużym skrócie.

---

Temat: termin na usunięcie usterki zgłoszonej przez właśc
landa napisała:

> Pytanie może wyda się bardzo oczywiste ale mimo to proszę o opinię:
> Ile czasu ma zarządca na zorganizowanie usunięcia usterki zgłoszonej przez
> właściciela?
> Nie mówię tu o sytuacji wystąpienia katastrofy i tym podobnych.

Temat ten powinien byc sprecyzowany w umowie wspolnoty badz w umowie o
zarzadzanie. Podobnie jak czestotliwosc wizyt zarzadcy na terenie
nieruchomosci, godziny otwarcia biura zarzadcy itp.

Firmy maja (powinny miec) okreslone procedury dzialania w takich wypadkach.
Usunbiecie usterki moze zajac 1-2 dni, moze tez zajac 2 godziny od zgloszenia,
jesli wspolnota tak umowi sie z zarzadca. Oczywiste jest ze zarzadca opczekiwac
bedzie w ostatnim przypadku wyzszego wynagrodzenia.

Pozdrawiam,

---

Temat: Zarzadca w Warszawie
mak191 napisała:

> Poszukuje solidnej firmy zarzadzającej małymi nieruchomościami w Warszawie
> (blok 1000 m2, 14 mieszkań).
> Mak

Zapraszam do współpracy.
Jarosław Stelmachowicz, nr licencji zawodowej 13143
tel. o-502 22 99 14, biuro 611 98 62

---

Temat: CASTELIA NOWOCZESNE ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
CASTELIA NOWOCZESNE ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Szanowni Państwo,

Serdecznie zapraszamy do kontaktu z nami pod adresem
biuro@castelia.com.pl Dla wszystkich zainteresowanych prześlemy
szczegóły naszej oferty na zarządzanie nieruchomościami

---

Temat: Castelia - nowoczesne zarządzanie nieruchomościami
Castelia - nowoczesne zarządzanie nieruchomościami
Szanowni Państwo,
Zapraszamy wszystkich zainteresowanych do zapoznania się z
nowoczesną formą obsługi budynków. Po szczegóły proszę napisać na
adres biuro@castelia.com.pl

---

Temat: Biuro-Bud
Biuro-Bud
Czy ktos mial do czynienia z firma Biuro-Bud (zarzadzanie nieruchomosciami)?
Poszukuje osob, ktore moglyby sie podzielic doswiadczeniami ze wspolpracy z
ta firma?
Nasza wspolnota ma poki co same klopoty z tego wynikajace - szukam
sprzymierzencow.

---

Temat: BUUUUUUURZA mózgów nt. mieszkaniowy!!!!!!!!!!!!!!!
Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości
Biuro Usługowe Administracji, ul. Narutowicza 3
Wiem, że zarządzają prywatnymi kamienicami w których są m.in.: mieszkania.
Zapytać z pewnością można!

---

Temat: Zarządzanie z nowej perspektywy!
Zarządzanie z nowej perspektywy!
Zarządzanie z nowej perspektywy! Kompleksowa obsługa nieruchomości!
Ogólnopolski zasięg działania!Korzystne warunki-negocjacje cenowe!
biuro.waw@comm.com.pl, tel.22 629-93-04
www.comm.com.pl

---

Temat: Zakłady budżetowe w Łodzi a prawo
Biuro Promocji i Informacji ministerstwa(rzecznik) przysłało mi opinię
przygotowaną przez Departament Regulacji Rynku Nieruchomości. To ta, z której
wynika, że gmina może zarządzać wspólnymi nieruchomościami.

---

Temat: Zakłady budżetowe w Łodzi a prawo
michal.jagiello napisał:

> Jeżeli przeczytał Pan cały wątek to niewątpliwie zauważył Pan dwie sprzeczne
ze sobą opinie Ministerstwa Transportu i Budownictwa. <

Dzięki za uznanie i czynię zadość nie radząc , ale wskazując:
Po pierwsze: MINISTERSTWO MOŻE i TO SAMO , ALE RÓŻNE DEPARTAMENTY, Panie
Redaktorze.
Po drugie :Do zadań Biura Promocji i Informacji "należy tworzenie strategii
działań informacyjnych i prowadzenie polityki promocyjnej resortu przy pomocy
systemów komunikacji, w tym internetu, we współpracy z mediami, rzecznikami
instytucji oraz z dyrektorami komórek organizacyjnych i jednostek resortu".
WIĘC NA NASZYCH OCZACH TWORZY SIĘ STRATEGIA !!!!!! Li tylko !!!!
DEPARTAMENT MIESZAKLNICTWA (zadania)
www.mtib.gov.pl/moduly/jednostki/opis.php?id_jednostki=112
I. Do zadań Departamentu należy prowadzenie spraw z zakresu polityki i
gospodarki mieszkaniowej, zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzania
ścieków, utrzymania czystości i porządku w gminach oraz spraw związanych z
pomocą państwa w spłacie spółdzielczych kredytów mieszkaniowych, a w
szczególności:
1) przygotowywanie we współdziałaniu z właściwymi komórkami organizacyjnymi
Ministerstwa programów określających politykę mieszkaniową w części dotyczącej
istniejących zasobów mieszkaniowych,
3) analiza i ocena funkcjonowania przepisów, a także opracowywanie stosownych
projektów aktów normatywnych, w szczególności w zakresie:
a) funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych,
(...)
W`skład tego Departamentu wchodzi stanowisko d/s TBS i Wspólnot Mieszkaniowych.

DEPARTAMENT REGULACJI RYNKU NIERUCHOMOSCI (zadania)
www.mtib.gov.pl/moduly/jednostki/opis.php?id_jednostki=115
I. Do zadań Departamentu należy prowadzenie zagadnień dotyczących gospodarki
nieruchomościami, tworzenie warunków rozwoju rynku nieruchomości, a w
szczególności:
1) ustalanie zasad gospodarowania nieruchomościami i obsługi rynku
nieruchomości,
(...)
11) prowadzenie spraw związanych z nadawaniem uprawnień zawodowych w zakresie
szacowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania
nieruchomościami, a także prowadzenie centralnych rejestrów osób posiadających
te uprawnienia,
12) prowadzenie postępowań w zakresie odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców
majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości,

---

Temat: Slams w cenie apartamentu.50m2 w slamsie za 995zł.
w GW tez puścili
Chełmińskie: Wysokie podwyżki za najem mieszkania

wg 20-10-2005 , ostatnia aktualizacja 20-10-2005 16:08

Od 1 stycznia za mieszkanie w sypiącej się kamienicy przy Szosie Chełmińskiej w
Toruniu lokatorzy mają płacić prawie cztery razy więcej niż dotąd - To jakiś
horror. Nie zgadzamy się! - protestują

Pod koniec września 14 rodzin otrzymało pisma z informacją o drastycznej
podwyżce czynszu. W środę mieszkańcy budynku na Szosie Chełmińskiej 66 (w sumie
ponad 60 lokatorów)zaprosili do siebie Piotra Kryna, pracownika Biura
Zarządzania Nieruchomościami "Auera Porta", reprezentującego właściciela ich
kamienicy - firmę Artor Europa. Na oburzenie lokatorów miał dwie odpowiedzi. Po
pierwsze, cytował ustawę o ochronie praw lokatora z 2001 r., która pozwala
właścicielom na dowolne podnoszenie opłaty za wynajmowane mieszkania. Po drugie
- konieczność remontu domu. - Potrzeba ponad milion złotych, co ustaliliśmy
według opinii biegłego - powtarzał Kryn.

Co na to mieszkańcy? - Teraz płacę 266 zł miesięcznie - mówi Wiesława Olkowska,
lokatorka na parterze. - Od stycznia mój czynsz wzrośnie do 995 zł. Właściciel
chce się nas stąd pozbyć i wyburzyć kamienicę, a nie remontować. - Pracuję na
pół etatu i zarabiam 400 zł z groszami - wyjaśnia Wanda Lewandowska spod
"ósemki". - Na czynsz będę musiała pracować teraz 2,5 miesiąca, a mam na
utrzymaniu czteroosobową rodzinę.

Wszyscy są zgodni: kamienica jest w opłakanym stanie i wymaga remontu. - Nie
mamy gazu ani łazienek - przypomniała Józefa Chmurzyńska. - Myć się chodzę do
sąsiadki na drugim piętrze. Za tę przyjemność i środki chemiczne płacę 50 zł
miesięcznie. - Nie mamy strychu, piwnica jest zamknięta, a na klatkach nie ma
oświetlenia - wyliczał Zbigniew Plewa spod "jedenastki". - Po korytarzach
biegają duże szczury, a przecież mieszkają tu dzieci. Czy płaciłby pan takie
pieniądze za te luksusy?.

- Ze względów bezpieczeństwa wyprowadziłbym się - odpowiadał na zarzuty Piotr
Kryn. - Na państwa miejscu wynająłbym tańsze mieszkanie. Można je znaleźć na
przykład na Podgórzu. Jeśli lokatorzy nie zgadzają się na wielkość czynszu, mogą
zwrócić się do sądu o jego skorygowanie - wyjaśniał zarządca kamienicy.

Mieszkańcy nie wykluczają tej ostatniej możliwości, chociaż wczoraj zdania wśród
nich były podzielone. Nie zamierzają płacić nowych stawek czynszu, bo po prostu
większości z nich na to nie stać.

Wydrukuj Wyślij znajomym Podyskutuj na forum

---

Temat: Zakłady budżetowe w Łodzi a prawo
Piszę jeszcze raz, bo dostałem drugi mail z ministerstwa. Zacytuję fragmenty
obu odpowiedzi (całość oczywiście do wglądu w redakcji).PODKREŚLENIA są moje:
Józef Bajor, naczelnik wydziału BM-1, list z 25.11:
„Usługa polegająca na wykonywaniu czynności z zakresu zarządu wspólnotą
mieszkaniową NIE NALEŻY do zadań użyteczności publicznej, gdyż nie dotyczy
zaspokajania potrzeb zbiorowych mieszkańców gminy i nie jest usługą powszechnie
dostępną, bowiem zaspokaja jedynie potrzeby członkow wspólnoty mieszkaniowej i
tylko dla nich jest dostępna. Zarządzanie nieruchomosciami wspólnymi jest więc
działalnością wykraczajacą POZA zakres o charakterze użyteczności publicznej”
(...) Wyrok NSA Ośrodek Zamiejscowy we Wrocławiu sygn. akt II SA/Wr 1234/2003
brzmi: „Gminny zakład budżetowy NIE MOŻE zarządzać nieruchomościami nie
należącymi do gminy”.
Krzysztof Złonkiewicz, biuro informacji i promocji ministerstwa, informacja
Departamentu Regulacji Rynku Nieruchomości (list z 30.11):
”Zgodnie z wyrokiem NSA (sygnatura ta sama) zarządzanie nieruchomością wspólną
powstałą wskutek sukcesywnego wyodrębniania lokali, w której gmina jest jednym
ze współwłaścicieli, MIEŚCI SIĘ w zakresie zadań o charakterze użyteczności
publicznej, ponieważ wykonywane jest również i na rzecz gminy w zakresie jej
wlasnych zadań w celu zaspokojenia zbiorowych potrzeb wspólnoty samorządowej.
Zdaniem Sądu w świetle powyższego ustalenia należy stwierdzić, że przepisy
ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej pozwalają na
przyjęcie, iż dzialalność obejmująca zadania o charaterze użyteczności
publicznej MOŻE BYĆ być prowadzona zarówno przez zaklady budżetowe, jak i
spółki prawa handlowego.
Czyli nie może, ale może równocześnie. Ciekawostka, nieprawdaż?

---

Temat: Pytanie do księgowych
marrtta napisał(a):

> Mam jeszcze jedno pytanie: czy zarządca ma prawo prowadzić księgowość
> wspólnoty bez posiadania licencji MF ? czy może wystarczy mu do tego licencja
> zarządcy?? Proszę o wypowiedź zarządców - pomóżcie !

Po pierwsze - wspolnota nie ma obowiazku prowadzenia ksiegowosci, a tylko
pozaksiegowa ewidencje. Co sie kryje pod tym slowem okreslaja sami wlasciciele,
oczywiscie zarzadca powinien im zaproponowac dobry sposob ewidencji i rozliczen
i najczesciej zgodny jest on z softwarem na ktorym pracuje zarzadca.

Poniewaz wspolnoty nie maja obowiazku prowadzic ksiegowosci a tylko ewidencje
wplywow i wydatkow, temat licencji MF praktycznie we wspolnotach nie istnieje.

Jezeli wspolnota zazyczy sobie (bo moze) prowadzenie pelnej ksiegowosci zgodnie
z ustawa o rachunkowosci ma kilka mozliwosci. Po pierwsze zlecenie ksiegowosci
do biura ksiegowego lub zatrudnienie ksiegowej (wszystko wiec poza zarzadca).
Moze rowniez zlecic zarzadzanie zarzadcy ktory ma odpowiednie uprawnienia MF.
Jesli zarzadca nie ma uprawnien, a wspolnota chce miec pelna ksiegowosc -
wspolnota moze zarzadce zatrudnic zgodnie z art. 2 KP, a wiec na etacie. Wtedy
kwity MF rowniez nie obowiazuja - ale za bledy w ksiegowosci odpowiadac bedzie
zarzad wspolnoty ("kierownik jednostki").

Jezeli wspolnota powierza zarzadzanie firmie zarzadzajacej nieruchomosciami i
jednoczesnie domaga sie prowadzenia pelnej ksiegowosci (bo np. jest to
olbrzymia wspolnota, ma sporo pozytkow itp.) dopuszczalne jest nastepujace
rozwiazanie - wspolnota zatrudnia na ulamkowa czesc etatu (i minimalnym
wynagrodzeniem) glownego ksiegowego firmy zarzadzajacej nieruchomosciami. Wtedy
sprawa jest czysta - ma zarzadce i pelna ksiegowosc prowadzona przez pracownika
zarzadcy i jednoczesnie swojego.

Oczywiscie licencja zarzadcy nieruchomosciami nie wystarcza do uslugowego
prowadzenia ksiag rachunkowych. Podobnie jak licencja zarzadcy nie uprawnia
zarzadcy do swiadczenia uslug w zakresie posrednictwa w obrocie
nieruchomosciami. Ustawodawca po to rozdzielil ww. zawody, ze nie byloby
logiczne uznawac, ze jedna licencja zezwala posiadacza do wykonywania kilku
zawodow.

Pozdrawiam,

---

Temat: Radwanice
Stawki opłat dla Zarządcy
Cytuję z oświadczenia MSM Czechnica na forum Siechnic:

"SZANOWNI PAŃSTWO
Przejmując w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej „GWIAŹDZISTA 21-23” zarządzanie
nieruchomością wielobudynkowej w Radwanicach ul. Gwiaździsta 21 – 23, pragniemy
przekazać najpilniejsze informacje:
1. Nieruchomość przy ul. Gwiaździsta 21-23 na podstawie uchwały właścicieli
lokali mieszkalnych nr 2/2006 z dnia 02.03.2006r zarządzana będzie od dnia
01.04.2006r przez MSM ”Czechnica” w Siechnicach.
2. Wynagrodzenie za zarządzanie nieruchomością w wysokości 0 ,45 zł/m2
uchwalonej przez członków Wspólnoty, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej w
wysokości 0,45 zł / m2 oraz inne opłaty miesięczne związane z utrzymaniem
Państwa lokali /wywóz nieczystości stałych, energii elektrycznej
administracyjnej, konserwacji domofonów, dostawa zimnej należy wpłacana na
rachunek bankowy Wspólnoty „Gwiaździsta 21-23 w BS w Oleśnicy o/Święta
Katarzyna nr 57 9584 1092 2010 1000 3819 0001 w kasie banku od poniedziałku do
piątku w godz. 900 - 1600 oraz w urzędach pocztowych i innych bankach oraz - co
najbardziej polecamy - przelewem bankowym z rachunku oszczędnościowo –
rozliczeniowego /ROR/ na podstawie zlecenia stałego do 10 dnia każdego
miesiąca.
3. Rozliczenia za zimną wodę będą dokonywane kwartalnie na podstawie odczytów
wodomierzy.
4. Zarządca planuje, że od dnia 01.07.29006r rozliczanie za wodę i ścieki
przejmie ZGK Sp. z o.o. w Siechnicach na podstawie indywidualnych umów z
właścicielami lokali mieszkalnych.
5. Rozliczenie opłat za wywóz nieczystości stałych będzie się odbywać w
zależności od liczby osób zamieszkałych w poszczególnym lokalu.
6. Rozliczenie opłat za zużytą energię elektryczną administracyjną odbywać się
będzie w odniesieniu do lokalu mieszkalnego.
7. Rozliczenie opłat za konserwacje domofonów odbywać się będzie w odniesieniu
do lokalu mieszkalnego.
8. Biuro Zarządcy - M.S.M. „Czechnica” jest czynne od poniedziałku do piątku w
godz. 8 – 15 nr telefonu 071 311 55 72.
9. Zarządca planuje pod koniec miesiąca kwietnia 2006r kolejne spotkanie
członków Wspólnoty Mieszkaniowej „Gwiaździsta 21-23” – prosimy mieszkańców o
podawanie zarządcy ewentualnych spraw do tematyki zebrania."

---

Temat: administrator
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Cel i zadania określone przez naszych Zleceniodawców są realizowane
z wykorzystaniem funkcjonującego w Firmie komplementarnego systemu
zarządzania obejmującego :
-Usługi prawne w zakresie obsługi nieruchomości, prowadzenie
czynności prawnych związanych z administrowaniem i zarządzaniem
obiektami, w tym reprezentowanie przed organami administracji
publicznej. Nadmieniamy, że poza zakresem umowy o zarządzanie, a
więc płatne osobno jest w razie prowadzenia sprawy sądowej przez
Wspólnotę Mieszkaniową, honorarium radcy prawnego lub adwokata i
należne wpisy sądowe.
-Planowanie strategiczne i operacyjne – przygotowanie
rocznego i wieloletniego planu gospodarczego.
-Prowadzenie obsługi księgowo – finansowej, która obejmuje :
Sprawozdawczość finansowo – księgową, weryfikację faktur i rachunków
kosztowych i dochodowych pod względem merytorycznym i formalnym.
-Prowadzenie bieżącej ewidencji kosztów i przychodów,
dokonywanie bieżącej kalkulacji kosztów uwzględniającej potrzeby i
oczekiwania właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej, prowadzenie
systemu rozliczeń opłat za własność wspólną, prowadzenie windykacji
należności i podejmowanie kroków w stosunku do dłużników,
dokonywanie kalkulacji stawek opłat dotyczących pokrycia kosztów
utrzymania części wspólnej nieruchomości.
-Analizę ekonomiczną.
-Prowadzenie biura administracji oraz obsługę administracyjną
i techniczno – eksploatacyjną obsługiwanych obiektów.
-Kontrolę i ewidencję stanu technicznego obiektów poprzez:
prowadzenie nadzoru nad :
- utrzymaniem stałej sprawności oświetlenia obiektów,
- utrzymaniem stałej sprawności kanalizacji fekalnej,
- utrzymanie stałej sprawności kanalizacji teletechnicznej
- utrzymanie stałej sprawności instalacji: wodno-
kanalizacyjnej, co, gazu z zabezpieczeniem ich dostaw.
- Prowadzenie dokumentacji technicznych obiektów, instalacji i
infrastruktury towarzyszącej.
- Organizację obligatoryjnych przeglądów budowlanych,
technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych stosownie do wymagań
Prawa Budowlanego.
- Organizację napraw, remontów bieżących obiektów i
infrastruktury towarzyszącej,
modernizacji nieruchomości.
- Utrzymanie czystości obiektów poprzez prowadzenie nadzoru
nad utrzymaniem należytego
stanu sanitarno – porządkowego obiektów oraz altan śmietnikowych.
- Zawieranie umów w imieniu właścicieli na dostawę mediów,
wywóz nieczystości i innych umów zapewniających obsługę obiektów.
- Pełnienie nadzoru nad wykonawstwem prac zleconych przez
właściciela.

---

Temat: Zarządzanie nieruchomością
Odpowiadam Kai99 i Idze35 na pytania w dwóch ostatnich wejściach na Forum:
1. Cztery budynki naszego mini-osiedla mają wydzielone działki pod zabudową z
odrębnymi KW, ale działki te leżą w obrębie jednej większej działki
niezabudowanej (grunt porośnięty trawą, drogi i place wewnętrzne). Udziały
procentowe we współwłasności liczone są dwojako; całość udziałów w każdym
budynku dzielona jest na 16 jego współwłaścicieli, a całość udziałów działki
niezabudowanej dzielona jest na 64 właścicieli z czterech budynków. Ja np. mam
udział własnościowy w wys. 7,7% nieruchomości zabudowanej oraz 1,6%
nieruchomości niezabudowanej.
2. Kotłownia ogrzewająca wszystkie cztery budynki zlokalizowana jest w piwnicy
budynku sąsiadującego z moim. W piwnicy obok kotłowni mieści się także biuro
Spółdzielni. Spółdzielnia ma więc udziały w tamtej sąsiedniej nieruchomości.
W moich rozmowach z właścicielami proponowałem kilka rozwiązań:
jeśli przyjąć, że na osiedlu są cztery wspólnoty, to można powołać cztery
niezależne zarządy, a wspólną działkę rozparcelować, można też - dla
zsynchronizowania działań i zminimalizowania kosztów - na zebraniach
właścicieli powołać te same osoby do czterech zarządów wspólnot, albo podjąć
uchwałę o połączeniu czterech wspólnot w jedną. Spółdzielnia z racji posiadania
kotłowni byłaby też członkiem tej "poczwórnej" wspólnoty;
Nie wiem natomiast, czy możnaby od razu przyjąć, że ze względu na wspólną
działkę niezabudowaną jesteśmy jedną wspólnotą, bo tu tu rodzi się wątpliwość,
czy w oparciu o niezabudowaną działkę można ustanawiać wspólnotę mieszkaniową.
Zebrania wspólnot mogłyby zdecydować bądź to o wyborze zarządów upoważnionych
do przekazania zadań administracyjnych Spółdzielni bądź o notarialnym
przekazaniu zarządzania osiedlem Spółdzielni i powołaniu tylko czterech rad
wspólnot.
Niestety, właściciele z osiedla o żadnym z ww. rozwiązań nie chcą słyszeć, bo
według nich Spółdzielnia zarządza dobrze i nie ma obaw na przyszłość, a nowa
regulacja prawna pociągałaby duże koszta: notariusz, dokumentacja techniczna,
geodeta (w przypadku parcelacji), uprawnienia zarządcy itp.
To, że ktoś nie należący do Spółdzielni traci uprawnienia do współzarządzania i
nie ma reprezentanta jego interesów wspólwłaścicielskich na zewnątrz nie jest
tu brane pod uwagę.

---

Temat: ZALOSNE ataki na Kaczke
Szczerze powiem, że ja też nie rozumiem stopnia zaciekłości z jakim atakowany
jest Kaczyński. Mogę się jedynie domyślać, że chodzi w dużej części o armię
nierobów pogonionych z urzędów. Czego jak czego ale utraconego miejsca pracy
ciężko jest zapomnieć.

Ja nie pałam jakąś szczególną miłością do Kaczyńskiego ale aż tak silne ataki
niechęci uważam za nieusprawiedliwione zwłaszcza jeśli popatrzymy na
poprzednich Prezydentów... Parę słów o nich:

Pierwszy to "wicehrabia" Wyganowski - do dziś nikt nie wyciągnął powiązań jego
syna F. (nazwisko to samo) z tzw. grupą towarzyską spod Warszawy i interesów
jakie się wówczas (za prezydentury tatusia) dookoła tych powiązań kręciły.
Podpowiem tylko że prawdziwe "biuro nieruchomości m. st. Warszawy" mieściło się
w barku kawowym w Sheratonie (między innymi) gdzie zawsze F. można było
spotkać...

Kolejny to wyjątkowe zero - Święcicki. Jak to w tym kraju nawet zero znaczy
wiele jeśli się odpowiednio podczepi, Święcicki podczepił się do Unii Wolności.
Święcicki słynął z tego, że zwracał nieruchomości prawowitym właścicielom pod
pewnym wszakże warunkiem. Tym warunkiem było to, że pełnomocnikiem właściciela
i zarządcą całej nieruchomości zostanie brat Prezydenta niejaki Cz. (nazwisko
to samo). Osoba była to mocno nieudaczna jak i brat-prezydent a o efekty
tego "zarządzania" starczy popytać "szczęsliwych" mieszkańców. W jednej z
kamienic na Polnej w efekcie dziaań Cz. doszło nawet oberwania się balkonów
(czy tynku)... O tych tajemnych zwrotach willi w kolonii Staszica na własną
rzecz nawet nie wspomnę...

Piskorskiemu nie poświęcę tu miejsca bo wszyscy mają go świeżo w pamięci i nie
ma po co...

PS. Nie mogę znaleźć wątku Chaladii, tam było sformułowanych kilka pytań
zawierających rzeczywiste zarzuty do Kaczyńskiego ale o tych i tak nikt nie
wspomina. Z tym szpitalem tylko jakoś tak nieładnie wyszło, jak pisał Niech to
było działanie "etatysty" a ja etatystów nie lubię...

---

Temat: PiS wynajmuje pomieszczenia w budynku o niejasn...
Kielecka mutacja wyborczej też zaczyna kąsać na oślep.

"I to ma być partia, która liczy się z prawem? Jak można wprowadzać się do
budynku, który ma niejasną sytuację prawną?"

To jest rzeczowy komentarz urzędnika? Albo powiedział to gamoń, nie mający
pojęcia o zarządzaniu nieruchomościami, albo ani chybi jakaś sierota po Stępniu.

Ja proszę, żeby licealiści zamieszczający swoje wypociny na forum zechcieli się
zastanowić zanim zaczną robić za pożytecznych idiotów.
Cóż z tego, że miasto stara się odzyskać ten budynek? To najemca ma być niby
czemuś winien? Przecież to sprawa między miastem a Nidą, z czego PiS miałoby
się tłumaczyć?
Budynek składa się z 8 pięter, na każdym po 3 skrzydła. PiS zajmie jedno ze
skrzydeł, jak łatwo policzyć, pozostanie ich jeszcze 23 oraz pomieszczenia na
parterze. Ciekaw jestem, dlaczego gazetka nie wywodzi stąd wielce logicznego
wniosku o nieuczciwości całej reszty najemców? No jakże oni śmią wynajmować
lokale użytkowe w budynku o niejasnym stanie prawnym? Jak to dobrze brzmi,
nieprawdaż?
Psim obowiązkiem syndyka Nidy (i każdego władającego dowolną nieruchomością o
niejasnym stanie prawnym) jest dbać o to, by była jak najlepiej wykorzystywana
i przynosiła pożytki. Powierzchni biurowych jest dziś w Kielcach dosyć, to o
najemcę trzeba się raczej starać.
Każdy, zorientowany cokolwiek w rynku nieruchomości wie doskonale, że budynków
o nieuregulowanym stanie prawnym jest w Polsce mnóstwo. Największa liczba
władających takimi budynkami to gminy, najwięcej oczywiście w stolicy, pół
Warszawy ma wsczęte postępowania administracyjne z wniosku byłych właścicieli,
to są tysiące lokali. I co z tego? Czy to oznacza, że tych lokali nie należy
wynajmować? Wręcz przeciwnie, przecież nie mogą stać i niszczeć, muszą
przynosić pożytki, nikomu poza idiotką z kieleckiej GW nie przyszłoby do głowy
zgłaszać jakieś pretensje do najemców, że zechcieli wynająć te lokale. Czy
wiesz cymbale, autorko tego nędznego artykuliku ile jest w stolicy biur
poselskich i senatorskich z każdej opcji politycznej, usytuowanych w lokalach o
niejasnym statusie prawnym? Całe mnóstwo. Pisz kobito o kwiatkach, pietruszce
albo innych pierdołach, bo temat cię przerasta i wysnuwasz wniooski godne
przedszkolaka.
Debilizm tego artykułu mnie powala, nie mogę już dalej pisać...

---

Temat: Ewa Bończak- Kucharczyk Prezydentem Białegostoku
Jeszcze o Ewie Bończak - Kucharczyk - architekt krajobrazu
95-98 -eksoert prowadzący różne programy Fundacji Inicjatyw Społeczni-
Ekonomicznych w Warszawie
96-97 Bank Gospodarstwa Krajowego
97-98 doradca Prezydenta Miasta stołecznego Warszawy
98-01 Wiceprezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ( urząd centralny ranga
równa wiceministrowi)
Współautor strategii rządu "Gospodarka przestrzenna nieruchmości, budownictwo
mieszkaniowe" autor " Założenia plityki mieszkaniowej 99-03" przeprowadziła
przez Sejm prace nad ponad dwudziestoma ustawami.
99-00 wykładowca w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie.
jest członkiem Rady Fundacji Polskiej Agencji Rozwoju Komunalnego
członek Rady Nadzorczej Banku Gospodarstwa Krajowego oraz członkiem Krajoego
sekretarjatu HABITAT ( stowarzyszenie międzynarodowe wspierające budowę tanich
mieszkań czynszowych dla najbiedniejszych)
Jest autorką; " zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi" (C.H. BECK 2000)
"Własnośc lokali i wspólnoty mieszkaniowe" ( Twigger 2002) " Ochrona praw
lokatorów ,najem i inne formy odpłatnego używania mieszkań w świetle nowych
przepisó"( Twigger2002) " Spódzielnie mieszkaniowe w świetle nowych przepisów"
( Twigger2002).oraz wspólautorką:"Lokalne strategie rozwoju gospodarczego"
(KHF.FISE 95).Jak lokalne władze mogą wspierać przedsiębiorczośc" ( PFPMiŚP
98) " TBS buduje mieszkania czynszowe"( BGK i ISP 97) " Wybrane zagadnienia z
dziedziny mieszkalnictwa" (BPO 97)" Poradnik dla wspolnot mieszkaniowych "
praca zbiorowa pod red Ewy Bończak -Kucharczyk FISE 97." Wspolnota
mieszkaniowa" Konsultingowe Biuro usług "HABITAT" ,KHF 96.
" Program dodatków mieszkaniowych - informator o procedurach" USAID 95 .
" Problemy funkcjonowania współnot mieszkaniowych w okresie wdrażania ustawy o
własności lokali" Instytut Spraw Publicznych w Warszawie 96.
Stale publikuje na stronach prawnych "Rzeczpospolitej".

---

Temat: Przyjazność Magistratu dla petenta
Przyjazność Magistratu dla petenta
Jak wygląda przyjazność Magistratu dla petentów miałem możliwość przekonać
się w ostatni piątek. Mamy parę spraw rodzinnych w Wydz. Zarządzania
Nieruchomościami, Referat Zwrotów i Wywłaszczeń, które ciągną się od TRZECH
LAT. Jedna z nich dobiega końca, dlatego też oczekując na wydanie decyzji
telefonuję od paru dni do urzędniczki prowadzącej sprawę, gdyż decyzję
cchcielibyśmy odebrać osobiście, aby zyskać na czasie, jako że jedno z
ostatnich pism w innej sprawie , datowane 7.11. dotarło do nas DOPIERO 20.11.
(strata 13-tu dni). W ostatni piątek dowiedziałem się od kierowniczki
Referatu, że dzwoniąc, aby dowiedzieć się czy decyzja już jest do odebrania
przeszkadzam w pracy i ją wręcz uniemożliwiam. Pofatygowałem się więc
osobiście, aby to wyjaśnić. Powtórzyła mi to samo, twierdząc,
że "wydzwanianie" uniemożliwia pracę urzędniczce i ta się skarży. Nie
przeszkadzało jej to, że podczas mojej wizyty sama rozmawiała przez telefon
(jak się zorientowałem z prowadzonej rozmowy - prywatnie, a ja w tym czasie
musiałem czekać). Urzędniczka zaś prowadząca nasze sprawy była nieobecna
(godzina: około piętnastej), gdyż była na nauce j. angielskiego.
Nadmieniam, że przez ostatnie trzy lata nie "wydzwaniałem", a sprawy się
ciągną i ciągną, prowadzone są nieudolnie i nieskutecznie (dopiero wyrok
Naczelnego Sądu Administracyjnego zobligował Urząd do innego spojrzenia na
sprawy) a Urząd ciągle przesuwa terminy ich definitywnego załatwienia.
Nie wystarczą fasady w postaci dłużej czynnego Biura Obsługi Interesanta
(chociaż jest to b. pozytywne), przyjazność panująca w sekretariacie
Prezydenta, który też jest czynny dłużej, a konieczne są skuteczność działań
i podejście urzędników prowadzących konkretne sprawy obywatela, aby mógł on
uznać Magistrat za "przyjazny dla obywatela i godny certyfikatu ISO", o który
się Urząd stara.
Zaś taki urzędnik, jak wymieniona na wstępie pani kierownik Referatu powinien
wreszcie zrozumieć, że jest UTRZYMYWANY Z MOICH PODATKÓW. Wtedy może stanie
się wreszcie "przyjazny dla obywatela".

---

Temat: Administracje bez zmian
"Ktedralna" zarządzała bezprawnie
"Kamienica i stringi"
Michał Jagiełło
2007-10-05, ostatnia aktualizacja 2007-10-05 19:37

Zostaliśmy sprzedani razem z budynkiem - niepokoją się lokatorzy
kamienicy przy ul. Radwańskiej 12. - Czy to nie jest jakiś przekręt?
Zostaliśmy sprzedani razem z budynkiem - niepokoją się lokatorzy
kamienicy przy ul. Radwańskiej 12. - Czy to nie jest jakiś przekręt?

Do niedawna kamienicą zarządzała Administracja
Nieruchomości "Katedralna". Tydzień temu lokatorzy przeczytali na
klatce schodowej ogłoszenie, że właścicielem budynku została
firma "Italian Fashion by Guazzone" z Zielonki k. Warszawy. - Nikt
nie uprzedził ludzi, że zostali sprzedani - pisze Zbigniew Bylebyt. -
Firma produkuje odzież. Co może mieć wspólnego z nieruchomościami?
Bardzo proszę o sprawdzenie tej transakcji. Czy to nie przekręt?

Bogusław Strzecha, dyrektor "Katedralnej", sam dowiedział się o
sprawie od UMŁ. - My tylko zarządzamy - mówi. - I wykonujemy
polecenia. Kamienica stała się własnością prywatną.

W Wydziale Budynków i Lokali magistratu dowiedzieliśmy się, że jeśli
coś komuś sprzedano, to ewentualnie przez Wydział Gospodarowania
Majątkiem. - Nic podobnego - protestuje Sławomir Antos, wicedyrektor
wydziału. - Od 15 lat nie sprzedaliśmy kamienicy z lokatorami. Po
prostu nie wolno nam tego robić i już.

Dyrektor sprawdził, co się stało w budynku przy ul. Radwańskiej 12. -
To nie była własność gminy - wyjaśnia. - Zarządzaliśmy prywatnym
budynkiem. Miał kilku współwłaścicieli. Firma z Zielonki wykupiła
udziały innych i teraz kamienica należy do niej. Przekazaliśmy więc
jej zarządzanie posesją.

Okazało się więc, że gmina nie handluje lokatorami, a transakcji nie
było. Lokatorzy najwidoczniej nie wiedzieli, że mieszkają w
prywatnej nieruchomości.

"Italian Fashion by Guazzone" działa na polskim rynku od 1990 r. Ma
w Łodzi własną dziewiarnię i farbiarnię. Produkuje odzież i
bieliznę, m.in. slipy, figi, stringi, majtki, piżamy i dresy. Jakie
ma plany wobec kamienicy? - Na pewno nikt nie ma zamiaru skrzywdzić
lokatorów - deklaruje Ewa Piechota z biura prasowego firmy.

Pozostaje pytanie, dlaczego lokatorów nie uprzedzono, że budynek
przejdzie w ręce jednego właściciela. Odpowiedzi nie ma, a szkoda.
Ludzie zaoszczędziliby sporo nerwów.

Źródło: Gazeta Wyborcza Łódź
miasta.gazeta.pl/lodz/1,35153,4552530.html

---

Temat: Urząd Miejski
Urząd Miejski
Ze strony Radia Piotrków.

? DO KOGO? W URZĘDZIE MIASTA W PIOTRKOWIE
30.12.2002

Znamy już nazwiska dyrektorów wydziałów i kierowników referatów
piotrkowskiego Urzędu Miasta. Dyrektorem wydziału Administracji i Nadzoru
została Anetta Mądry, wydziału Spraw Społecznych Marek Grynkiewicz, wydziału
Rozwoju Miasta Paweł Czajka i wydziału Infrastruktury Miasta Jan Dęderski. A
oto lista kierowników poszczególnych referatów:
1.Elżbieta Skrzek - kierownik biura finansowego
2.Ewa Cłapa - kierownik biura kadr
3.Katarzyna Pawełczyk - kierownik referatu organizacyjnego
4.Jacek Kalle - kierownik biura rady
5.Marcin Pampuch - kierownik biura prasowego i promocji
6.Aldona Przybylska - p.o kierownika referatu kultury i sportu
7.Joanna Graczyk - kierownik referatu zdrowia publicznego i opieki społecznej
8.Paweł Bałecki - kierownik referatu ds bezrobocia
9.Grażyna Gąsiorowska - kierownik referatu spraw obywatelskich
10.Violetta Krawczyk - kierownik Urzędu Stanu Cywilnego
11.Janina Stefaniak - kierownik referatu budżetu i analiz
12.Mariusz Magiera - kierownik referatu gospodarczego
13.Renata Karbowniczek - kierownik biura obsługi mieszkańców
14.Zbigniew Stankowski - kierownik referatu usług komunalnych
15.Joanna Westrych - kierownik referatu komunikacji
16.Alicja Blaźniak - kierownik referatu gospodarki nieruchomościami
17.Arkadiusz Bobras - kierownik referatu geodezji kartografii i katastru
18.Ewa Maczewska-Łączyńska - kierownik referatu inwestycji i remontów
19.Jerzy Hartman - kierownik referatu nadzoru inwestycyjnego
20.Katarzyna Szokalska - kierownik biura planowania rozwoju miasta
21.Marcin Kuna - kierownik referatu obsługi inwestorów strategicznych
22.Jacek Lara - kierownik referatu informatyki
23.Anna Sadza - kierownik referatu zamówień publicznych
24.Grzegorz Janowski - kierownik referatu ewidencji ludności
25.Janusz Korczak-Ziołkowski - kierownik referatu urbanistyki, architektury i
budownictwa
26.Jolanta Kopeć - kierownik referatu do spraw Funduszy Unijnych
27.Adam Wojciechowski - kierownik referatu ochrony środowiska
28.Ewa Wojciechowska - kierownik nadzoru nad mieniem komunalnym
29.Adam Nowak - kierownik zespołu radców prawnych
30.Adam Węgrzyn - rewident urzędu
31.Robert Marzec - pełnomocnik ds. współpracy z organizacjami gospodarczymi
32.Zbigniew Czapnik - pełnomocnik ds.informacji niejawnych
33.Paweł Ciszewski - kierownik referatu zarządzania kryzysowego i obrony

W relacji w Telewizji Piotrków Matusewicz przedstawiając kadrę podawał
również wiek, wykształcenie, dotychczasowe miejsca pracy. Należy stwierdzić,
że sporo młodych osób - najmłodsza ma 28 lat, a średnia tak na oko koło
czterdziestki.

---

Temat: Prowizja dla pośrednika 6%
kobycoby napisała:

> Niestety Panie Witek, polska mafia posredniczaca dziala calkiem sprawnie.Po

> pierwsze zawyza ceny nieruchomosci srednio o 30%, po drugie podwyzsza stale
> swoje marze, po trzecie oszukuje jak sie da i ile sie da.
Jak nie wiem co mówię to klepię byle co.
Jaki cel ma pośrednik w podniesieniu ceny o 30% żadnego.
po pierwsze - ceny przez właścicieli podawane są z reguły w górnej strefie ceny
rynkowej. Podniesienie tej ceny powodowało by ,że nieruchomość była by nie do
sprzedania. A przecież pośrednik zarabia nie na tym że ma , tylko że sprzeda.
po drugie - pieniądze ze sprzedaży otrzymuje właściciel nieruchomości i już
widzę jak chętnie oddaje pośrednikowi te 30%. Czasami trudno jest uzyskać
wypłatę tylko 3%

Wystarczy postudiowac
>
> ogloszenia w internecie by sie o tym przekonac. Nieprawda rowniez jest stale
> odpowiadanie, ze agencje nic nie maja do cen. To wlasciciele tak sobie
> ustalaja. To jest bezczelna bzdura. To agencje kieruja sie wytycznymi od
> zwiazku posrednikow o ile i kiedy podwyzszyc.

To stwierdzenie jest tak głupie , że szkoda je komentować

Gdyby bylo inaczej nie bylo by
> sytuacji, ze mieszkanie w Goldapii i w Jeleniej Gorze kosztuje tyle samo.

> Kto wiec kupuje w agencjach? One ledwo zipia

Zapewne jak w każdym biznesie są biura mniej lub bardziej dostatnie. Jednak nie
widziałem biura profesjonalnie zarządzanego by ledwie zipiało.

i swiadcza uslugi spekulantom i
> zwyklym zlodziejom mieszkaniowym. Ja nigdy nic nie kupie przez agencje

I tu się z tobą zgadzam, nigdy nie kupujesz bo niestety nie masz za co.

bo
> dodajac wszystko razem to jest ogolnopolskie oszustwo polskiej mafii
> posrednikow. Niedlugo dojdzie do tego ze ta mafia bedzie wykupywala kazda
> nieruchomosc dostepna na rynku po to by odsprzedac naiwnym klientom za
podwojna
>
> cene. Zycze powodzenia w walce z oszustami dzialajacymi pod pokrywka
> licencjonowanego posrednika.Kazdy z nich jest licencjonowanym oszustem.

Te stwierdzenia należy pozostawić bez komentarza

---

Temat: Akademia Medyczna postawi gmach wydziału farmac...
Gość portalu: miki napisał(a):

> tu sie mylisz, UMK nie jest zwyczajnie w stanie zaproponowac farmacji
> odpowiednich warunkow. Wiem, bo znam ten projekt. Wlasnie postawienie farmacji

To, że nie jest w stanie, to wiadomo przynajmniej niektórym zorientowanym. To
wcale jednak nie wyklucza, że takich zakus nie ma, o czym świadczą niektóre
publiczne wypowiedzi rektora Kopcewicza. Realia ekonomiczne to jedno, a wybujałe
ambicje to drugie.

> w Bydgoszczy ma wydzwiek polityczny. Po drugie mylisz zarzadzanie uczelnia

Oczywiście. Na pewno gmach jest próbą zatrzymania farmacji w Bydzi. Czy udaną -
to się okaże, bo sam fakt posiadania nieruchomości niczego nie przesądza.
Budynek to budynek, może być w nim farmacja, może być każdy inny kierunek lub
biuro rekrutacji UMK.

> (ktore rzeczywiscie jest archaiczne) od nowoczesnego i konkurencyjnego rynku
> edukacyjnego - to wymusza przeksztalcanie sie uczelni (oraz zmiane stylu
> zarzadzania). Po trzecie to co mowisz o nastrojach panujacych w UMK nijak ma

Przepraszam za stwierdzenie, ale zdanie od "po drugie" to dla mnie bełkot. O co
właściwie ci chodzi?
Nowoczesny i konkurencyjny rynek? Te raczkujące szkoły prywatne i mniejsze
uczelnie w konkurencji z wspieranymi projektem ustawy molochami nazywasz rynkiem?
Jakie przekształcanie się uczelni i zmianę stylu zarządzania? To, że w
uczelniach państwowych obiecuje się studentom zaocznym, że zapłacą za semestr
pewną kwotę, a potem każdorazowo ją się podnosi? To jest mówiąc ładnie żerowanie
na ludziach przy użyciu efektu kosztów utopionych, a mówiąc dosadnie zwykłe
złodziejstwo. To jest ta zmiana stylu zarządzania?

> sie do moich doswiadczen, z tym zwiazanych. W toruniu panuje przekonanie, ze
> to polaczenie wplynie korzystnie dla regionu i obu uczelni ( a nie dla Torunia
> i UMK). Musze powiedziec, ze bylem takim podejsciem pozytywnie zaskoczony (i
> to bardzo)

Nie wątpię, że takie są nastroje i nie jestem tym zaskoczony. W końcu udało się
im rozbudować uniwersytet do wieloprofilowego przychodząc na gotowe i zarazem
eliminując konkurencję. Każdy głupi by się cieszył.

---

Temat: Deweloper - zarzadca
Gość portalu: janer napisał(a):

> Panie Macieju, chyba uwierzył Pan w "nowy zawód- zarządca nieruchomości", co
> przynosi mitologizacje najprostszych czynności. Jako inżynier budowlany (i
też
> zarządca) muszę Panu powiedzieć, że pobieranie 0,75 do 1,0 zł z każdego metra
> to rozbójnictwo. Przecież jedyna stała pozycja usług niematerialnych to
> księgowość kosztująca od 250 do 500 zł.

Pan raczy mnie podpuszczac! :-)

> W mojej firmie wszystko to załatwia żona, technik budowlany, jest na dodatek
> blondynką.

Pozazdroscic zony. Serio.

> Przecież UWL jest przepisem szczególnym wobec kodeksu cywilnego. I o czym tu
> mówić. Jeżeli właściciele zgadzają się na określony sposób zarządu, nawet
przez
>
> brak własnej inicjatywy to nie trzeba zebrań, uchwał, notariuszów.... czyli
tej
>
> całej sztucznie tworzonej otoczki uzasadniającej branie kasy za zarząd.

Wciaz jednak trzeba sie w ich interesie napracowac.
nie mam nic przeciwko powierzaniu zarzadu. Jestem nawet za. Ale nie za darmo.

> "PRECZ Z KORPORACYJNOŚCIĄ"

Raczy Pan preferowac biuro w postaci dwoch komorek w kieszeni szefa?
A gdzie wiarygodnosc firmy?

> Lobby korporacyjne tworzy
> biurokratyczne przepisy,uzasadniające oszukiwanie zwykłych ludzi. Otoczka
tego
> jest jak najbardziej słuszna. Ale proszę Państwa, do tego by dbać o swoje nie
> trzeba być specjalistą od finansów z dyplomem profesora. Metoda "cash flow"
tak
>
> bardzo lansowana na kursach może dotyczyć tylko 1% nieruchomości
komercyjnych.

O swoje tak. Ale by dbac o pieniadze (duze) innych trzeba troche wiecej
wiedziec i troche wiecej robic.

> Czy Pan wie, że w przeciwieństwie do wielu osób z branży zdobyłem licencję w
> sposób zwykły (chociaż zarządzam od 85 roku). Śmieję się z tych szczególnych,
> widziałem nawet ogłoszenia w prasie- przyjmę ale ....

I dobrze Pan wie, ze nawet takie zdobycie licencji o niczym nie swiadczy.
Licencje jako obligatoryjna kartka do zarzadzania jest moim prywatnym zdaniem
zbedna. Wystarczy ubezpieczenie. I konkurencyjny rynek.

Pozdrawiam i gratuluje fachowosci. Jak Pan sobie wszystko dobrze poukladal, to
i idzie bez problemow...

---

Temat: JARY: jak uciec ze złej spółdzielni ?
JARY: jak uciec ze złej spółdzielni ?
Główną przyczyną zła nie jest prawo spółdzielcze, ani nawet ludzie, którzy
go używają i nadużywają. Główną przyczyną zła są monstrualne rozmiary
spółdzielni mieszkaniowych, wywodzących się z epoki PRL. Jak uciec z
takiej "spółdzielni" -
- dowiesz się z artykułu "Wspólnota czy mała spółdzielnia", w numerze 9/2003
miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota".
Miesięcznik można kupić W SKLEPIE PRZY UL. WIOLINOWEJ 6 na Ursynowie
- a także w warszawskich punktach konsultacyjnych dla wspólnot i spółdzielni
mieszkaniowych:
Wspólna 35 m 5, wtorek i środa, g.15.00-17.00
Tuwima 2 - biuro Posła Mariusza Kamińskiego, czwartek g. 14.00-16.00
- i w Redakcji "MiW", Bielany, ul. Grębałowska 23/25 tel. 864 34 78.
Więcej informacji: www.miwspolnota.waw.pl
Witold Kalinowski, 501 514 786
Wielka spółdzielnia to:
- znikomy wpływ szeregowego mieszkańca na decyzje dotyczące jego budynku, ze
względu na wielki dystans, jaki dzieli go od spółdzielczej władzy;
- brak możliwości kontroli tego, co owa spółdzielcza władza czyni i jak
wydaje nasze wspólne pieniądze - bo nie sposób osobiście sprawdzić, co dzieje
się we wszystkich budynkach dużego osiedla czy w setkach domów rozrzuconych
po całym mieście oraz w licznych biurach i zakładach gospodarczych
spółdzielni-molocha;
- związane z brakiem rzeczywistej kontroli duże możliwości nadużyć,
defraudacji, nepotyzmu, korupcji - a także zwykłego marnotrawstwa;
- usprawiedliwienie dla rozbudowy aparatu administracyjnego spółdzielni i dla
wysokich pensji prezesów - skoro zarządza się tak wielkim, skomplikowanym
przedsiębiorstwem i ponosi "tak wielką odpowiedzialność".
Nie musi i nawet nie może tak być w małej, jednodomowej spółdzielni, gdzie
wszyscy członkowie znają się osobiście, wszyscy uczestniczą w walnym
zgromadzeniu - a więc w podejmowaniu najważniejszych decyzji - wszyscy
obserwują z bliska bieżąca działalność prezesa, i wszyscy, co najważniejsze,
widzą, co dzieje się w całej ich nieruchomości.

---

Temat: Newsletter 20
For you Martouf:

Zojan Center zostanie ukończony (L B H) !!!
Autor: Gość: ! IP: *.wroclaw.dialog.net.pl
Data: 04.05.2005 16:11

Znakomita wiadomość - biurowiec Zojan Center, wybudowany 2 lata temu i
niedokończony, zostanie do końca tego roku ukończony. Zmieni się też jego
nazwa. Teraz będzie się nazywał LEGNICKA BUSINESS HOUSE.

Oto więcej informacji (za dzisiejszą Gazetą Wyborczą - Nieruchomości, str 31):

Accord'Next Sp. z o.o we Wrocławiu występując w imieniu inwestora zaprasza do
składania ofert na wynajem powierzchni biurowej i usługowej w budynku
LEGNICKA BUSINESS HOUSE

Lokalizacja:
Wrocław, ul Legnicka 56 - przy głównej arterii komunikacyjnej na zachodzie
Wrocławia, 2,5 km od Rynku, 1 km od skrzyżowania z obwodnicą sródmiejską, 2
km od projektowanej obwodnicy autostradowej, w bezpośrednim sąsiedztwie
budowanego centrum usługowo-rekreacyjnego "LEGNICKA PARK"

Obiekt:
Budynek posiada 8 kondygnacji, 1700 m2 pow handlowo-usługowej (parter i V
piętro), 6000 m2 pow biurowej (od I do V piętra), 50 miejsc garażowych (w
podziemiu) oraz 120 miejsc parkingowych na placu wokół budynku. Obiekt będzie
w pełni zarządzany.
Planowy termin ukończenia budowy i gotowości do zagospodarowania i
zasiedlenia - grudzień 2005 roku.

Poszukiwani najemcy:
Banki, instytucje kredytowe, kancelarie prawne i notarialne, biura
rachunkowe, firmy konsultingowe, audytorskie, projektowe, developerskie,
instytucje pośrednictwa finansowego, wydawnictwa i agencje reklamowe,
instytucje ubezpieczeniowe i przedstawicielstwa ubezpieczycieli, instytucje
leasingowe, powiernicze i ubezpieczenia kredytów, szeroko pojęta branża
komputerowa, internetowa i łączności, firmy usług medycznych, salon
samochodowy, a także branża gastronomiczna (ok 500 m2).

Kontakt:

Biuro AKG Accord'Next Sp. z o.o
50-412 Wrocław, ul Mazowiecka 15
tel (71) 36 99 583 (Alicja Goszczyńśka)
e-mail: alicja.goszczynska@accord.wroc.pl

---

Temat: Zojan Center zostanie ukończony (L B H) !!!
Zojan Center zostanie ukończony (L B H) !!!
Znakomita wiadomość - biurowiec Zojan Center, wybudowany 2 lata temu i
niedokończony, zostanie do końca tego roku ukończony. Zmieni się też jego
nazwa. Teraz będzie się nazywał LEGNICKA BUSINESS HOUSE.

Oto więcej informacji (za dzisiejszą Gazetą Wyborczą - Nieruchomości, str 31):

Accord'Next Sp. z o.o we Wrocławiu występując w imieniu inwestora zaprasza do
składania ofert na wynajem powierzchni biurowej i usługowej w budynku
LEGNICKA BUSINESS HOUSE

Lokalizacja:
Wrocław, ul Legnicka 56 - przy głównej arterii komunikacyjnej na zachodzie
Wrocławia, 2,5 km od Rynku, 1 km od skrzyżowania z obwodnicą sródmiejską, 2
km od projektowanej obwodnicy autostradowej, w bezpośrednim sąsiedztwie
budowanego centrum usługowo-rekreacyjnego "LEGNICKA PARK"

Obiekt:
Budynek posiada 8 kondygnacji, 1700 m2 pow handlowo-usługowej (parter i V
piętro), 6000 m2 pow biurowej (od I do V piętra), 50 miejsc garażowych (w
podziemiu) oraz 120 miejsc parkingowych na placu wokół budynku. Obiekt będzie
w pełni zarządzany.
Planowy termin ukończenia budowy i gotowości do zagospodarowania i
zasiedlenia - grudzień 2005 roku.

Poszukiwani najemcy:
Banki, instytucje kredytowe, kancelarie prawne i notarialne, biura
rachunkowe, firmy konsultingowe, audytorskie, projektowe, developerskie,
instytucje pośrednictwa finansowego, wydawnictwa i agencje reklamowe,
instytucje ubezpieczeniowe i przedstawicielstwa ubezpieczycieli, instytucje
leasingowe, powiernicze i ubezpieczenia kredytów, szeroko pojęta branża
komputerowa, internetowa i łączności, firmy usług medycznych, salon
samochodowy, a także branża gastronomiczna (ok 500 m2).

Kontakt:

Biuro AKG Accord'Next Sp. z o.o
50-412 Wrocław, ul Mazowiecka 15
tel (71) 36 99 583 (Alicja Goszczyńśka)
e-mail: alicja.goszczynska@accord.wroc.pl

---

Temat: JARY: po pierwsze - podzielić
JARY: po pierwsze - podzielić
Główną przyczyną zła nie jest prawo spółdzielcze, ani nawet ludzie, którzy
go używają i nadużywają. Główną przyczyną zła są monstrualne rozmiary
spółdzielni mieszkaniowych, wywodzących się z epoki PRL. Jak uciec z
takiej "spółdzielni"? -

- dowiesz się z artykułu "Wspólnota czy mała spółdzielnia", w numerze 9/2003
miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota".
Miesięcznik można kupić W SKLEPIE PRZY UL. WIOLINOWEJ 6 na Ursynowie
- a także w warszawskich punktach konsultacyjnych dla wspólnot i spółdzielni
mieszkaniowych:
Wspólna 35 m 5, wtorek i środa, g.15.00-17.00
Tuwima 2 - biuro Posła Mariusza Kamińskiego, czwartek g. 14.00-16.00
- i w Redakcji "MiW", Bielany, ul. Grębałowska 23/25 tel. 864 34 78.
Więcej informacji: www.miwspolnota.waw.pl
Witold Kalinowski, 501 514 786

Wielka spółdzielnia to:
- znikomy wpływ szeregowego mieszkańca na decyzje dotyczące jego budynku, ze
względu na wielki dystans, jaki dzieli go od spółdzielczej władzy;
- brak możliwości kontroli tego, co owa spółdzielcza władza czyni i jak
wydaje nasze wspólne pieniądze - bo nie sposób osobiście sprawdzić, co dzieje
się we wszystkich budynkach dużego osiedla czy w setkach domów rozrzuconych
po całym mieście oraz w licznych biurach i zakładach gospodarczych
spółdzielni-molocha;
- związane z brakiem rzeczywistej kontroli duże możliwości nadużyć,
defraudacji, nepotyzmu, korupcji - a także zwykłego marnotrawstwa;
- usprawiedliwienie dla rozbudowy aparatu administracyjnego spółdzielni i dla
wysokich pensji prezesów - skoro zarządza się tak wielkim, skomplikowanym
przedsiębiorstwem i ponosi "tak wielką odpowiedzialność".
Nie musi i nawet nie może tak być w małej, jednodomowej spółdzielni, gdzie
wszyscy członkowie znają się osobiście, wszyscy uczestniczą w walnym
zgromadzeniu - a więc w podejmowaniu najważniejszych decyzji - wszyscy
obserwują z bliska bieżąca działalność prezesa, i wszyscy, co najważniejsze,
widzą, co dzieje się w całej ich nieruchomości.

---

Temat: Licencja Ministra Finansów !!!!
grudziadz napisała:
> W nawiazaniu do art. pt. "Kto może prowadzić księgi" Gazeta Prawna NR 11
> (616) z dnia 16 stycznia 2002 roku chcielibyśmy zadać pytanie:
> - czy wspólnoty mieszkaniowe i prywatni właściciele nieruchomości mogą zlecać
> prowadzenie księgowości (ewidencji do celów podatkowych), firmom
> zarządzającym typu
> Zakłady Gospodarki Mieszkaniowej, Wojskowe Agencje Mieszkaniowe no i
> oczywiście prywatnym zarządcom itp., jeżeli pracownicy tych firm nie
> posiadają wymaganych w obecnym stanie prawnym licencji Ministerstwa Finansów
> lub uprawnień doradcy podatkowego?

Odpowiadajac zwiezle:
1. ZGMy w formie zakladu budzetowego nie maja prawa prowadzic ksiag na
zlecenie. To jest jednostka organizacyjna gminy i co najwyzej jest uprawniona
do rozliczen budzetowych wlasciciela.
2. Wspolnoty nie sa zobowiazane do prowadzenia ksiegowosci zgodnej z ustawa o
rachunkowosci. Szczegolna ustawa jaka jest UWL naklada obowiazek prowadzenia
pozaksiegowej ewidencji, do czego nie potrzeba licencji MF.
3. Wspolnota moze jednak uchwalic, ze bedzie prowadzona dla niej pelna
ksiegowosc. Za finanse wspolnoty odpowiada jej zarzad. By prowadzic ksiegi
rachunkowe czlonkowie zarzadu wspolnoty nie sa zobowiazani do posiadania
licencji MF. Jezeli wspolnota chce skorzystac z profesjonalnego zarzadcy -
niezaleznie czy bedzie to osoba fizyczna czy prawna (gminna, prywatna itp.),
mozliwe sa dwa rozwiazania i czy prowadzenie ksiegowosci zostanie powierzone
umowa zleceniem czy tez umowa notarialna (umowa o zarzadzanie), wykonawca musi
posiadac (powtorzmy raz jeszcze - chodzi o obsluge ksiegowa w rozumieniu ustawy
o rachunkowosci) licencje MF bo dziala wtedy jak biuro rachunkowe. jezeli
upatrzony zarzadca nie posiada stosownego kwitu - wymog ten mozna obejsc.
Warunkiem jest wtedy jednak zatrudnienie przez wspolnote glownego ksiegowego
firmy zarzadzjacej na kawalek etatu, za symbolicznym wynagrodzeniem. Mamy
wtedy sytuacje, w ktorej to nie zarzadca-podwykonawca, ale pracownik wspolnoty
prowadzi jej ksiegi rachunkowe.

Pozdr.
MT

---

Temat: Miasto daje ziemię pod spalarnię
Miasto daje ziemię pod spalarnię
PW-0151/2194/2005

Zarządzenie Nr 2194/2005
Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy
z dnia 14 lutego 2005 r.
w sprawie użyczenia gruntu zabudowanego obiektami Oczyszczalni
Ścieków „Czajka" położonego w rejonie ulic Czajki i Chlubnej na rzecz
Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S. A.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju m.st.
Warszawy (Dz. U. Nr 41, poz. 361 z późn. zm.), art. 30 ust. 2 pkt 3 w zw. z
art. 11a ust. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.
U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261,
poz. 2603 ze zm.), w związku z art. 710 i następne kodeksu cywilnego,
zarządza się, co następuje:
§ 1
Oddaje się Miejskiemu Przedsiębiorstwu Wodociągów i Kanalizacji w m.st.
Warszawie S.A. w bezpłatne używanie, na okres do dnia 31 grudnia 2015 r.,
grunt o pow. 497510 m2 będący własnością m.st. Warszawy, położony w rejonie
ulic Czajki i Chlubnej, na którym zlokalizowana jest Oczyszczalnia
Ścieków „Czajka", stanowiący następujące działki ewidencyjne o nr nr:
• 4/1, 6/1, 6/4, 6/7, 6/9, 6/11, 6/12 z obrębu 4-02-04,
• 2/1, 2/2, 2/5, 2/4, 2/7, 2/10, 2/13, 2/15, 2/12, 2/14, 2/17, 2/18,
2/19, 2/21, 2/35, 2/36,
2/37, 2/23, 2/24, 2/26, 2/29, 2/30, 2/32 z obrębu 4-02-05,
• 1/1, 16/1, 4, 15, 14/1, 17/1, 18/1, 10, 6, 7, 13/1, 12, 9, 3/1, 5/1,
37/1, 8 z obrębu
4-02-11,
• 15/2, 2/4, 2/2, 22/3, 22/4, 22/5 z obrębu 4-02-06,
• 2/2 z obrębu 4-02-12,
wskazany na załączniku do niniejszego zarządzenia.

§ 2

Wykonanie zarządzenia powierza się Dyrektorowi Biura Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu m.st. Warszawy.

§ 3

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent
Miasta Stołecznego Warszawy

/-/Lech Kaczyński

---

Temat: kompleks. oferta ubezp dla wspolnot- projekt
kompleks. oferta ubezp dla wspolnot- projekt
Witam!
Zblizamy się do fazy zawansowanej rozmów na temat komleksowej oferty
ubezpieczeniowej dla wspolnot mieszkaniowych
Prosze o uwagi jakie ubezpieczenia uwazacie za istotne aby sie w niej
dodatkowo znalazly.
Jezeli ktos chce sie przylączyć niech da znać.

na obecnym etapie propozycja wygląda tak:
1. Ubezpieczenie budynków od ognia i innych żywiolów zakres pelny + ryzyko
katastrofy budowlanej. Ubezpieczenie wg wartosci odtworzeniowej (wyplata
odzkodowania bez potracania zuzycia)dla budynków o wieku do 100 lat i zuzyciu
technicznym do 60%. Przyjmowana wartość budynku zależna od powierzchni
użytkowej budynku 1600-2000 PLN na m.kw.p.uzytkowej. Stawki za ubezpieczenie
pomniejszone o co najmniej 20%. Klauzula Leeway - zwolnienia ze skutków
niedoubezpieczenia w przypadku, gdy szkoda nie przekracza 20% sumy
ubezpieczenia budynku.

2. Ubezpieczenie OC wspólnoty z klazulą czlonek wspólnoty jest osobą trzecią
(tzn że np. jak na jego samochód spadnie dachówka tez dostanie odszkodowanie)
oraz wlączeniem szkód wod-kan i co. Ubezpieczenie obejmuje zarówno szkody na
osobie jak i w mieniu. Franszyza bedzie zminimalizowana do 100 góra 200 PLN
Suma ubezpieczenia 50 000 ; 100 000 lub 200 000 PLN.

3. OC zarządu wspólnoty na wypadek spowodowania szkody wynikiem blędnej
decyzji (dla wspólnot zarzadzajacych sie same)stawka 1,5% deklarowanej sumy
ubezpieczenia

4. OC zarzadcy nieruchomosci suma ubezp 50 000 euro na stawkach
preferencyjnych (20% znizki w stosunku do stawek tegorocznych, ktore i tak
byly juz atrakcyjne patrz www.ubezpieczeni.webpark.pl ), także mozliwość
ubezpieczenia na preferencyjnych warunkach na wyzsze sumy do 1 miliona
zlotych wlącznie

5. Zbiorowe ubezpieczenie mieszkań czlonków wspólnoty platne razem z oplatami
(zaliczkami) w ratach miesiecznych . Suma ubezpieczenia w 4 wariantach sumy
ubezpieczenia 5,10,15,20 tys zl do wyboru .
Uwaga: nie wszyscy muszą byc ubezpieczeni w ten sposób, kazdy może wybrać
inny wariant sumy ubezpieczenia

6. Ubezpieczenie szyb i oszkleń na stawce preferencyjnej

7. Możliwość wykupienia ryzyka dewastacji części wspólnych budynku.

Pozdrowienia
Grzesiek Stumpf
biuro@rem.kn.pl
609/19-06-19
071/781-89-10

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

osy.pev.pl

---

Strona 1 z 4 • Wyszukiwarka znalazła 117 rezultatów • 1, 2, 3, 4